甲級寫字樓市場

　　第三季度有超過半數(shù)的新竣工項目位于新興商務區(qū)。位于徐匯濱江的湘芒果大廈以及大眾濱江眾騰大廈竣工交付，分別為市場帶來56,300平方米和33,000平方米的辦公面積。位于虹橋商務區(qū)的由光大安石開發(fā)管理的光大安石虹橋中心竣工交付，為市場帶來56,200平方米的辦公面積。此外，虹口瑞虹新城地區(qū)以及普陀長風地區(qū)也有新項目在本季度竣工交付，分別是140,000平方米的瑞虹企業(yè)天地以及85,000平方米的國浩長風城。

　　萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，從新租賃成交來看，入駐企業(yè)的行業(yè)多樣性更為顯著。金融機構以及專業(yè)服務企業(yè)的租賃需求穩(wěn)定增加。生物醫(yī)藥企業(yè)新一輪的擴張繼續(xù)促生該行業(yè)對于辦公面積的租賃需求。包括游戲、金融支付平臺、媒體等在內的TMT行業(yè)在本季度的租賃需求也大幅增加。

　　值得注意的是，受惠于企業(yè)新設立以及業(yè)務擴張的需求，新租以及搬遷擴租的租賃活動比上半年增加不少。企業(yè)對于辦公地點的區(qū)位以及樓宇品質的要求有所提升，帶動了核心商務區(qū)租賃活動的增加。

　　外資開放力度的不斷加大使外資企業(yè)對于上海的營商環(huán)境充滿信心。第三季度，跨國企業(yè)的租賃需求占比超過了40%，占比明顯高于上半年。

　　萊坊上海辦公樓服務部主管李章南表示，第三季度，全市甲級寫字樓平均租金止跌回升至每天每平方米人民幣8.38元，環(huán)比上漲0.96%。除寫字樓業(yè)主調高租金報價、降低裝免補貼的因素外，租金給付能力高的行業(yè)在第三季度表現(xiàn)活躍是推動整體市場租金觸底反彈的重要原因。核心商務區(qū)以及一些熱點區(qū)域的優(yōu)質樓宇成為金融資管機構、外資律所和建筑設計事務所以及生物醫(yī)藥企業(yè)關注的焦點。

　　我們預計2021年第四季度市場還將有50萬平方米的寫字樓新項目入市，新項目主要集中在浦東前灘、世博以及徐匯濱江區(qū)域。隨著浦東“引領區(qū)”建設方案的落地和推進，浦東吸引外資的磁石作用將更為明顯，企業(yè)入駐以及更多資本的投入將助力浦東區(qū)域內寫字樓的面積去化和租金提升。整體市場上，租賃需求的穩(wěn)定釋放，預計將帶動市場空置的進一步降低，市場租金有望繼續(xù)增長。

　　投資市場

　　萊坊資本市場部董事鄭楠表示，第三季度，上海大宗交易市場的主要買家是那些由于公司業(yè)務增長需要擴張辦公面積的國內企業(yè)，以自用為主要目的。此外市場內還有多個處于買賣協(xié)議修訂過程的大宗交易值得關注。

　　1、7月6日，鐵獅門公司宣布向字節(jié)跳動轉讓位于楊浦五角場北擴展區(qū)域，目前正在開發(fā)的尚浦領世辦公項目，轉讓面積約19.5萬平方米。字節(jié)跳動計劃將其區(qū)域運營中心落戶于此，占據(jù)四棟4層至29層不等的辦公樓。

　　2、7月22日，前程無憂宣布以人民幣20.7億元購買一座寫字樓作為公司的新總部。該寫字樓位于上海浦東前灘的晶耀前灘，總面積約為32,400平方米。前程無憂預計將在2022年遷入新址。

　　3、9月17日，香港希慎興業(yè)有限公司發(fā)布公告宣布將以人民幣35億元的價格收購長江實業(yè)名下一處商辦物業(yè)上海世紀盛薈。該物業(yè)位于上海市新閘路，建筑面積約為86,500平方米，包括一座24層高的大樓及一個3層地庫，目前處于空置狀態(tài)，擬用作寫字樓及商鋪混合用途發(fā)展項目，并擁有約320個停車位。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc