日前,1981年建成的西城月壇街道真武廟五里三號(hào)樓,悄然煥新。新做的樓體外立面,紅磚透著精神;閃亮的鋁合金窗,顯得精致,邊角處還巧妙地增加防撞角;充電樁旁,擺放整齊的電動(dòng)自行車正在充電;就連院里的井蓋都描繪了卡通圖案……“老破小”變“精巧美”,這得益于全市首例老舊小區(qū)改造“租賃置換”新模式的實(shí)施。
西城區(qū)住建委主任劉戍東說,真武廟五里三號(hào)樓改造項(xiàng)目通過“租賃置換”實(shí)現(xiàn)了社區(qū)補(bǔ)短板的目標(biāo),提升了居民生活品質(zhì),同時(shí)又達(dá)到職住平衡。這個(gè)在政府支持、引導(dǎo),社會(huì)資本改造、更新,小區(qū)群眾建議、監(jiān)督三方合力下,探索出的多元互惠、微利可持續(xù)的新模式,為核心區(qū)老舊小區(qū)改造走出了一條新路。
三號(hào)樓的美,從大門口就開始了。棕色的標(biāo)牌鑲嵌銀灰色的字,分類垃圾桶整齊碼放。左側(cè),緩緩的斜坡和扶手構(gòu)成了無障礙坡道。右側(cè)高臺(tái)階的盡頭是道閘和智能刷臉系統(tǒng)。剛剛在附近街心花園散步歸來的李秋昶走進(jìn)小區(qū),值守的物業(yè)人員小劉主動(dòng)和老人打招呼。老人笑著拿出手機(jī),給小劉拍了一張工作照。
李秋昶不忙上樓,在樹下站一站,在小區(qū)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn),和相熟的街坊聊上幾句,住了近40年的小區(qū),變得真好看。
“改造前小院和周圍沒什么兩樣,樓體外立面老化破損、基礎(chǔ)配套設(shè)施老化、公共服務(wù)缺項(xiàng)、無專業(yè)物業(yè)管理……”說起從前,老人直搖頭,“我?guī)缀跻峒译x開,到通州跟女兒一家生活。”
2019年夏天,李秋昶跟老街坊聊天,得知三號(hào)樓要嘗試一種新的改造方法,小院環(huán)境怎么改居民說了算。他馬上給真武廟社區(qū)居委會(huì)主任申潔打電話求證,申潔告訴他:項(xiàng)目實(shí)施方正在征求意見,有需求可以直接提。
無障礙設(shè)施、門禁、物業(yè)、充電樁、老幼活動(dòng)空間……一條條居民意見匯集到樓門長(zhǎng)和申潔的筆記本上。經(jīng)過專業(yè)設(shè)計(jì)師和西城區(qū)住建委的踏勘,街坊們的意見逐條轉(zhuǎn)化成設(shè)計(jì)方案上的重點(diǎn)解決內(nèi)容。實(shí)施方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人賈靚記得,當(dāng)年7月召開的前期征求意見會(huì)上,老街坊們對(duì)下水和外立面的改造需求最為迫切。
多輪走訪,外部改造方案獲得了絕大多數(shù)人的認(rèn)可?蓛(nèi)部怎么改?
一種更新穎的模式正在推進(jìn)。
劉戍東說,在老舊小區(qū)改造過程中,單靠政府補(bǔ)貼,無法在短時(shí)間內(nèi)鋪開規(guī)模。為了破題,在西城區(qū)政府和產(chǎn)權(quán)單位引導(dǎo)及適當(dāng)支持下,真武廟項(xiàng)目引入了民營(yíng)企業(yè)愿景集團(tuán)的資金,在“微利可持續(xù)”的前提下,依據(jù)地域特點(diǎn),嘗試“租賃置換”。
老舊小區(qū),房屋普遍較小,居民中老人占比高,老樓又沒有電梯,出行不便,原住居民想改善居住條件,有“出”的需求;小區(qū)臨近金融街,不少白領(lǐng)想在公司周邊租住,有“入”的需求,這就使“租賃置換”有了實(shí)施的可能。“租賃置換”,即由政府支持,引入第三方資金,在項(xiàng)目實(shí)施方的運(yùn)作下將老舊小區(qū)房屋集中租賃,繼而進(jìn)行集中改造,改造為人才公寓后,再轉(zhuǎn)租給附近上班的中青年白領(lǐng)。實(shí)施方與原房主和租賃者分別簽署合同,一次性付給原房主一年至幾年租金,并協(xié)助原房主尋找優(yōu)質(zhì)、低價(jià)的置換房源,原房主租房支出,由實(shí)施方支付,微利可持續(xù),最終實(shí)現(xiàn)多方獲利,小區(qū)整體提升。
已進(jìn)入耄耋之年的呂淑蘭住四樓頂層,上下樓很吃力?删用褚庖姴唤y(tǒng)一,導(dǎo)致電梯遲遲無法安裝。兒子、兒媳不放心,常來陪老人。聽說小院有了“租賃置換”的新模式后,兒媳主動(dòng)找到申潔和賈靚,勸老人嘗試!案脑煲院笞∵M(jìn)來什么人?”“真能找到離兒子近的房?”“合同簽幾年?”老人的疑惑,申潔和賈靚一一解答。
根據(jù)原房主實(shí)際情況,項(xiàng)目合同設(shè)置為10年。為避免租期過長(zhǎng)帶來焦慮,高齡住戶可酌情簽訂時(shí)間相對(duì)較短合同。租賃對(duì)象均為金融街附近白領(lǐng),保證了租戶素質(zhì)。經(jīng)過評(píng)估,按照6000元一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn),預(yù)付呂淑蘭一年租金,并且以較低房?jī)r(jià)為老人在兒子家附近找到房源。
老人打消了疑慮,在兒子和兒媳考察過“新家”后,于2020年6月簽了“租賃置換”合同。“兩邊的差價(jià)一減,我每月還能掙好幾百呢。還能和兒子住一個(gè)小區(qū),太合適了!眳问缣m說。
老人搬走了,老房改造成人才公寓。
“改造原則是不改變?cè)蟹课萁Y(jié)構(gòu),經(jīng)過設(shè)計(jì)師測(cè)算,在加裝衛(wèi)生間的情況下,只要使用面積不少于七平方米,都可以進(jìn)行改造!辟Z靚說。經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研,設(shè)計(jì)師將主打戶型定為單身公寓、年輕夫妻公寓和一家三口公寓。分別對(duì)應(yīng)單間、一室一廳和兩室一廳。
“考慮到金融街附近年輕的單身白領(lǐng)偏多,我們把改造的重點(diǎn)首先聚焦在獨(dú)立的衛(wèi)浴空間!辟Z靚說,對(duì)于年輕人來說,居住空間不一定要太大,但是一定要私密,并且有足夠的儲(chǔ)物空間。
今年6月,天津“90后”小伙兒呂先生搬進(jìn)三號(hào)樓,他的“新居”,正是呂淑蘭的“老房”,房間已沒有了老舊的模樣,淡藍(lán)色的壁紙和白色的桌椅、沙發(fā)營(yíng)造著簡(jiǎn)約之美。幾個(gè)儲(chǔ)物格子上擺放著小呂的生活用品。沙發(fā)旁的衣柜里,襯衫和休閑服裝整齊排列。沙發(fā)下和床下,還“暗藏”大號(hào)儲(chǔ)物柜。
“您看整個(gè)環(huán)境多新呀,還有這么多的儲(chǔ)物空間。對(duì)于我來說就是拎包入住!毙握f,這是自己從天津到北京后的第一個(gè)住所。每天早晨,只要騎十幾分鐘電動(dòng)車就可到達(dá)位于金融街的單位,大大節(jié)省通勤時(shí)間。
截至目前,真武廟五里三號(hào)樓的五十多戶居民中,已經(jīng)有十多戶簽署了“租賃置換”合同。老住戶找到“新家”;新住戶租到好房;小區(qū)環(huán)境大幅度提升,居民投訴降低了,項(xiàng)目實(shí)施方也實(shí)現(xiàn)了微利可持續(xù),老舊小區(qū)得以長(zhǎng)久美麗。未來,這一方式將在西城區(qū)適合的老舊小區(qū)復(fù)制推廣,給老街坊和新租戶帶來更加多彩的新生活。
來源:北京日?qǐng)?bào)
編輯:wangdc