一、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：

　　1月13日北京新房成交549套，1月累計(jì)成交3701套，環(huán)比上月增加37.38%，同比去年增加248.82%；二手房成交611套，1月累計(jì)成交4418套，環(huán)比上月減少23.17%，同比去年增加91.92%。

　　二、要聞簡(jiǎn)析：

　　2020年樓市該怎么調(diào)？多地紛紛動(dòng)作 或現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”; 今年北京將重拳破解特定行業(yè)群體租房難題; 上周北京新房成交78億 8個(gè)限競(jìng)房成交額均破

　　1、

　　2019年全年中央層面針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控明確表態(tài)或出臺(tái)相關(guān)政策的次數(shù)在48次左右，而2017年、2018年分別為9次、33次。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)620次，刷新歷史紀(jì)錄，2018年全年僅450次。2020年伊始，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控暗流涌動(dòng)。武漢、唐山、東莞、四川富順等地紛紛調(diào)整樓市政策。其中，既有稅費(fèi)優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼、人才新政等刺激性措施，又有銷售監(jiān)管、房屋限售等打壓和規(guī)范性手段。

　　2020年各地在推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)的壓力會(huì)比較大。既要穩(wěn)住房?jī)r(jià)、地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期，還不能出現(xiàn)價(jià)格明顯反彈，這需要一定的政策設(shè)計(jì)技巧。從貨幣政策和調(diào)控政策來看，2020年樓市走出“小陽(yáng)春”的概率很大，但也不能對(duì)2020年的“小陽(yáng)春”抱太高的期望值。畢竟，時(shí)過境遷，“房住不炒”的紅線不能碰。政策一定會(huì)鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有，打擊短期炒作。

   2、

　　2020年北京政府工作報(bào)告中提到，將繼續(xù)在“房住不炒”基礎(chǔ)上，完成商品住宅土地入庫(kù)600公頃，建設(shè)籌集各類政策性住房4.5萬(wàn)套。1月13日，市人大代表，市保障性住房建設(shè)投資中心黨委書記、總經(jīng)理金焱向北京商報(bào)記者透露，今年北京還將加大力度挖掘住房存量，進(jìn)而加大快遞員、環(huán)衛(wèi)人員以及“三城一區(qū)”相關(guān)人才政策性租賃住房供給。去年12月召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上明確，今年將著眼保障住房剛需，比如，進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，強(qiáng)化對(duì)環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體的精準(zhǔn)保障。而在此前6月，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)家政服務(wù)業(yè)提質(zhì)擴(kuò)容的意見》中也明確，各地應(yīng)將符合條件的家政從業(yè)人員納入公租房保障范圍，有條件的地方可集中配租，家政從業(yè)人員通過市場(chǎng)租房居住的，政府對(duì)符合條件的給予租賃補(bǔ)貼。

　　3、

　　2020年第二周，北京新建住宅成交額環(huán)比增長(zhǎng)超6成。根據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（1月6日-1月12日）北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+高端住宅+別墅）的總成交額約為78.16億元，環(huán)比前一周上漲約62%；總成交量為1412套，環(huán)比增加692套；成交均價(jià)約為52006元/平方米，環(huán)比有所下調(diào)。

　　上周北京別墅市場(chǎng)成交8億元，環(huán)比下跌約25%，別墅成交額約占新建住宅宗成交額的10%，份額環(huán)比下挫；成交71套，環(huán)比減少6套；成交均價(jià)約42022元/平方米，環(huán)比下跌10068元/平方米，跌幅較為明顯。

　　三、

　　房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制有助糾正“調(diào)控悖論”

　　日前央行召開2020年工作會(huì)議，首次在工作會(huì)議中提出了“加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制”。以房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制建設(shè)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)鍵是要處理好房地產(chǎn)市場(chǎng)防風(fēng)險(xiǎn)與促發(fā)展之間的關(guān)系，核心是基于房地產(chǎn)的投資和居住不同屬性，“有保有壓地”差別化對(duì)待房地產(chǎn)金融需求。

　　從國(guó)內(nèi)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)金融依賴程度很高，金融對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的過度影響將催生龐大的投資需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)形成泡沫，甚而引發(fā)范圍更廣的金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

　　在主要城市房?jī)r(jià)不斷突破“天際線”的背景下和“房住不炒”的政策主基調(diào)下，我國(guó)房地產(chǎn)金融政策持續(xù)收緊。比如，提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件，收緊銀行信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；對(duì)房地產(chǎn)信托進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”，收緊資金借助信托等渠道進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目；收緊個(gè)人住房貸款條件、額度、利率，并嚴(yán)控消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)貸款、信用卡資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；從嚴(yán)監(jiān)管房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行股權(quán)、企業(yè)債券、境外融資等等。

　　  來 源：  中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  

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