戴德梁行近日發(fā)布的2022年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，在疫情反復(fù)、外部環(huán)境不確定性增加的背景下，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求有所放緩，但金融業(yè)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)仍帶動(dòng)市場(chǎng)成交。

　　報(bào)告指出，2021年上半年，廣州市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得33.2萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，超過(guò)去年全年供應(yīng)量的七成。盡管新增供應(yīng)持續(xù)放量，但由于上半年疫情在國(guó)內(nèi)多個(gè)核心城市多發(fā)頻發(fā)，外部環(huán)境的不確定性令企業(yè)的租賃決策周期有所延長(zhǎng)，新增供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求的刺激作用有限。一線城市寫(xiě)字樓租賃需求節(jié)奏普遍放緩，上半年廣州市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得18.7萬(wàn)平方米凈吸納量，是去年全年的44.0%。全市空置率延續(xù)上升趨勢(shì)至9.6%。

　　從行業(yè)來(lái)看，今年上半年行業(yè)需求表現(xiàn)出現(xiàn)分化，TMT、房地產(chǎn)及建筑業(yè)受到行業(yè)調(diào)整的影響，需求表現(xiàn)謹(jǐn)慎。另一方面，金融業(yè)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)需求活躍并成為租賃成交的主力，與2021年末相比，其成交面積分別擴(kuò)大6.4和9.8個(gè)百分點(diǎn)，占到全市總租賃成交面積的23.6%和22.3%。

　　從區(qū)域來(lái)看，盡管需求放緩，廣州核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公物業(yè)，仍然受到熱捧，珠江新城與琶洲更是寫(xiě)字樓大宗交易的熱點(diǎn)區(qū)域。其中，琶洲作為近年樓宇交付最密集區(qū)域，空置率雖呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上升，租金水平仍于波動(dòng)中持續(xù)上漲，體現(xiàn)出良好的發(fā)展基礎(chǔ)。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，年內(nèi)還將有45.2萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)至2026年，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量或?qū)⑦_(dá)到908.6萬(wàn)平方米。而長(zhǎng)期來(lái)看，疫情的變化和發(fā)展或?qū)⑹沟靡恍┛鐕?guó)機(jī)構(gòu)重新思考產(chǎn)業(yè)鏈的布局，而粵港澳大灣區(qū)憑借交通、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人才儲(chǔ)備、政策支持等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)將成為企業(yè)布局的重要選擇。區(qū)域建設(shè)進(jìn)度的加快也將推動(dòng)企業(yè)加速釋放對(duì)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)、辦公等物業(yè)的需求。

　　來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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