市人大代表、北京財貿(mào)職業(yè)學(xué)院立信會計學(xué)院教師杜海霞建議，應(yīng)盡快建立長租公寓住房租賃租金托管制度，對企業(yè)財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行監(jiān)控，合理規(guī)避違規(guī)挪用租金風(fēng)險，引導(dǎo)長租市場有序良性發(fā)展。

　　自2019年以來，長租公寓前期快速擴(kuò)張的運營模式帶來了巨大風(fēng)險，加上后期資本投資減少，部分租賃機(jī)構(gòu)陷入經(jīng)營困境，導(dǎo)致很多租賃糾紛發(fā)生。同時，租賃資金金融業(yè)務(wù)也存在很多亂象，嚴(yán)重?fù)p害了房租承租人甚至是房屋持有人的利益。

　　杜海霞認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)盡快建立長租公寓住房租賃租金托管制度，與銀行簽訂租金委托收付協(xié)議，設(shè)立機(jī)構(gòu)租金專用賬戶收付租金，實行租金銀行托管。住房租賃企業(yè)須在租賃資金專用存款賬戶中凍結(jié)部分資金作為風(fēng)險防控金，在特定情況下用于支付房源委托出租人租金及退還承租人押金等。

　　“租賃資金金融業(yè)務(wù)也要嚴(yán)格規(guī)范，例如‘租金貸’業(yè)務(wù)，承租人確需辦理的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立并嚴(yán)格執(zhí)行銀行面談制度并錄音錄像，必要時可與產(chǎn)權(quán)人或出租人面談，告知有關(guān)個人住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)辦理情況，貸款期限最長不得超過住房租賃有效期限�！倍藕Ｏ颊f，“貸款合同應(yīng)在租賃合同之外單獨簽訂，不得將貸款相關(guān)內(nèi)容以任何形式套嵌于房屋租賃合同中�！�

　　杜海霞認(rèn)為，建立多元化的租賃市場，可以為租客提供更多元的租住選擇，有助于真正培育租賃市場。她建議增加租賃規(guī)劃用地，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，提高長租市場的供給能力。“政府前期可以通過土地經(jīng)營權(quán)合作、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金等方式引導(dǎo)社會資本的投入，并建立長租市場風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，提供租賃指導(dǎo)價格，引導(dǎo)長租市場有序良性發(fā)展。”

來 源：  北京日報

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