閑置物業(yè)印刷廠，通過窩趣公寓的改造，變成集舒適生活和趣味社交于一體的窩趣輕社區(qū)，窩趣公寓的運(yùn)營人員入場后45天做到出租率95.28%，平均房價(jià)1980元，比周邊競品高出40%。

（項(xiàng)目改造前：外立面）

（項(xiàng)目改造后：外立面）

（項(xiàng)目改造后：大堂）

（項(xiàng)目改造后：大堂）

　　知彼知己，制定策略

　　項(xiàng)目周邊很多連鎖品牌公寓和個(gè)人出租屋，且價(jià)格低廉。窩趣公寓的運(yùn)營人員入場后對(duì)周邊商圈進(jìn)行了走訪：

　　窩趣公寓項(xiàng)目距離地鐵站有10分鐘的路程，交通便利，但是周邊玩樂地方較少；

　　周邊最大的競品是由村屋改造的某乎公寓，房價(jià)900元到1400元不等；

　　在產(chǎn)品與價(jià)格上與窩趣公寓項(xiàng)目定位相同的是距離一個(gè)地鐵站的某房地產(chǎn)系的品牌公寓，位于萬科廣場且臨近地鐵口，生活設(shè)施非常便利，房價(jià)在1600到2100左右。

　　走訪后窩趣公寓運(yùn)營人員確定的項(xiàng)目的3大優(yōu)勢：

　　①產(chǎn)品。該項(xiàng)目的房間設(shè)計(jì)順應(yīng)時(shí)代美學(xué)，功能齊全、舒適有趣。有標(biāo)準(zhǔn)單間、舒適單間、榻榻米戶型、LOFT戶型和多居室。房間風(fēng)格以窩趣業(yè)內(nèi)首創(chuàng)的日式、溫馨北歐、格調(diào)混搭為主，搭配以不同氛圍調(diào)性，配置多樣化，消費(fèi)選擇權(quán)更自主。

　　②特色露天天臺(tái)。給客戶描繪傍晚時(shí)分夕陽西下時(shí)，在露天天臺(tái)，感受來自四面八方全方位無阻擋的風(fēng)，享受人生享受生活，客戶深深的代入感，仿佛現(xiàn)在就處于這種畫面

　�、圬S富多彩的社群活動(dòng)。住進(jìn)窩趣公寓就等于加入窩趣大家庭，可加入興趣圈子，定期與窩友在社區(qū)內(nèi)吃喝玩樂。

(特色露天天臺(tái))

　　精準(zhǔn)投放，快速滿房

　　窩趣公寓運(yùn)營人員將招租的目標(biāo)定在，距離項(xiàng)目約350米的科匯園、距離1個(gè)地鐵站的智慧城程序員、珠江新城周邊剛畢業(yè)的學(xué)生。并根據(jù)目標(biāo)群體的需求設(shè)置商圈關(guān)鍵詞，精準(zhǔn)投放，獲取更多有效流量。

　　熟讀深思，精耕細(xì)作

　　門店經(jīng)營事務(wù)繁瑣，上班時(shí)間長，從早上9點(diǎn)到晚上10點(diǎn)。認(rèn)認(rèn)真真，可以把事情做對(duì)，但真正要把事情做好，需要用心做，多思考，多研究，才能有意想不到的收獲。

　　窩趣公寓運(yùn)營人員按照窩趣的管理標(biāo)準(zhǔn)，用心執(zhí)行并結(jié)合自己的思考。店長在門店強(qiáng)調(diào)提前告知、分工明確但互相幫助的原則。每天制定目標(biāo)、總結(jié)并優(yōu)化服務(wù)與話術(shù)，有問題立即解決。窩趣公寓運(yùn)營團(tuán)隊(duì)時(shí)刻保持著凝聚力與沖勁。

　　攜手共進(jìn)，投資人的支持最重要

　　窩趣公寓項(xiàng)目的投資人投資了多個(gè)項(xiàng)目，有豐富的經(jīng)營且與窩趣公寓運(yùn)營溝通良好這是這個(gè)門店?duì)I收快速提升的重要因素之一。

　　與經(jīng)營有關(guān)的事不隔夜，與投資人及時(shí)溝通很重要，定期向投資人匯報(bào)運(yùn)營情況，且投資人通過窩趣公寓SaaS系統(tǒng)可以時(shí)刻掌握門店經(jīng)營情況，在需要說服投資人的時(shí)候要做到有理有據(jù)，而且投資人很愿意去傾聽并配合。