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謹防爛尾樓盤停供風險擴散
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/7/13 14:49:28
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[提要]近期有爛尾樓盤業(yè)主集體決定停止還貸,引得不少爛尾樓盤業(yè)主效仿。如果這股風潮蔓延開來,有可能對樓市造成負面沖擊,對樓盤銷售更為不利,也不利于金融系統(tǒng)穩(wěn)定。

  近期有爛尾樓盤業(yè)主集體決定停止還貸,引得不少爛尾樓盤業(yè)主效仿。如果這股風潮蔓延開來,有可能對樓市造成負面沖擊,對樓盤銷售更為不利,也不利于金融系統(tǒng)穩(wěn)定。

  如果是沒有出售的爛尾樓,還不涉及購房者,只涉及開發(fā)商、銀行、其他資金提供方、施工方和供應(yīng)商,但是因為我國實現(xiàn)預售制度,爛尾樓盤很多已經(jīng)銷售完畢,或者某一期銷售完畢,業(yè)主在付出真金白銀后,面臨樓盤無法交付的壓力。由于大多數(shù)業(yè)主是貸款買房,每月還要支付月供。隨著期房停工時間延長,日益接近交付日期,業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤無法按時交付,心態(tài)越發(fā)不穩(wěn),有動力維護自身權(quán)益。

  樓盤已經(jīng)銷售,正常情況下,房地產(chǎn)維持一定的毛利率,只要不是被各種財務(wù)成本拖垮,按時交付還有一定利潤,開發(fā)商有動力促使樓盤交付。樓盤面臨無力支付工程款的情況,絕大多數(shù)是房產(chǎn)公司旗下項目公司資金被轉(zhuǎn)走,房產(chǎn)公司以項目公司出資為整個樓盤風險負責,真出事后,往往無法覆蓋風險。業(yè)主只能遷怒項目監(jiān)管方,憑什么銀行可以繼續(xù)收利息,期房業(yè)主卻要面臨房產(chǎn)爛尾的風險,而當初交上去的資金,為何沒有做到好好監(jiān)管,任憑項目方挪用?

  開發(fā)樓盤是長周期項目,企業(yè)需要大量資金做周轉(zhuǎn),預售也有一定合理性。

  項目方挪用資金,是房企的慣用手段,房企有一個特色,做大的公司往往要高周轉(zhuǎn),在拿地、建房、回款、還債這個循環(huán)中,回款是關(guān)鍵一環(huán),讓整個循環(huán)持續(xù)轉(zhuǎn)動下去,但是因為是高杠桿,在房地產(chǎn)壓縮杠桿的大背景下,沒有新錢進來,房企資金鏈斷裂,導致多地出現(xiàn)爛尾樓。

  應(yīng)該明確一點,在這個循環(huán)中,最無辜的就是業(yè)主,業(yè)主主動要求強制停供,也是走投無路,其本心還是希望問題得到解決,能夠早日成為真正的業(yè)主。如果問題得不到解決,受傷害的不僅是業(yè)主,他們可能面臨征信污點,還有整個樓市,樓市在危機持續(xù)下,買房者會更加謹慎,還有金融機構(gòu),金融機構(gòu)盡管有房產(chǎn)做抵押,但是沒有交付的房產(chǎn),只能成為壞賬,當壞賬增加,還可能造成系統(tǒng)性金融風險。

  讓爛尾樓活起來,早日交付才有利于千家萬戶的穩(wěn)定,各地政府應(yīng)該研究如何盤活爛尾樓,把死棋下活,追討轉(zhuǎn)移走的資金,或者引入有實力的房企,將保交付放在優(yōu)先位置。

  來源:證券時報

編輯:wangdc

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