高力國際近日發(fā)布三季度成都寫字樓市場報告指出,三季度,成都寫字樓市場平均租金穩(wěn)定,總體上環(huán)比幾近持平,報人民幣101.0元每平方米每月;全市空置率環(huán)比下降0.4個百分點至15.7%。
當(dāng)季回顧
需求方面,當(dāng)季前三大需求主力為科技新媒體,房地產(chǎn)建筑以及傳統(tǒng)金融。本季傳統(tǒng)金融需求主要由保險及證券公司的搬遷與擴(kuò)租貢獻(xiàn)。受益于新區(qū)建設(shè),天府新區(qū)建筑工程類企業(yè)需求凸顯,約占全市房地產(chǎn)建筑類新增租賃面積的35%,居全市首位。消費(fèi)服務(wù)及教育行業(yè)方面,受“雙減“政策影響,教育行業(yè)進(jìn)入調(diào)整轉(zhuǎn)型期,我們觀察到多宗K12在線教育退租案例;另一方面,成人教育及少兒素質(zhì)教育等細(xì)分行業(yè)需求有一定增長。
從區(qū)域上看,由于毗鄰春熙路商圈等因素,東大街子市場錄得數(shù)宗醫(yī)美行業(yè)的新租成交案例。高新區(qū)租賃需求持續(xù)活躍,主要以企業(yè)搬遷需求為主,其中金融城躋身全市空置率最低子市場,環(huán)比下降1.4個百分點至7.4%。此外,在成本把控的背景下,客戶對精裝修需求較高。
供應(yīng)方面,位于東大街子市場的西部文化產(chǎn)業(yè)中心交付入市,為市場帶來約4.4萬平方米的可租賃面積。租金方面,由于金融城子市場需求活躍,部分業(yè)主隨之調(diào)高價格預(yù)期,該區(qū)域平均賬面租金環(huán)比上升0.2%;從整體市場來看,全市平均賬面租金總體上環(huán)比幾近持平,報人民幣101.0元每平方米每月。全市空置率環(huán)比下降0.4個百分點至15.7%。
未來展望
受“雙減”政策影響,高力預(yù)計年底至明年在線教育行業(yè)仍將處于調(diào)整轉(zhuǎn)型階段,因此市場仍存在一定退租風(fēng)險。不過,由于多數(shù)甲級寫字樓業(yè)主前期考慮到人員管理等因素,未對該類租戶大規(guī)模招商,因此全市甲級寫字樓市場內(nèi)總存量較小,后期影響有限。與此同時,考慮到當(dāng)季金融及能源等行業(yè)的大面積需求問詢量,高力對第四季度市場需求持樂觀態(tài)度。
疫情后,金融城子市場需求持續(xù)活躍,而另一方面,該區(qū)域已面臨長達(dá)近兩年時間斷供,因此可租賃面積逐步減少。高力預(yù)計2022-2023年,隨著新項目交付入市,該局面將會得到緩解。
租金方面,考慮到天府廣場及東大街較高的可租賃面積及未來供應(yīng),預(yù)計上述區(qū)域近兩年平均租金將承壓。
高力國際辦公樓服務(wù)業(yè)主代表高級副董事潘華表示,本季度,成都整體寫字樓市場維持穩(wěn)定態(tài)勢,部分熱門區(qū)域市場依舊保持活躍。在普遍租戶對租賃成本把控的背景下,業(yè)主方對于租金調(diào)整持謹(jǐn)慎態(tài)度,更傾向于通過提供定制裝修、優(yōu)化房源戶型劃分及其他優(yōu)惠組合等服務(wù)滿足租戶多元化的租賃需求,從而在提高自身項目市場競爭力的同時,也保持租金水平穩(wěn)定。建議有大面積等租賃需求的租戶可在這個階段尋找搬遷升級或新設(shè)機(jī)會,或可獲取較為有利的租賃條件。
來源:高力國際
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