Wind數(shù)據(jù)顯示,截至7月13日18時,A股共有14家上市房企披露2022年上半年業(yè)績預告。其中,ST海投、新大正、輕紡城、沙河股份、電子城5家公司預喜,占比為35.71%。上市房企上半年業(yè)績分化較為明顯,主要和結(jié)轉(zhuǎn)項目收入多少有關(guān)。此外,部分公司非開發(fā)業(yè)務(wù)整體不及預期,導致業(yè)績出現(xiàn)下滑。
業(yè)績變動原因不一
業(yè)績預喜的上市房企報告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)項目收入較多。沙河股份預計上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4200萬元至4500萬元,同比增長295.71%至309.69%。報告期內(nèi),長沙沙河城項目結(jié)轉(zhuǎn)收入同比增加,毛利同比增加。
新大正預計上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤9100萬元至9500萬元,同比增長22.33%至27.71%;預計實現(xiàn)營業(yè)收入12.45億元至12.55億元,同比增長38.89%至40.01%。
針對業(yè)績變動的原因,新大正表示,受益于公司2021年良好的市場拓展成績,2022年上半年翹尾收入大幅度增長。2022年上半年,公司整體市場拓展延續(xù)了2021年的良好表現(xiàn),新拓展項目中標總金額約為11.8億元,新簽約合同金額約為5.4億元,同比增長約41%。新拓展項目陸續(xù)進場實現(xiàn)收入帶來當期收入增長。此外,公司在管項目深入挖掘客戶需求,為客戶提供合同之外的延伸增值服務(wù),實現(xiàn)在管項目收入增長。
預計上半年凈利潤下滑的上市房企多數(shù)是由于結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少所致。
格力地產(chǎn)預計上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤8173萬元至10273萬元,同比下降78.11%到82.58%;預計上半年實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤8368萬元到10468萬元,同比下降78.53%到82.84%。報告期內(nèi),公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受疫情影響,結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少。同時,本期對上?迫A生物工程股份有限公司(簡稱“科華生物”)的投資收益剔除科華生物控股子公司西安天隆科技有限公司、蘇州天隆生物科技有限公司的利潤。
部分公司由于非開發(fā)業(yè)務(wù)整體不及預期,導致業(yè)績出現(xiàn)下滑。大港股份預計上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4000萬元至4800萬元,同比下降50.09%至58.41%。業(yè)績變動的主要原因是,報告期內(nèi),公司出售天奈科技股票獲取的收益對上半年凈利潤的影響約為2200萬元(2021年同期約為5800萬元),為非經(jīng)常性損益。公司控股孫公司蘇州科陽為公司集成電路封裝業(yè)務(wù)主體,報告期內(nèi),由于受客戶及供應鏈所在地(上海、蘇州、無錫等地)疫情的綜合影響,包括疫情對消費市場的影響,以及客戶供應鏈體系調(diào)整,部分芯片封裝產(chǎn)銷量不及預期。
部分涉及物業(yè)租賃的企業(yè),報告期內(nèi)對租戶租金減免,導致業(yè)績出現(xiàn)較為明顯的下滑。深賽格預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損2200萬元,上年同期為盈利4788.48萬元。公司表示,報告期內(nèi),公司積極響應政府號召,貫徹落實租金減免的決策部署,對符合政策的商戶進行租金減免,導致上半年凈利潤減少7700萬元。
重視銷售回款情況
從上市房企對外表態(tài)看,房企普遍重視銷售回款情況,通過提升銷售回款速度,保障現(xiàn)金流的穩(wěn)定性。
財信發(fā)展在近期披露的投資者關(guān)系記錄表中表示,公司將多渠道加大項目銷售去化力度,提升回款速度,保障流動性。
部分房企稱,上半年回款額同比有所好轉(zhuǎn)。濱江集團7月7日披露的投資者關(guān)系記錄表顯示,公司今年上半年完成銷售額683.93億元,實現(xiàn)權(quán)益銷售回款322億元,回款額比去年同期有所增加。
來 源:中國經(jīng)濟網(wǎng)
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