廣告
銀行按揭貸款有松動(dòng)?個(gè)別放款加快,多數(shù)仍需4至6個(gè)月
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/11/12 9:53:19
分享到:
[提要]日前,一則關(guān)于住房按揭貸款放松的消息廣為流傳:各地人行已在通知熱點(diǎn)城市主要銀行,清理積壓5個(gè)月以上的按揭貸款。對(duì)此,第一財(cái)經(jīng)記者詢(xún)問(wèn)了上海地區(qū)多家銀行,其均表示暫未收到相關(guān)通知。

  日前,一則關(guān)于住房按揭貸款放松的消息廣為流傳:各地人行已在通知熱點(diǎn)城市主要銀行,清理積壓5個(gè)月以上的按揭貸款。對(duì)此,記者詢(xún)問(wèn)了上海地區(qū)多家銀行,其均表示暫未收到相關(guān)通知。

  記者同時(shí)走訪、致電了多家國(guó)有大行、股份行分支行的房貸經(jīng)理,了解到的一個(gè)普遍情況是,當(dāng)前房貸發(fā)放多是針對(duì)6月或7月的申請(qǐng),整體發(fā)放節(jié)奏未有明顯變化,審批周期仍是2個(gè)月左右,放款時(shí)間多為4~6個(gè)月。但有個(gè)別銀行放款周期有縮短,有的銀行還“重啟”了二手房按揭業(yè)務(wù)。

  在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),相比此前,目前按揭貸款市場(chǎng)確有一定程度上的放松,但需要注意的是,這種放松僅針對(duì)合理需求,比如滿(mǎn)足首套房購(gòu)房者的需求等。整體而言,各地仍在嚴(yán)管市場(chǎng)秩序,對(duì)各類(lèi)炒房行為進(jìn)一步遏制,房貸投向?qū)?jiān)持“平穩(wěn)有序”的投放要求。

  這在數(shù)據(jù)上也有一定印證。根據(jù)央行公布的最新數(shù)據(jù),近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。10月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元,當(dāng)月增加3481億元,較9月多增1013億元。

  個(gè)別銀行放款提速

  受多重因素影響,下半年以來(lái),房貸發(fā)放情況備受市場(chǎng)關(guān)注,此前多家銀行出現(xiàn)按揭貸款額度緊張的情況。

  “我們暫時(shí)不接受二手房房貸業(yè)務(wù)了,額度比較緊張,之前的一些存量的還沒(méi)處理完;新房房貸業(yè)務(wù)還在做。”某大行信貸經(jīng)理在9月初對(duì)記者說(shuō)道。

  當(dāng)時(shí)記者通過(guò)走訪多家國(guó)有大行及股份行分支行獲悉,有的銀行已經(jīng)暫停受理二手房房貸業(yè)務(wù),有的銀行表示從受理到放款要半年之久,還有銀行則明確稱(chēng)無(wú)法確定放款時(shí)間。

  如今,情況有些許變化,有的銀行開(kāi)始重新受理二手房房貸業(yè)務(wù)!皩徟2個(gè)月,但新增業(yè)務(wù)的放款時(shí)間無(wú)法確定,目前是積壓的存量房貸陸續(xù)在放,大多是6月或7月的!惫ど蹄y行某支行信貸經(jīng)理對(duì)記者稱(chēng)。而在此前,該支行基本暫停了二手房房貸業(yè)務(wù)。

  一位股份行分行的信貸人士也對(duì)記者稱(chēng),之前該行一度暫停了房貸業(yè)務(wù),不過(guò)當(dāng)前二手房房貸辦理已經(jīng)恢復(fù),且時(shí)間上也稍微快了些!皩徟鷷r(shí)間是2周,二套房放款周期是2個(gè)月,首套房放款周期是4個(gè)月!痹撊耸空f(shuō)道,而以前二套房放款時(shí)間大概在4個(gè)月,首套房則在6個(gè)月以上。

  “但具體沒(méi)有準(zhǔn)確時(shí)間,都是預(yù)估!鄙鲜龉煞菪蟹中行刨J人士還對(duì)記者表示,目前放款的基本都是6月、7月申請(qǐng)房貸的客戶(hù)。

  在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),部分銀行二手房房貸業(yè)務(wù)的“重啟”以及放款周期的縮短,一定程度上也反映了這些銀行按揭額度的“好轉(zhuǎn)”。

  受房地產(chǎn)貸款集中度管理政策實(shí)施以及房貸需求加大等因素影響,今年銀行按揭貸款額度一度出現(xiàn)緊張,尤其是一二線房?jī)r(jià)上漲較快的城市。此后,隨著熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,信貸供需矛盾也有緩和,個(gè)人房貸供給逐步恢復(fù)正常。

  某城商行深圳分行高管對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,“目前了解到的情況是,深圳多家銀行房貸額度適度有所放寬,但具體每家行的情況不太一樣。”

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng),部分地區(qū)銀行按揭貸款市場(chǎng)的放松,客觀上將提振市場(chǎng)交易和市場(chǎng)信心。但需要關(guān)注的是,這種放松只是對(duì)合理需求的放松,各地依然在嚴(yán)管市場(chǎng)秩序,對(duì)各類(lèi)炒房行為進(jìn)一步遏制。

  記者在走訪調(diào)研中也發(fā)現(xiàn),僅有少數(shù)銀行放款速度略有提升,多數(shù)銀行發(fā)放節(jié)奏則未有明顯變化!拔覀兡壳斑是在有序排隊(duì),首套、二套審批周期都是1~2個(gè)月,放款周期4~6個(gè)月,基本上沒(méi)很大變化。”中行某支行信貸經(jīng)理說(shuō)。

  交行某支行信貸經(jīng)理也對(duì)記者稱(chēng),按照現(xiàn)在的節(jié)奏看,并沒(méi)有明顯放松,審批是一個(gè)半月,放款則為4個(gè)月左右!罢f(shuō)實(shí)話(huà),不慢就已經(jīng)挺好了!

  但另有觀點(diǎn)提及,不排除12月份之后會(huì)快一點(diǎn),這主要是考慮到,每逢年末或年初,銀行將有新的按揭額度下發(fā),屆時(shí)房貸排隊(duì)情況或有緩解。

  房貸利率也有下降

  除了房貸發(fā)放節(jié)奏發(fā)生變化外,一些城市的房貸利率也出現(xiàn)調(diào)整。

  貝殼研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示,10月其監(jiān)測(cè)的90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。這是房貸利率年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降,有分析稱(chēng),這代表著信貸環(huán)境有所改善。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),10月90城中20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào),其中14個(gè)城市首套利率下降,14個(gè)城市二套房貸利率下降,重合的9個(gè)城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市,無(wú)錫、湖州等長(zhǎng)三角城市,除了廣州、深圳外,其他多是三四線城市。

  貝殼研究院報(bào)告稱(chēng),央行于9月底的三季度例會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)“要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”,10月部分城市銀行下調(diào)房貸利率是對(duì)“兩個(gè)維護(hù)”的具體踐行,住房市場(chǎng)信貸環(huán)境有所改善。

  在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái),9月底央行等有關(guān)部門(mén)多次釋放積極信號(hào),是部分城市房貸出現(xiàn)松動(dòng)跡象的主要原因之一。比如,9月底,央行在貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)上明確提出,要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

  隨后,央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì),再一次強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則,配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

  在此背景下,有分析稱(chēng),預(yù)計(jì)四季度住房信貸的投放將回歸“平穩(wěn)有序”,放款周期或有所縮短。同時(shí),信貸環(huán)境的邊際改善也有利于市場(chǎng)預(yù)期改善,帶動(dòng)剛需群體入市啟動(dòng)換房鏈條,利于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  嚴(yán)躍進(jìn)也表示,考慮到近期房?jī)r(jià)降溫、房?jī)r(jià)的矛盾從過(guò)熱開(kāi)始轉(zhuǎn)向過(guò)冷,房貸的投向和運(yùn)作也會(huì)趨于正常。換言之,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的調(diào)整,房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和。

  這在數(shù)據(jù)上已有體現(xiàn)。根據(jù)央行公布的最新數(shù)據(jù),10月新增人民幣貸款8262億元,同比多增1364億元,超市場(chǎng)預(yù)期。分項(xiàng)上看,居民中長(zhǎng)期貸款(主要是房貸)同比多增162億元,打破了過(guò)去5個(gè)月連續(xù)同比少增的局面。

  與此同時(shí),央行還單列了個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,10月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元,當(dāng)月增加3481億元,較9月多增1013億元。

  “9月至今,政策面屢次吹風(fēng)‘松綁’房地產(chǎn)信貸,事后來(lái)看,居民房貸的糾偏最明顯,觀察其趨勢(shì)線,5月以來(lái)的下行軌跡被中斷!毙胚_(dá)證券首席宏觀分析師解運(yùn)亮稱(chēng),10月數(shù)據(jù)表明,央行正在積極落實(shí)金融委的最新要求,金融機(jī)構(gòu)正在加快滿(mǎn)足房地產(chǎn)合理資金需求,房地產(chǎn)貸款有望企穩(wěn),有利于幫助房地產(chǎn)業(yè)早日走出至暗時(shí)刻。

  不過(guò)也有觀點(diǎn)提及,全國(guó)整體調(diào)控仍保持嚴(yán)緊態(tài)勢(shì),調(diào)控政策存在邊際放松的預(yù)期,但大幅度放松可能性很小。

  來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤(pán)

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770