根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年北京二手房成交14.2萬（142386）套，環(huán)比去年下降26.3%，成交量創(chuàng)下近五年新低。對此，麥田分析師認(rèn)為，一是2022年北京樓市遭遇多輪疫情沖擊，二是2021年北京二手房成交量較高，市場在2022年進(jìn)入調(diào)整期，造成環(huán)比下滑明顯。但在全國樓市環(huán)境低迷的大背景下，2022年北京二手房成交量仍然超過14萬套，展現(xiàn)了北京樓市十足的韌性和強大的購買力。

　　就各月度交易量來看，2022年北京二手房的單月成交峰值出現(xiàn)在3月份，月成交量超過1.7萬套，有3個月的成交量低于1萬套，除了2月份是因為春節(jié)假期因素影響之外，5月和12月的市場均不同程度的遭遇疫情影響，尤其是12月的這波疫情，使得年末的“翹尾”行情沒有如約而至。

　　價格方面，雖然成交量下滑，但北京二手房價格仍然呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年全年成交價格環(huán)比2021年上漲3.59%，但因為市場在售房源較多，部分房源在年末仍然面臨比較大的調(diào)價壓力，12月成為全年二手房議價空間最大的一個月。

　　根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全年客戶成交周期最短的月份出現(xiàn)在3月份，購房者在“小陽春”的入市意愿最強烈，購房者的觀望情緒在10月份達(dá)到最大，11月和12月份成交周期從高點逐漸回落，表明潛在購房者購買意愿在增加。

　　對于2023年的北京二手房市場，麥田分析師認(rèn)為，隨著樓市政策環(huán)境的不斷向好，疫情影響減弱，北京二手房成交量預(yù)計在2023年會迎來一定反彈。在“房住不炒”的大背景下，二手房價格預(yù)計以穩(wěn)為主，維持2022年穩(wěn)中有升的態(tài)勢。