房訊網(wǎng)訊 據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告，2021年天津零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)整體空置水平將繼續(xù)走高。伴隨城市外擴(kuò)，天津優(yōu)質(zhì)零售開(kāi)發(fā)將進(jìn)一步下沉至人口密集的新興區(qū)域，區(qū)域商圈將持續(xù)走向成熟。

　　四季度位于河北區(qū)的諾德廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，市場(chǎng)新增供應(yīng)5.5萬(wàn)平方米。作為綜合體諾德中心項(xiàng)目的零售商業(yè)部分，諾德廣場(chǎng)定位為社區(qū)型購(gòu)物中心，開(kāi)業(yè)后將提振整個(gè)區(qū)域的商業(yè)活力，為周邊家庭客群帶來(lái)全新購(gòu)物體驗(yàn)。

　　截至年底，天津優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)總存量增至416萬(wàn)平方米。新增供應(yīng)推高市場(chǎng)整體空置率至14.9%，環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至16.6%，較去年同期上漲4個(gè)百分點(diǎn)。

　　市場(chǎng)租金仍在下行區(qū)間。業(yè)主為了積極填補(bǔ)空置空間，對(duì)符合項(xiàng)目定位的優(yōu)質(zhì)品牌做出相應(yīng)的租金讓步，使得市場(chǎng)整體租金水平繼續(xù)下探。第四季度，天津零售物業(yè)首層凈租金環(huán)比下降0.6%，錄得330元/平方米/月。

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，未來(lái)一年，競(jìng)爭(zhēng)的不斷升級(jí)將驅(qū)動(dòng)核心商圈的老舊項(xiàng)目進(jìn)入調(diào)整期，市場(chǎng)或?qū)⒁?jiàn)證更多零售物業(yè)的全面升級(jí)改造。

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