房訊網(wǎng)訊 中指研究院近日發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告稱，三季度，廣州寫字樓需求不斷釋放，TMT、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)表現(xiàn)相對(duì)突出。租金小幅下跌且跌幅明顯收窄并趨于穩(wěn)定，空置率受新增供應(yīng)影響小幅上升。

　　供應(yīng)方面，三季度，位于新興商圈琶洲的兩個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目（唯品會(huì)大廈、阿里中心）交付入市為市場(chǎng)帶來(lái)21萬(wàn)㎡辦公面積，兩個(gè)項(xiàng)目均為自用的總部辦公樓。

　　需求方面，三季度寫字樓市場(chǎng)租賃活躍度提升，但鑒于處于后疫情階段，部分企業(yè)仍保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。而在金融、直播電商等利好政策及規(guī)劃的推動(dòng)下，TMT、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)表現(xiàn)相對(duì)突出，錄得多個(gè)升級(jí)搬遷的租賃成交，是廣州寫字樓租賃市場(chǎng)的主力，租戶數(shù)量占比均為27%左右，批發(fā)和零售業(yè)緊隨其后，占比23.67%。

　　租金方面，三季度，廣州甲乙級(jí)寫字樓平均租金為110.85元/㎡·月，環(huán)比下降0.55%。租賃市場(chǎng)仍處于租戶市場(chǎng)，租戶議價(jià)能力相對(duì)較強(qiáng)，業(yè)主也有意提供各種優(yōu)惠政策吸引優(yōu)質(zhì)租戶實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。受新增供應(yīng)影響，雖然租賃需求不斷回暖，但是廣州寫字樓市場(chǎng)空置率仍呈結(jié)構(gòu)性上升趨勢(shì)。

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