隨著全球氣候變化的問題越來越嚴(yán)峻，越來越多的國(guó)家將“碳中和”上升為國(guó)家戰(zhàn)略，提出了零碳未來的愿景。雙碳戰(zhàn)略倡導(dǎo)綠色、環(huán)保、低碳的生產(chǎn)和生活方式。

　　綠色/生態(tài)概念融合經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滲入各行各業(yè)，長(zhǎng)期以來，地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)一直都是“能耗大戶”，建筑及地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)全過程能耗和碳排放分別占全國(guó)相應(yīng)能源消費(fèi)和全國(guó)碳排放的46%和51%。這也對(duì)地產(chǎn)行業(yè)尤其是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型有著極為廣闊的戰(zhàn)略意義。

　　作為橫跨地產(chǎn)及零售的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)于“雙碳”目標(biāo)的跟進(jìn)，有以下措施，最重要的任務(wù)就是節(jié)能減排，如何將業(yè)主在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)端、品牌在經(jīng)營(yíng)端推向高端化、智能化和綠色化發(fā)展。

　　從購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)能耗層面來看

　　電力和熱力兩大二次能源帶來的碳排放成為了商業(yè)運(yùn)營(yíng)過程中的碳排放的主要來源。

　　從購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理層面來看

　　涉及到日常維護(hù)、樓宇保養(yǎng)、協(xié)調(diào)管理、營(yíng)銷推廣、租戶管理、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)分析、團(tuán)隊(duì)管理等一系列流程。而目前，各大購(gòu)物中心也紛紛向數(shù)字化進(jìn)行轉(zhuǎn)型。在這過程中，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)主體不斷改善溫室氣體數(shù)據(jù)的收集、披露和共享、整合能源、碳排放和財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)收集。

　　同時(shí)，各地監(jiān)管機(jī)構(gòu)也在協(xié)調(diào)商圈內(nèi)購(gòu)物中心業(yè)主、租戶在數(shù)據(jù)共享、數(shù)字化應(yīng)用和可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)方面的激勵(lì)措施，包括智慧商圈大數(shù)據(jù)平臺(tái)、智能網(wǎng)絡(luò)、智慧場(chǎng)景、智慧支付、數(shù)字化營(yíng)銷、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、智慧監(jiān)測(cè)分析等具體做法。

　　以會(huì)員數(shù)字化和數(shù)字化營(yíng)銷為例，目前越來越多的購(gòu)物中心在思考打通消費(fèi)數(shù)據(jù)與會(huì)員系統(tǒng)之間的聯(lián)系，希望完整掌握會(huì)員的消費(fèi)軌跡和行為，積累客戶的精準(zhǔn)畫像數(shù)據(jù)庫(kù)，并為日后精準(zhǔn)營(yíng)銷和運(yùn)營(yíng)提供決策。

　　在會(huì)員數(shù)字化轉(zhuǎn)型層面來看

　　購(gòu)物中心希望改變會(huì)員系統(tǒng)目前只有單一停車兌換的功能，最終通過數(shù)字化的轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)用積分、折扣、停車兌換等各項(xiàng)會(huì)員權(quán)益、福利功能，同時(shí)鼓勵(lì)消費(fèi)者主動(dòng)要求使用會(huì)員付支付，借會(huì)員的消費(fèi)要求，將收銀端（APP、小程序或智能pos)鋪設(shè)到場(chǎng)內(nèi)所有的品牌門店。打通商場(chǎng)高、低頻消費(fèi)店鋪之間的流量管理功能。

　　在數(shù)字化營(yíng)銷層面來看

　　通過積累會(huì)員消費(fèi)行為形成精細(xì)化運(yùn)營(yíng)策略，定向不同標(biāo)簽、屬性客群，圍繞用戶生命價(jià)值周期階段展開營(yíng)銷活動(dòng)，形成會(huì)員的“拉新-留存-復(fù)購(gòu)”營(yíng)銷自動(dòng)化解決方案，提升會(huì)員貢獻(xiàn)價(jià)值。與此同時(shí)，如果當(dāng)會(huì)員付收真正進(jìn)入餐飲、娛樂、服務(wù)這類高頻消費(fèi)業(yè)態(tài)后，商場(chǎng)就可以真正具備在高頻（餐飲、服務(wù)、娛樂）和低頻（零售）場(chǎng)景之間的營(yíng)銷發(fā)放、導(dǎo)流到店、傭金結(jié)算等增量?jī)r(jià)值創(chuàng)造能力。

　　此外，購(gòu)物中心也在積極促進(jìn)綠色租賃條款，促進(jìn)租戶-業(yè)主的合作關(guān)系，支持更好地獲取能源數(shù)據(jù)、智能計(jì)量、采購(gòu)可再生電力、改善廢物和交付服務(wù)。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao