自2020年疫情開(kāi)始，緊張氣氛便籠罩著整個(gè)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)。“寫(xiě)字樓空置率居高不下、租金大打折扣、租金回報(bào)率一落千丈......”。因此，如今大多數(shù)寫(xiě)字樓業(yè)主坐立難安。
“如何突破困境”是當(dāng)下每個(gè)寫(xiě)字樓業(yè)主都在尋找的答案。然而在此背景之下，有一位深圳福田的寫(xiě)字樓業(yè)主卻能輕松扭轉(zhuǎn)局面。吉辦托管于近期收到一個(gè)業(yè)主Y先生的委托，來(lái)自湖北的Y先生在深圳福田現(xiàn)代國(guó)際大廈持有2079㎡的商辦物業(yè)。
據(jù)Y先生回憶，Y先生早年來(lái)深圳經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)起家，隨后用部分積蓄買(mǎi)下了深圳現(xiàn)代國(guó)際大廈的物業(yè)，租金收益一直不錯(cuò)，是一筆穩(wěn)賺的投資。
可自從兩年前Y先生回湖北定居后，他的商辦物業(yè)資產(chǎn)一直交由一位親戚兼職打理。在整體市場(chǎng)下行之際，發(fā)生了租戶(hù)批量退租、寫(xiě)字樓空置期不斷拉長(zhǎng)等現(xiàn)象，導(dǎo)致Y先生遲遲收不到應(yīng)有的租金收益。為此，Y先生親自跑回深圳處理租戶(hù)退租招租等事宜。盡管他從湖北到深圳一直來(lái)來(lái)回回跑，耗費(fèi)了他大量的時(shí)間成本和精力。但是卻沒(méi)能讓租金回報(bào)率獲得任何改善。
好在通過(guò)業(yè)主朋友介紹之下，Y先生了解到一家專(zhuān)業(yè)的寫(xiě)字樓托管運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)——吉辦托管。于是在吉辦托管詳細(xì)的租管方案下，可以幫助他多渠道推盤(pán)、快速引入穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)企業(yè)租客，加上專(zhuān)屬的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，于是在吉辦托管詳細(xì)的租管方案下，Y先生與吉辦托管達(dá)成了友好合作。
一、托管項(xiàng)目概要
托管項(xiàng)目：深圳市福田區(qū)現(xiàn)代國(guó)際大廈
項(xiàng)目類(lèi)型：寫(xiě)字樓
托管面積：2079㎡
竣工時(shí)間：2008年
項(xiàng)目位置：福田區(qū)金田路3038號(hào)
使用率：70%
現(xiàn)代國(guó)際地處深圳（CBD）中心區(qū)商圈核心地段——CBD南區(qū)金田路與福華路交匯處，與國(guó)際會(huì)展中心僅10米之距，負(fù)一層無(wú)縫接駁深圳1、2、3、4號(hào)核心地鐵網(wǎng)絡(luò)中轉(zhuǎn)樞紐站——會(huì)展中心出入口。三十余部大小公交分布在其周邊，可至深圳的各個(gè)地區(qū)。國(guó)內(nèi)首座大型地下火車(chē)站——深圳福田站、從深圳中心區(qū)到香港九龍的車(chē)程只需要27分鐘。
深圳CBD辦公、商務(wù)和商業(yè)功能高度集聚：區(qū)內(nèi)交通便捷，人流量大；金融業(yè)高度集中，是深圳最重要的金融中心；會(huì)展博覽業(yè)、物流業(yè)、傳媒業(yè)、旅游業(yè)發(fā)達(dá)，國(guó)際交流頻繁，信息、資金流量大；深圳CBD既為商務(wù)活動(dòng)提供便捷、高效的最佳工作環(huán)境，也為商業(yè)、居家提舒適、優(yōu)美的空間環(huán)境；因此深圳CBD成為世界500強(qiáng)和國(guó)內(nèi)外眾多總部集團(tuán)炙手可熱的搶灘目標(biāo)。
目前，入駐的國(guó)際知名企業(yè)，例如：渣打銀行深圳總部、意大利Chicco公司、日本佳能公司、瑞士ABB公司、全球商務(wù)運(yùn)營(yíng)商雷格斯、英國(guó)摩斯倫國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所、美國(guó)EDS公司、環(huán)球資源等，約占CBD入駐企業(yè)總量的30%。其中世界500強(qiáng)企業(yè)已有近百家。
二、geeoffice吉辦托管
01.吉辦市場(chǎng)調(diào)研，為高效去化打下厚實(shí)基礎(chǔ)！
吉辦托管收到委托后，吉辦團(tuán)隊(duì)為現(xiàn)代國(guó)際大廈項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、實(shí)地考察。通過(guò)利用吉辦對(duì)市場(chǎng)的敏感度，更精準(zhǔn)、高效地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析，內(nèi)容包括“周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)定位、以及項(xiàng)目自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)、劣勢(shì)分析、市場(chǎng)定價(jià)分析、租戶(hù)群體畫(huà)像”等。
將所有內(nèi)容一并列入《項(xiàng)目的市場(chǎng)分析報(bào)告》當(dāng)中，為長(zhǎng)期脫離市場(chǎng)的寫(xiě)字樓業(yè)主更清晰得了解項(xiàng)目定位以及精準(zhǔn)把握目標(biāo)租戶(hù)群體的需求，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)癥下藥，為項(xiàng)目去化打下厚實(shí)的基礎(chǔ)。
02.吉辦多渠道聯(lián)動(dòng)推盤(pán)，出租就是快人一步！
對(duì)于項(xiàng)目“空置的房源”，吉辦采用“線上線下兩手抓”的方式為寫(xiě)字樓業(yè)主盤(pán)活渠道，通過(guò)借助“線上的渠道”作為推廣工具，線上各大新媒體渠道，如“雙微一抖、頭條、搜狐、百度”等進(jìn)行項(xiàng)目推廣，以地毯式發(fā)布和爆炸式增長(zhǎng)的覆蓋力為項(xiàng)目引流。以“線上+線下”資源整合的方式，快速打通封閉的堅(jiān)冰，疏通種種渠道，打破寫(xiě)字樓傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)模式為項(xiàng)目引流。并且快速捕捉匹配各類(lèi)資源實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速出租。
03.吉辦一對(duì)一運(yùn)營(yíng)服務(wù)，租戶(hù)放心，業(yè)主省心！
針對(duì)日常項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，吉辦托管憑借一套成熟標(biāo)準(zhǔn)化的商辦運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)體系，吉辦托管為項(xiàng)目配置了一對(duì)一的專(zhuān)屬運(yùn)營(yíng)專(zhuān)員后，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作效率大幅度提升。
三、寫(xiě)字樓托管模式
項(xiàng)目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運(yùn)營(yíng)管理的一站式服務(wù)，將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同，無(wú)需經(jīng)過(guò)第三方，避免租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費(fèi)用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務(wù)費(fèi)用。
