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深圳龍崗:進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期監(jiān)管
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/7/13 14:51:43
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[提要]7月11日,深圳市龍崗區(qū)發(fā)布《龍崗區(qū)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期監(jiān)管的指導(dǎo)意見》。

  據(jù)廣東省深圳市龍崗區(qū)人民政府網(wǎng)站消息,7月11日,深圳市龍崗區(qū)發(fā)布《龍崗區(qū)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期監(jiān)管的指導(dǎo)意見》(以下簡稱“《指導(dǎo)意見》”)。

  加強(qiáng)土地使用源頭管理!吨笇(dǎo)意見》提出,嚴(yán)格把控房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃審批,嚴(yán)格要求土地使用者按約定的土地使用條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè),進(jìn)一步明確和細(xì)化具體違約行為及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

  龍崗區(qū)還提出,建立部門聯(lián)動(dòng)巡查制度及違規(guī)違約用地處置機(jī)制,加大對(duì)土地違法違規(guī)行為查處及批后監(jiān)管力度,督促項(xiàng)目按期開工、竣工。

  強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目監(jiān)管。產(chǎn)業(yè)主管部門應(yīng)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目審查,在項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議中明確行業(yè)準(zhǔn)入、投資投產(chǎn)、產(chǎn)值稅收、股權(quán)變更、租賃轉(zhuǎn)讓、節(jié)能環(huán)保等各環(huán)節(jié)監(jiān)管內(nèi)容,并對(duì)項(xiàng)目協(xié)議履行情況進(jìn)行全流程監(jiān)管。

  文件指出,在申請(qǐng)預(yù)售許可前,區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況征求區(qū)教育局(學(xué)位配套情況)、區(qū)更新和土地整備局(更新類項(xiàng)目)、區(qū)國資局(非農(nóng)項(xiàng)目)、屬地街道辦等單位意見,并向不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢關(guān)于項(xiàng)目土地使用權(quán)以及該土地使用權(quán)范圍內(nèi)在建工程抵押登記情況。對(duì)存在問題的項(xiàng)目,區(qū)住房建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門研判潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),并在項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可前做好行業(yè)聯(lián)合約談工作,全面規(guī)范銷售和宣傳行為。

  規(guī)范銷售合同文本。區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)在項(xiàng)目預(yù)售許可審批前,對(duì)銷售合同文本(包含合同示范文本變更或者增減條款以及補(bǔ)充協(xié)議)進(jìn)行審查,避免出現(xiàn)損害購房者合法權(quán)益的內(nèi)容。

  強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管。區(qū)住房建設(shè)局加強(qiáng)房地產(chǎn)在售項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管,對(duì)項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用情況全面核查,排查項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)隱患,對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管要嚴(yán)格按比例留存,確保房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)竣工交付,維護(hù)廣大購房者合法權(quán)益。區(qū)工業(yè)和信息化局(金融工作局)積極配合核查監(jiān)管賬戶資金違規(guī)使用問題。

  同步共享預(yù)售許可信息。在批準(zhǔn)預(yù)售許可后,區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)將項(xiàng)目審批情況函告區(qū)城市更新和土地整備局、區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局龍崗監(jiān)管局、區(qū)工業(yè)和信息化局、區(qū)投資推廣和企業(yè)服務(wù)中心、區(qū)文化廣電旅游體育局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心(龍崗登記所、布吉登記所)和屬地街道辦。

  從嚴(yán)查處銷售違規(guī)行為。未取得預(yù)售許可證擅自銷售;以較低折扣要求購房人一次性付清購房款,或資金未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶的都在查處之列。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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