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第一太平戴維斯:三季度西安商業(yè)地產(chǎn)市場回顧與展望
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/10/13 11:35:30
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[提要]2021年第三季度西安房地產(chǎn)市場需求保持穩(wěn)定,零售物業(yè)市場共錄得四個項目入市,為城市帶來眾多首店;寫字樓市場在無新增供應的背景下,空置率持續(xù)回落。

  據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告,2021年第三季度西安房地產(chǎn)市場需求保持穩(wěn)定,零售物業(yè)市場共錄得四個項目入市,為城市帶來眾多首店;寫字樓市場在無新增供應的背景下,空置率持續(xù)回落。

  西安寫字樓市場空置率持續(xù)回落

  2021年第三季度,西安市甲級寫字樓市場無新增供應入市,總體量維持在201萬平方米。在市場供應放緩的背景下,全市凈吸納量錄得2.7萬平方米,空置率環(huán)比下降1.3個百分點至27%。市場租金整體保持平穩(wěn),但個別項目對大面積優(yōu)質(zhì)客戶租賃議價空間增大,第三季度西安甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比微跌0.1個百分點,約為人民幣103.4元每平方米每月,合理的租金水平或?qū)⑽嘤猩壔驍U租意愿的租戶需求釋放。

  新增租賃方面,第三季度最為活躍的行業(yè)依次是金融、信息技術(shù)和房地產(chǎn),分別占比23%、19%以及16%。2020年在線教育企業(yè)得到資本青睞迎來爆發(fā)式增長,成為去年西安市甲級寫字樓租賃行業(yè)的主力租戶之一。但國家雙減政策的出臺引發(fā)行業(yè)震蕩,對寫字樓租賃市場的影響也開始顯現(xiàn),季內(nèi)多家教育類租戶退租面積均超過1萬平方米。

  預計2021年第四季度西安仍沒有新增寫字樓項目,供應端的放緩給予市場緩沖期;2022年優(yōu)質(zhì)項目將陸續(xù)入市,空置率或?qū)⑿》蠐P。

  西安零售市場新增供應持續(xù)入市

  2021年第三季度西安零售物業(yè)市場新增供應約32.5萬平方米,助推全市零售物業(yè)市場總存量升至642萬平方米(含百貨)。季內(nèi)市場需求繼續(xù)回暖,全市購物中心平均空置率環(huán)比下降0.6個百分點至7.0%。租金方面,全市購物中心首層平均租金環(huán)比小幅上漲0.1%,為人民幣320.4元每平方米每月。

  從消費需求端來看,首進品牌持續(xù)青睞西安零售市場,多個國內(nèi)外知名品牌入駐標桿型購物中心,為消費者帶來更多元化的選擇。此外,在西安市政府打造體育強市和舉辦十四運的背景下,全民健身成為熱潮,體育+業(yè)態(tài)持放活力。展望未來,存量項目的更新改造或?qū)⒊蔀槭袌鼋裹c,SKP-S將于第四季度亮相SKP四層,屆時會為西安零售物業(yè)市場帶來更加豐富的品牌,推動區(qū)域商圈不斷向高品質(zhì)升級。

  來源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

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