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國(guó)常會(huì)定調(diào)保障性租賃市場(chǎng)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-6-21 10:17:15
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[提要]6月18日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開,會(huì)議表示將加快發(fā)展保障性租賃住房的政策,緩解新市民青年人等群體住房困難。

  6月18日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開,會(huì)議表示將加快發(fā)展保障性租賃住房的政策,緩解新市民青年人等群體住房困難。

  增加小戶型

  會(huì)議指出了發(fā)展保障性租賃住房的三個(gè)方面,涉及到增加保障性租賃住房供給,支持商辦用房、廠房改建為租賃住房,降低相關(guān)企業(yè)稅率等。

  “一是落實(shí)城市政府主體責(zé)任,鼓勵(lì)市場(chǎng)力量參與,加強(qiáng)金融支持,增加租金低于市場(chǎng)水平的小戶型保障性租賃住房供給!

  “二是人口凈流入的大城市等,可利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保障性租賃住房,允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房。”

  “三是從10月1日起,住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對(duì)企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī);》孔赓U企業(yè)出租住房,減按4%稅率征收房產(chǎn)稅!

  貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉對(duì)此表示:“減輕企業(yè)稅負(fù),有助于提升企業(yè)參與租賃市場(chǎng)的積極性。住房租賃行業(yè)盈利空間較窄,而降稅可以緩解住房租賃企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力,提高企業(yè)盈利空間!

  “重點(diǎn)增加適合新市民、年輕人的租賃房源供給。新市民、年輕人租賃需求主要以小戶型、低租金為主,而市場(chǎng)供給的主體是60~90平方米、租金3000元以上的兩居室,這類人群面臨住房條件較差、尋找合適房源困難的問題,尤其是維持城市運(yùn)行必不可缺的從事基本公共服務(wù)的群體,而通過市場(chǎng)的力量能更高效得擴(kuò)大保障性租賃住房房源規(guī)模,讓新市民、年輕人能夠在城市安居樂業(yè)!

  各方利好

  建設(shè)保障性租賃住房是我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)工作之一,2021年度的《政府工作報(bào)告》就指出,要解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法,切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

  事實(shí)上各方已經(jīng)在促進(jìn)租賃發(fā)展方面頻頻發(fā)力。

  根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng),5月12日、14日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部分別在沈陽(yáng)、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會(huì),北京、上海、廣州、深圳等40個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)同志分兩批參加,落實(shí)了一批保障性租賃住房項(xiàng)目,提出了保障性租賃住房2021年計(jì)劃。

  根據(jù)住建部官網(wǎng),僅5月以來,便有天津、重慶、寧波、銀川、青島、上海、沈陽(yáng)、深圳等地相繼出臺(tái)各類政策促進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展。

  6月17日,北京市住建委、規(guī)自委、發(fā)改委、消防救援總隊(duì)等4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)非居住建筑改建宿舍型租賃住房有關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),意在推進(jìn)北京市非居住建筑改建宿舍型租賃住房的相關(guān)工作。

  《通知》表示,鼓勵(lì)宿舍型租賃住房改建項(xiàng)目業(yè)態(tài)混合兼容,建設(shè)宜居宜業(yè)綜合社區(qū)。同一項(xiàng)目?jī)?nèi)可兼容多種功能,租賃住房、研發(fā)、辦公、商業(yè)等用途可混合利用,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合和新業(yè)態(tài)發(fā)展。

  中指研究院調(diào)查事業(yè)部研究副總監(jiān)戰(zhàn)雪認(rèn)為:“職住分離是許多租戶面臨的現(xiàn)實(shí)困境。該政策的重要精神是促進(jìn)職住平衡,給租戶帶來切身的利益。將工作地附近的非住宅改為職工宿舍可以很好解決職住分離的問題,大幅縮短租戶的同通勤時(shí)間,切實(shí)提高租住者的幸福感!

  “從對(duì)租金的影響來看,該政策涉及的項(xiàng)目規(guī)模不大,本身對(duì)租金水平的影響相對(duì)有限。同時(shí),改造和入市也需要較長(zhǎng)的時(shí)間,進(jìn)一步降低了對(duì)現(xiàn)有租金的沖擊。相反,在供給更為充足的情況下,中長(zhǎng)期的租金水平將會(huì)得到進(jìn)一步穩(wěn)定!

  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

編輯:wangdc

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