充滿不確定的上半年過去后，充滿不確定的下半年接踵而來。疫情是否會在四季度時再度反撲？國際形勢是否持續(xù)劍拔弩張？行業(yè)銷售與交付是否還會受到拖延影響？三道紅線規(guī)則下房企融資是否只剩下一扇窗……
一系列因疫情、因全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境、因國內(nèi)宏觀調(diào)控等大小因素帶來的變數(shù)溫床，給企業(yè)蒙上了一層擔(dān)憂。
在不確定中找確定，在動蕩之中穩(wěn)住基本盤，是富力當(dāng)下明確的選擇。
銷售目標(biāo)如期達(dá)成
一季度里，因?yàn)閷?shí)施居家隔離及關(guān)閉現(xiàn)場銷售，國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的協(xié)議銷售及業(yè)務(wù)活動受到嚴(yán)重影響。
然而，隨著疫情緩解、防控措施逐漸放寬，二季度時候，行業(yè)的協(xié)議銷售出現(xiàn)明顯反彈，金額較去年同期增長7%。而富力地產(chǎn)也在這個時期，開始大力開展創(chuàng)新營銷。從線下走到線上賣房，從“富力好房”線上銷售到明星直播賣房、老總直播賣房，再到與廣汽傳祺房、車跨界聯(lián)動……這些活動極大地幫助富力實(shí)現(xiàn)銷售回暖。
最終，于報告期內(nèi)，富力共完成權(quán)益銷售額為510.6億元。
在業(yè)績會上，有投資者對富力地產(chǎn)全年目標(biāo)完成產(chǎn)生了擔(dān)憂。但公司聯(lián)席主席李思廉表示：“銷售目標(biāo)1520億左右是不變的”，他認(rèn)為目前國家的政策和市場的情況，很大概率是穩(wěn)定的，所以還是會按部就班地鋪排。
按照年中的預(yù)期，下半年富力地產(chǎn)計劃推出16個全新項(xiàng)目及2300億元的可售資源，以達(dá)成協(xié)議銷售目標(biāo)。
入賬面積的提升保證了富力在上半年里實(shí)現(xiàn)營收端的同比維持——總營業(yè)額336億元，其中，物業(yè)銷售營業(yè)額308億元，上升3%；物業(yè)投資、酒店運(yùn)營及其他收入28億元。
對于全年交付方面的計劃達(dá)成，李思廉透露，由于一些施工方面的情況，富力2020年全年交樓目標(biāo)調(diào)整為910萬平方米。
一二級開發(fā)“短平快”
在業(yè)績會上，李思廉提到了三個字“短平快”。這是他對于富力未來拿地的方向總結(jié)。
他表示，在以穩(wěn)為主的經(jīng)營策略下，拿地方面，公司未來仍以城市更新為主，如果有合適的招拍掛也會參加，不過會放慢一點(diǎn)，“參與的招拍掛會以‘短平快’項(xiàng)目為主，大型的、一百多億的盡量不參與，大多數(shù)控制在10億元左右的價格"。
在這個原則下，今年上半年，富力開始在現(xiàn)有土地儲備規(guī)模充足且擁有足以應(yīng)對近期開發(fā)目標(biāo)的可售資源下，進(jìn)一步放緩購置二級土地儲備的速度——2020年上半年，富力新增權(quán)益土地儲備建筑面積243萬平方米，權(quán)益拿地金額60億元，對應(yīng)權(quán)益貨值約490億元。新增土地權(quán)益樓板價為3100元/平方米。
且所購置的土地，主要集中在12個月內(nèi)產(chǎn)生現(xiàn)金
流回報快速的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)項(xiàng)目，及為土地儲備匱乏的城市提供補(bǔ)給。
截至2020年6月30日，富力地產(chǎn)擁有權(quán)益土地儲備可售面積約5683萬平方米，權(quán)益貨值達(dá)7580億元。
而在主要戰(zhàn)略城市更新業(yè)務(wù)上，富力則表現(xiàn)出了更加主動的一面：4月時，富力簽下中山下閘片區(qū)舊改項(xiàng)目，項(xiàng)目改造面積約21.1萬平方米；6月時，富力成為廣州南沙東涌鎮(zhèn)大同村舊改合作企業(yè)，項(xiàng)目改造范圍99.5萬平方米；8月富力又拿下廣州番禺石壁一二三四村總用地面積約為104.8萬平方米的改造項(xiàng)目。
目前，富力已擁有80多個已簽約合作的城市更新項(xiàng)目，融資區(qū)面積超4000萬平方米，其中92%位于一二線城市，54%位于粵港澳大灣區(qū)。廣州、太原、西安是富力舊改版圖中最重點(diǎn)的三個城市。
在上半年的城市更新項(xiàng)目中，富力地產(chǎn)已轉(zhuǎn)化3個項(xiàng)目，增加可售資源460億元。
下半年里，李思廉表示：“在未來18個月，富力目標(biāo)增加建筑面積900萬平方米的土地儲備，以產(chǎn)生2000億元的潛在可售資源”。
凈負(fù)債率目標(biāo)：再降10個點(diǎn)
不論是通過創(chuàng)新營銷模式促進(jìn)回款，還是調(diào)整拿地方針更重高利潤的城市更新業(yè)務(wù)，其目的都是在于優(yōu)化集團(tuán)整體的財務(wù)結(jié)構(gòu)。
根據(jù)企業(yè)公告數(shù)據(jù)計算，富力地產(chǎn)期末的總負(fù)債減少了94億元，凈負(fù)債率為176.7%，較去年同期下降了42個百分點(diǎn)。
公告顯示，2月時候，富力利用有利的市場窗口發(fā)行4億美元的優(yōu)先票據(jù)以贖回于2021年1月到期的美元優(yōu)先票據(jù)，以維持相若債務(wù)水平，延長到期期限。且上半年里，富力還處理了108億元的境內(nèi)債券，降低了整體負(fù)債規(guī)模。
此外，在今年7月份時，富力剛獲批H股全流通，可上市流通的股份有22.07億股，這部分股權(quán)未來也將有利于富力地產(chǎn)進(jìn)一步擴(kuò)寬融資渠道，進(jìn)而有效降低融資成本。
李思廉指出，除自身財務(wù)安全的綜合考慮外，他還希望富力能通過降杠桿提高評級，改善在資本市場的形象。
按他的想法，到年底，富力的凈負(fù)債率能在177%的基準(zhǔn)上，再降10個點(diǎn)左右。
來 源： 藍(lán)鯨財經(jīng)
編 輯：liuy
