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首批集體土地租賃房來了!北京預(yù)計今年封頂3個,開工4個
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-3-11 14:45:28
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[提要]集體土地租賃房新政推行三年,北京即將迎來首批新房源。

  集體土地租賃房新政推行三年,北京即將迎來首批新房源。近日從北京最大的集體土地租賃房建設(shè)投資平臺首創(chuàng)新城鎮(zhèn)公司獲悉,平谷白各莊、順義張鎮(zhèn)和房山下坡店等3個項目近期全面封頂,預(yù)計2021年啟動預(yù)租,最快將在2022年上半年實現(xiàn)入住。

  此外,首創(chuàng)新城鎮(zhèn)將還有4個預(yù)計今年開工的項目,分別為平谷上紙寨項目、順義區(qū)木林項目、順義高麗營項目,這7宗項目預(yù)計可提供6100余套房源。

  平價|租金每套兩三千元

  集體土地租賃房是探索完善租購并舉的新路,滿足老百姓的租住需求。政策設(shè)計之初,集體土地租賃房就被認(rèn)為是一舉多得。雖然要在集體土地上蓋房,但土地性質(zhì)不變,權(quán)屬依舊是村集體,農(nóng)民依舊能獲得收益;但對于租房剛需人群來說,這些地塊周邊有地鐵或產(chǎn)業(yè)園區(qū),可以起到增加供應(yīng)、平抑租金的作用。

  “對于建設(shè)企業(yè)而言,房子建在集體土地上,最大的不同是沒有拿地成本,后期租金就不會過高!笔讋(chuàng)新城鎮(zhèn)公司平谷項目負(fù)責(zé)人介紹,低價不低質(zhì),節(jié)省了拿地成本,項目在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和社區(qū)配套方面都有提升。

  首創(chuàng)新城鎮(zhèn)公司負(fù)責(zé)人表示,7個項目中,平谷白各莊、房山下坡店、順義張鎮(zhèn)項目已在近期陸續(xù)全面封頂,預(yù)計可提供2500套房源。其中白各莊項目占地4.21萬平方米、955套,下坡店項目占地2.36萬平方米、469套,張鎮(zhèn)項目5.66萬平方米、901套。

  據(jù)悉,這些房源未來租金價格水平將與周邊市場房源基本一致,根據(jù)戶型不同,每套價格大約兩三千元。

  品質(zhì)|鼓勵長租可拎包入住

  目前市場上雖然有不少長租公寓,但租期往往最長不超1年,并非真正的“長租”。根據(jù)相關(guān)政策,集體土地租賃房鼓勵長租,但為了避免出現(xiàn)“以租代售”,租期最長不超過10年。“房源鼓勵長租,就是希望能保障租戶穩(wěn)定租住的權(quán)益,不必在短期內(nèi)頻繁搬家。而且是無門檻的廣泛面對市場租賃!边@位負(fù)責(zé)人表示。

  這次封頂?shù)娜齻項目周邊幾公里范圍內(nèi),均有當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)園區(qū),比如興谷開發(fā)區(qū)、楊鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園、竇店產(chǎn)業(yè)基地等,這些房源將主要滿足園區(qū)白領(lǐng)的穩(wěn)定住房需求。后期,項目部分房源也會與相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和企業(yè)簽訂躉租協(xié)議。

  交通配套方面,以白各莊項目為例,項目距離正在建設(shè)的平谷線地鐵站大約兩公里距離,未來開通后可實現(xiàn)半小時內(nèi)抵達(dá)城市副中心、1小時抵達(dá)中心城區(qū),方便通勤,這些房源也將滿足都市白領(lǐng)對租住品質(zhì)社區(qū)住房的需求。

  而在戶型設(shè)置上,這次封頂?shù)?個項目均是成套型的住房,包括一居室、兩居室、三居室3種戶型,戶型功能布局、面積與普通商品房基本一致,面積在50平方米到100平方米之間,包括單獨的客廳、廚房和衛(wèi)生間。此外,項目還設(shè)置社區(qū)智慧化管理、全裝修交房,并配備全套家具和家電,實現(xiàn)“拎包入住”。

  相關(guān)運營人員介紹,戶型專門考慮到城區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)白領(lǐng)一族的需求,70%的房源是兩居室,滿足一家三口的居。欢痪邮抑饕嫦騿紊砗头蚱蘧幼,三居室面向二孩家庭或者三代人居住,大幅降低北京新市民實現(xiàn)安家北京的門檻。

  服務(wù)|配健身館圖書館咖啡館

  值得一提的是,這些集體土地租賃房還在房屋配套等細(xì)節(jié)上有所考慮。“每個項目都配有咖啡館、圖書館、健身館、生鮮超市,還提供給租戶社區(qū)食堂、共享課堂和共享娛樂空間,另外還為白領(lǐng)一族提供班車直達(dá)園區(qū)和地鐵站,大大縮短了通勤時間!痹O(shè)計人員介紹,雖然是租賃房,但在配套上反而比一些商品房小區(qū)還要全,配套面積占地上建筑總面積的7%,遠(yuǎn)高于普通商品房小區(qū)。

  從規(guī)劃上看,這3個項目均是開放式街區(qū)設(shè)計,補(bǔ)足了周邊的商業(yè)配套。以白各莊項目為例,項目還在東南部結(jié)合租賃房打造了一條商業(yè)內(nèi)街和小型開放廣場,滿足租戶日常的餐飲、購物、游玩需求。

  “在戶型分布上,年輕人喜歡熱鬧,所以一居室一般設(shè)在臨近商街的地方;而私密性更強(qiáng)的戶型,則更多設(shè)置在小區(qū)的內(nèi)部。”這位設(shè)計人員說,這樣的配套設(shè)計也是為了能讓租戶在此可以安心舒服生活,營造良好的社交空間氛圍,實現(xiàn)“長租即長住,長住即安家”。

  據(jù)悉,這次封頂?shù)娜蠹夥宽椖款A(yù)計將在2021年啟動預(yù)租,2022年開始正式交付。另外四個由首創(chuàng)新城鎮(zhèn)開工建設(shè)的項目包括:平谷上紙寨項目,可提供830套房源;竇店地塊項目,可提供1062套房源;順義區(qū)木林項目,可提供938套房源;順義高麗營項目,可提供980套房源。這四個項目預(yù)計將在2021年開工,預(yù)計將在2023年入住。

來 源:  鳳凰網(wǎng)  

  編 輯:liuy

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