1月5日，央行等發(fā)布《建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制》。此次政策賦予了房?jī)r(jià)疲軟城市自主下調(diào)房貸利率的權(quán)限，充分體現(xiàn)了對(duì)首套購(gòu)房的支持。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：此次政策明確，對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。1）此次政策通俗理解，即房?jī)r(jià)持續(xù)疲軟的城市，可以在后續(xù)自主決定房貸利率下調(diào)的空間。這就相當(dāng)于此類(lèi)城市的房貸利率可以比其他城市做得更低。2）此次政策提及了"階段性"一詞，其含義是，房?jī)r(jià)若是持續(xù)疲軟則可以落實(shí)此類(lèi)權(quán)限；但若是房?jī)r(jià)重新復(fù)蘇或過(guò)熱，則需要暫停此類(lèi)權(quán)限。這就說(shuō)明此類(lèi)政策將基于房?jī)r(jià)或市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行階段性的調(diào)整。

　　政策意義

　　此次政策實(shí)際上是對(duì)2022年房貸利率下限政策的調(diào)整版本。1）2022年5月央行明確房貸利率下限為"LPR-20個(gè)基點(diǎn)"。2022年9月則在《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》中明確，允許房?jī)r(jià)疲軟城市可突破"LPR-20個(gè)基點(diǎn)"的下限，但此次政策有效期為2022年12月底。所以此次央行發(fā)文，實(shí)際上是對(duì)2022年既有的兩個(gè)政策的修正或細(xì)化，說(shuō)明2023年要繼續(xù)落實(shí)降房貸、允許部分城市突破利率下限等操作。2）此次政策充分體現(xiàn)了一個(gè)重要的思路，即2023年信貸政策要繼續(xù)寬松，尤其是要強(qiáng)調(diào)對(duì)購(gòu)房剛需進(jìn)行保護(hù)和支持。此次政策強(qiáng)調(diào)了首套房，其包括一手房和二手房。商業(yè)銀行信貸投放、房企項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)、中介機(jī)構(gòu)推薦房源等都要主動(dòng)研究此類(lèi)政策，積極對(duì)首套購(gòu)房者宣傳此類(lèi)政策，以更好釋放政策效應(yīng)。

　　城市名單

　　此次政策繼續(xù)提及房?jī)r(jià)疲軟城市的標(biāo)準(zhǔn)，即新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，最近3個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)下降的城市共有38個(gè)。其中二線城市13個(gè)，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門(mén)、沈陽(yáng)、石家莊、太原、天津、武漢、長(zhǎng)春、鄭州。而三四線城市為25個(gè)，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟(jì)寧、金華、錦州、九江、洛陽(yáng)、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、溫州、無(wú)錫、襄陽(yáng)、徐州、揚(yáng)州、宜昌、岳陽(yáng)、湛江。分析顯示，此類(lèi)城市有幾個(gè)特點(diǎn)。1）房?jī)r(jià)疲軟城市數(shù)量明顯增多。此前2022年首次改革的時(shí)候，統(tǒng)計(jì)的城市數(shù)量為23個(gè)，而當(dāng)前統(tǒng)計(jì)則增加為38個(gè)。這意味著各地更要主動(dòng)降低房貸利率。2）從城市名單看，二三線城市均有一些典型的疲軟城市，比如說(shuō)二線城市的天津、太原、鄭州等，三線城市的惠州、金華、徐州等。這要求各地參照此類(lèi)城市的能級(jí)，對(duì)同類(lèi)的城市也要落實(shí)相似的政策，即房貸利率下限下調(diào)或取消的政策。

來(lái)源：央行官網(wǎng)、上海易居房地產(chǎn)研究院

編輯：jinbao