房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布2021年四季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，四季度，持續(xù)活躍的市場(chǎng)需求繼續(xù)提振市場(chǎng)凈吸納量，推動(dòng)北京全市和五大核心商圈季度凈吸納量分別達(dá)25.2萬(wàn)和7.3萬(wàn)平方米，年度凈吸納量均達(dá)五年來(lái)最高值，分別為83.9萬(wàn)和34.1萬(wàn)平方米。
在北京寫字樓市場(chǎng)租賃成交中中，高科技企業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)獨(dú)占鰲頭，成交占所有行業(yè)總成交面積的68.3%，其次為專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)，分別占成交總面積的11.2%和10.2%。
受此影響，市場(chǎng)空置率則繼續(xù)下調(diào)，分別環(huán)比下降1.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降2.4和1.0個(gè)百分點(diǎn)至14.6%和9.8%。與此同時(shí)，市場(chǎng)需求的強(qiáng)勁表現(xiàn)令北京全市和五大核心商圈租金水平均延續(xù)了三季度的上升趨勢(shì)，恢復(fù)至去年同期水平，分別為每月每平方米人民幣337.6元和389.4元，環(huán)比上升1.7%和1.2%。
從供應(yīng)來(lái)看，2021全年北京整體市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)62.4萬(wàn)平方米。戴德梁行預(yù)計(jì)，2022年，寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)全市新增供應(yīng)將高達(dá)150萬(wàn)平方米。受互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域監(jiān)管力度加大和“雙減”政策滯后效應(yīng)的影響，預(yù)計(jì)未來(lái)一年互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)大面積擴(kuò)張的現(xiàn)象或?qū)⒂兴啪彙Ｔ谑袌?chǎng)租賃需求回落和大量新增供應(yīng)的雙重壓力下，北京整體市場(chǎng)空置率將被推高，市場(chǎng)租金水平或?qū)⒃俅纬袎骸?/P>
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