房訊網(wǎng)訊:以美的置業(yè)近期拿地為例,以搖號(hào)的方式上限價(jià)8.93億元奪得南通宅地,溢價(jià)17.62%;24.37億元競(jìng)得寧波宅地,溢價(jià)率25.87%……
然而,地價(jià)雖然較高,影響了企業(yè)毛利率表現(xiàn),但是長(zhǎng)三角的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求卻一直都未曾減少,其去化速度是幾大區(qū)域中最快的。
雖有疫情沖擊,但義烏樓市數(shù)據(jù)依然增長(zhǎng)快速。2020年,義烏商品住房備案套數(shù)16522套,同比增長(zhǎng)55.12%;成交金額441.57億元,同比增加70.39%;成交面積197.66萬(wàn)平方米,同比增加59.52%。
在三條紅線下,毛利率和周轉(zhuǎn)之間,美的置業(yè)更重視是加快資金周轉(zhuǎn),提高資金使用效率,減少對(duì)融資端的需求。
2020年上半年,美的置業(yè)在長(zhǎng)三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)合約銷(xiāo)售金額224.1億元,較2019年同期增長(zhǎng)37.2%,對(duì)總合約銷(xiāo)售占比達(dá)到46.5%,是珠三角大本營(yíng)銷(xiāo)售占比的3倍有多。
如今,長(zhǎng)三角超越珠三角成為了美的置業(yè)的第一重倉(cāng)區(qū)域,頻繁在區(qū)域內(nèi)參與土地競(jìng)拍。
2020年上半年,美的置業(yè)在長(zhǎng)三角拿下了10個(gè)項(xiàng)目,卻僅在珠三角拿了1個(gè),珠三角的地位甚至已經(jīng)不如華北、長(zhǎng)江中游(江西、湖南)、西南等區(qū)域,是各個(gè)區(qū)域中最少的。
美的置業(yè)主席郝恒樂(lè)在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示,長(zhǎng)三角從房地產(chǎn)角度來(lái)說(shuō),可以發(fā)展的區(qū)域和城市量級(jí)比珠三角的厚度要大得多。美的置業(yè)從2018年以來(lái)持續(xù)在長(zhǎng)三角加大投資,這是一個(gè)基本趨勢(shì),是在大經(jīng)濟(jì)背景上的戰(zhàn)略選擇。
來(lái) 源:房訊網(wǎng)
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