18日，深圳華強(qiáng)北第一高樓賽格廣場大廈發(fā)生振動引全網(wǎng)圍觀。19日，一份由廣東省應(yīng)急管理廳發(fā)布的情況報告在網(wǎng)上流傳，專家初步認(rèn)為，賽格廣場大廈震顫的原因是多種因素的耦合，主要是受到風(fēng)，以及地鐵運(yùn)行和溫度的影響。廣東省應(yīng)急廳一名工作人員證實了該文件的真實性，但也表示，該報告僅是初步調(diào)查結(jié)果，專家組仍在進(jìn)一步調(diào)查中。

　　賽格廣場振動一事，也引發(fā)外界對超高層建筑的關(guān)注。有數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)多年建設(shè)，中國200米以上的建筑物已經(jīng)超過800余座，300米以上的也有近百座，成為全球擁有高層建筑物最多的國家。高層建筑帶來土地集約利用的同時，又要面臨修建成本高、能耗高、維護(hù)成本高的難題。住建部、國家發(fā)改委于2020年發(fā)文稱，要嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”。

　　多因素耦合致使大廈上下震顫？

　　這份名為《深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北街道賽格廣場大廈搖晃的情況報告(續(xù)報二)》的報告稱，經(jīng)省市專家研判，初步認(rèn)為：一是深圳賽格大廈系上下震顫而不是左右擺動；二是造成震顫的原因是多種因素耦合，主要是風(fēng)的影響，還有地鐵運(yùn)行(兩條地鐵從樓下經(jīng)過)和溫度的影響(近兩天氣溫升高，溫差達(dá)8度，對鋼結(jié)構(gòu)影響大)；三是經(jīng)專家現(xiàn)場踏勘和會商研判，賽格大廈主體結(jié)構(gòu)是安全的，內(nèi)部結(jié)構(gòu)堅固，各種附屬設(shè)施完好。

　　報告稱，目前，深圳市已設(shè)立現(xiàn)場指揮部，并組織有關(guān)結(jié)構(gòu)工程、巖土工程、工程抗震方面專家和技術(shù)人員對賽格大廈進(jìn)行沉降、傾斜和震動等監(jiān)測，進(jìn)一步擬定應(yīng)急處置方案。

　　報告表示，經(jīng)專家測量，目前賽格大廈傾斜率位于0.01%-0.02%之間，小于允許傾斜0.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于規(guī)范要求，專家一致認(rèn)為賽格大廈沒有傾斜。深圳市將根據(jù)樓體結(jié)構(gòu)排查情況，研判大廈恢復(fù)開放時間。鑒于該大廈未安裝阻尼器，專家建議，下一步可以考慮安裝阻尼器以提高防風(fēng)防震能力和舒適度。

　　據(jù)了解，阻尼是一個物理學(xué)名詞，指的是力的衰減和能量的耗散，有緩沖的意思。阻尼器則被認(rèn)為是“定樓神器”，被應(yīng)用于超高層建筑之中，當(dāng)強(qiáng)風(fēng)來襲，它可以削減晃動，幫助超高層建筑保持樓體穩(wěn)定和安全。2018年8月，超強(qiáng)臺風(fēng)“利奇馬”登陸華東地區(qū)，中國第一高樓——632米的上海中心大廈的阻尼器，就出現(xiàn)了自2016年正式啟用以來的最大擺幅。

　　上述報告雖然認(rèn)為造成震顫的主要原因是風(fēng)的影響，但根據(jù)深圳市氣象局18日下午的通報，賽格廣場當(dāng)日最大陣風(fēng)只有9.9米/秒(5級)。

　　由于賽格廣場內(nèi)有許多出售比特幣等加密貨幣礦機(jī)的商家，還有推測是因為礦機(jī)運(yùn)行導(dǎo)致樓梯共振。不過，有業(yè)內(nèi)人士直言，這只是“段子”。

　　振動的不止賽格廣場，深賽格的股價應(yīng)聲而動。19日，深賽格股價低開低走，跌幅一度達(dá)7%，截至收盤，收跌4.88%，公司總市值近60億元人民幣。

　　全球超4成高層建筑在中國

　　根據(jù)世界高層建筑與都市人居學(xué)會(CTBUH)的標(biāo)準(zhǔn)，超過300米的建筑即為超高建筑。公開資料顯示，賽格廣場由深圳賽格集團(tuán)投資興建，于1999年建成完工，總高355.8米，總建筑層79層，地上75層，地下4層，總建筑面積達(dá)17萬平方米。

　　落成之時，賽格廣場是深圳第二高樓，僅次于高度約384米的地王大廈，建成多年，賽格廣場都與地王大廈并列深圳摩天樓的雙子星。直到2011年，441.8米的京基100大廈建成，賽格廣場才退居第三。

　　之后，人口不斷聚集、土地資源又相對稀缺的深圳，開始不斷向“上”生長，平安金融中心(約600米，現(xiàn)為深圳第一高樓)、春筍大廈等超高層建筑在近幾年相繼投入使用。據(jù)CTBUH統(tǒng)計，深圳市150米以上的建筑達(dá)297座，僅次于香港的482座，位居全球城市榜第二位。其中，深圳200米以上建筑達(dá)104座，300米以上達(dá)14座。

　　這并沒有完，深圳的海拔還在不斷升高。在建的龍崗大運(yùn)中心世茂深港國際中心，此前傳出建設(shè)高度將達(dá)到約700米，不過至今沒有正式宣布。華潤湖貝塔，最初的設(shè)計高度達(dá)到830米，之后傳出降至500米。

　　放眼中國，許多大城市都正不斷涌現(xiàn)摩天大樓。CTBUH發(fā)布的《2018高層建筑回顧報告》顯示，2018年，中國擁有200米及以上的高層建筑678座，占全球總數(shù)的45.9%。該機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2020高層建筑年度回顧》顯示，2020年全球建成了106座200米及以上高度的建筑，其中中國就完成56座，占比超一半。其數(shù)據(jù)顯示，中國150米以上的建筑達(dá)到2395座，200米以上建筑達(dá)823座，300米以上達(dá)95座，三項指標(biāo)均保持全球第一。

　　但是，隨著建筑越來越高，外界的反思也開始增加。清華大學(xué)建筑學(xué)院教授宋曄皓在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時稱，經(jīng)過多年的實踐，修建超高層建筑已經(jīng)沒有過多的技術(shù)難點(diǎn)，但要考慮是否需要。在寸土寸金的區(qū)域修建超高層建筑，可以緩解用地緊張的狀況。而對于很多城市與區(qū)域而言，其土地開發(fā)強(qiáng)度并沒有那么大，是沒有必要修建超高層的，企業(yè)、政府等相關(guān)方則是出于各自的考量，產(chǎn)生了這種沖動。超高層建筑的建設(shè)成本高，運(yùn)營與維護(hù)成本大，但租金、售價的回報卻不見得很理想，還要面臨著消防安全等不可預(yù)知的特殊情況的挑戰(zhàn)。

　　就遍布各個城市的高層、超高層住宅而言，中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院原院長李曉江撰文稱，高層住宅是高消耗、高成本、高碳排的建筑形態(tài)。在建造環(huán)節(jié)，高層住宅需要消耗更多的建材，由于交通、消防和結(jié)構(gòu)造成較低的建筑實際使用面積率；在運(yùn)行和維護(hù)環(huán)節(jié)，電梯、保溫、照明的能耗更高，設(shè)備更新的難度更大；在拆除環(huán)節(jié)，其成本、難度和廢物產(chǎn)出量也很高。從全生命周期的綠色低碳效應(yīng)和全生命周期的財務(wù)成本分析，高層住宅是高消耗、高碳排放，高建造、高使用與維護(hù)成本高的建筑形態(tài)。研究表明，與多層住宅相比，高層住宅的建設(shè)成本要高出50%到100%。

　　“限高令”抑制城市海拔

　　為抑制各地對修建高層建筑物的狂熱，2020年4月，住建部、國家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》。其中提出，嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情況確需建設(shè)的，應(yīng)進(jìn)行消防、抗震、節(jié)能等專項論證和嚴(yán)格審查，審查通過的還需上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委復(fù)核，未通過論證、審查或復(fù)核的不得建設(shè)。

　　通知還稱，要按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，確需建設(shè)的，由省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同有關(guān)部門結(jié)合消防等專題論證進(jìn)行建筑方案審查，并報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。各地新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

　　對于該政策的影響，CTBUH認(rèn)為，2018年至2019年間，中國200米以上建筑的產(chǎn)量已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度地下降，從92座下降到57座。與十年來達(dá)到的峰值相比，并結(jié)合2016年發(fā)布的針對“過大、異種和怪誕”建筑物的政策，以及隨后地方政府出臺的限高措施和遏制債務(wù)支出的協(xié)同努力，很可能會減緩中國超高層建筑建設(shè)的進(jìn)程。

　　在過去兩年間，已有多個規(guī)劃中的超高層建筑被“削高”。中海地產(chǎn)曾計劃在成都修建一座677米的超高層建筑，但拿地后，這一地標(biāo)建筑并無過多進(jìn)展，之后傳出高度遭削減的消息。今年5月14日，該項目在北京通過超限審查，最終建筑高度為488.9米。寶能集團(tuán)在沈陽打造的寶能GFC，計劃修建高度為568米，是東北第一高樓，到2020年4月底，該建筑物的高度降至500米。

　　今年3月底，住建部又發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的通知(征求意見稿)》，征求意見稿提出，限制縣城居住建筑高度�？h城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%�？h城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并加強(qiáng)消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這類政策能夠約束高層建筑的開發(fā)，將縣城綠色生態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和住宅建筑規(guī)劃等進(jìn)行更好地協(xié)調(diào)。

　　來源：中新經(jīng)緯

編輯：wangdc