阜陽市房屋管理局網(wǎng)站消息，安徽阜陽市近日出臺(tái)關(guān)于應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施。其中提出，符合住房公積金貸款條件的，個(gè)人貸款最高額度由30萬元調(diào)整為40萬元、夫妻雙方貸款最高額度由40萬元調(diào)整為50萬元。
阜陽市房管局稱，為貫徹落實(shí)中央及省、市關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展決策部署，應(yīng)對(duì)疫情對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的沖擊和影響，落實(shí)“一城一策”要求，當(dāng)?shù)爻雠_(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施。
具體來看，阜陽市提出，因疫情影響，未交付的在建在售商品房項(xiàng)目，交付期限可順延30日，買賣雙方當(dāng)事人另有約定的除外。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)階段性困難的，屬地政府和有關(guān)部門要在堅(jiān)持市場(chǎng)規(guī)則的同時(shí)，按照“一企一策”原則，積極幫助解決困難和問題。
對(duì)于新出讓的土地，當(dāng)?shù)匾?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按土地起始價(jià)的20%繳納競(jìng)買保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓款的50%，余款可按合同約定分期繳納。
對(duì)于已簽訂土地出讓合同未開工建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，自印發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)且達(dá)到固定資產(chǎn)投資入庫納統(tǒng)條件的，土地出讓金余款可延期繳納，不計(jì)入違約期、不計(jì)征違約金和利息，但需在土地出讓合同約定的一年內(nèi)繳清。
針對(duì)業(yè)確有困難的房地產(chǎn)開發(fā)企，阜陽市規(guī)定，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，報(bào)稅務(wù)部門批準(zhǔn)后，可延期繳納稅款，最長(zhǎng)不超過三個(gè)月。
經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，報(bào)屬地政府或有關(guān)部門審批后，可延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，延期繳納時(shí)間自批準(zhǔn)延期之日起最長(zhǎng)不超過6個(gè)月，延期繳納情況應(yīng)在批準(zhǔn)之日起15個(gè)工作日內(nèi)報(bào)主管部門和阜陽市財(cái)政局備案。
當(dāng)?shù)剡�優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式。阜陽市提出，以“保交樓”“多一分不留”原則確定監(jiān)管額度；增設(shè)主體結(jié)構(gòu)1/3、2/3兩個(gè)資金撥付節(jié)點(diǎn)，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用銀行保函釋放相應(yīng)額度監(jiān)管資金，支持企業(yè)使用銀行在途按揭貸款資金頂?shù)直O(jiān)管額度，提高資金使用效率；優(yōu)化商品房網(wǎng)簽備案流程，推行網(wǎng)簽備案“不見面”辦理、“全網(wǎng)”辦理，提高備案效率，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案申請(qǐng)做到“應(yīng)備盡備、隨報(bào)隨備”。
同時(shí)，阜陽要求，各金融機(jī)構(gòu)不得無故抽貸、斷貸、壓貸，保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個(gè)人住房貸款有序投放；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受疫情影響嚴(yán)重、到期還款困難的企業(yè)，通過展期等方式予以支持，并依據(jù)調(diào)整后的還款安排報(bào)送信用記錄；積極爭(zhēng)取貸款額度，引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸合理增長(zhǎng)，保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金需求。
阜陽要求金融機(jī)構(gòu)提供充足的信貸額度，加快放貸速度，優(yōu)先滿足購房人的貸款需求，資料齊全，符合貸款條件的，一般5個(gè)工作日即可放款。
降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%。根據(jù)借款人資信，按照市場(chǎng)定價(jià)原則，加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)的考核力度，鼓勵(lì)引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)根據(jù)最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和差別化住房信貸政策最新要求(2022年5月15日：全國(guó)5年期以上首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限4.4%)，將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，提前還款0違約金。
對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品住房的，鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。提供高效便捷的金融服務(wù)，辦理住房按揭貸款的客戶，可同時(shí)向銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)家裝、家居等消費(fèi)貸款。購房人可通過線上或線上+線下的方式辦理貸款及還款業(yè)務(wù)。
當(dāng)?shù)剡�加大住房公積金對(duì)首套住房和改善性住房等合理住房需求的支持力度，提高貸款額度。
阜陽提出，符合住房公積金貸款條件的，個(gè)人貸款最高額度由30萬元調(diào)整為40萬元、夫妻雙方貸款最高額度由40萬元調(diào)整為50萬元；加快貸款發(fā)放進(jìn)度，因疫情影響住房公積金貸款不能正常還款的，經(jīng)住房公積金管理部門審核后，不作逾期處理，不收取逾期利息。
此外，阜陽將在保持新建商品住宅價(jià)格穩(wěn)定的前提下，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在自愿的基礎(chǔ)上，為購買新建商品住房的個(gè)人或家庭，提供總房款減免3%-5%的優(yōu)惠。
來源：中新經(jīng)緯
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