根據(jù)中指監(jiān)測,截至10月27日,22城中已有19城發(fā)布三批次土地公告,今年三批次推地時間較去年均提前,但在市場下行、企業(yè)拿地意愿較低情況下,土地推出規(guī)模普遍縮量,22城全年供地計劃完成率不足五成。成交表現(xiàn)整體趨冷,除了一些熱點(diǎn)城市保持熱度外,底價成交成為土拍市場主旋律;三批次民企拿地意愿進(jìn)一步降低,同時央國企拿地力度也出現(xiàn)減弱態(tài)勢。
具體來看,三批次中,已成交16城地方國資拿地金額占比達(dá)53%,較首批次、二批次均提升超15個百分點(diǎn)。去年下半年,地方國資托底現(xiàn)象日漸凸顯,2022年以來,民企拿地意愿進(jìn)一步減弱,央國企、地方國資成為拿地主力,2022年首批次央國企和地方國資拿地金額占比達(dá)72%,二批次達(dá)83%,三批次仍在八成以上。但值得注意的是,首批次、二批次央國企拿地金額占比均在四成以上,二批次甚至近五成,而三批次央國企拿地占比卻降至三成,央國企拿地漸顯乏力,地方國資拿地比重提升至53%,如福州、無錫2022年以來地方國資拿地金額占比均在五成以上,三批次在九成左右。