中國經(jīng)濟(jì)正在邁向新發(fā)展階段，作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展、招商引資、人才儲備的載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)正錨定更高目標(biāo)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級。

　　智慧園區(qū)建設(shè)已成為大勢所趨

　　隨著移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展和運(yùn)用，智慧園區(qū)建設(shè)已成為大勢所趨。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展歷經(jīng)轉(zhuǎn)型升級，產(chǎn)業(yè)類型、園區(qū)管理等經(jīng)歷了數(shù)次迭代。這一系列升級表明，智慧園區(qū)的產(chǎn)生不僅是技術(shù)發(fā)展的結(jié)果，也是順應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、滿足使用者的實際需求，以及綠色環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展和碳中和的必然產(chǎn)物。

　　國家和地方政府不僅已謀劃全局指引方向，而且編制相應(yīng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，積極推動智慧園區(qū)的落地實施。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)主體復(fù)雜、訴求多元

　　不同于寫字樓等由市場化主體開發(fā)運(yùn)營的物業(yè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要由政府主導(dǎo)規(guī)劃和監(jiān)管、園區(qū)開發(fā)平臺開發(fā)和運(yùn)營管理，形成多方關(guān)聯(lián)、交錯的業(yè)務(wù)生態(tài)環(huán)境。各方在智慧園區(qū)建設(shè)中所承擔(dān)的角色、參與的動機(jī)及訴求各不相同。

　　智慧園區(qū)提供全方位解決方案

　　智慧園區(qū)廣泛運(yùn)用數(shù)字技術(shù)重塑園區(qū)運(yùn)營管理的各個環(huán)節(jié)，這正是破解當(dāng)前園區(qū)運(yùn)營管理痛點的有效手段。

　　智慧園區(qū)通過提升管理服務(wù)水平為企業(yè)提供高品質(zhì)的經(jīng)營環(huán)境；提供更加高效便捷的協(xié)同能力，提升工作效率；提供更加安全愉悅的活動空間，豐富人們的溝通與生活等。

　　智慧園區(qū)將提供全方位的解決方案使園區(qū)的多元主體共同受益，實現(xiàn)共贏，形成良性循環(huán)。

　　智慧園區(qū)場景展望

　　構(gòu)建智慧園區(qū)的應(yīng)用場景應(yīng)從實際需求出發(fā)，注重效用成本分析，避免為智能化而盲目投入。高力國際建議智慧園區(qū)的場景架構(gòu)將圍繞產(chǎn)業(yè)服務(wù)、運(yùn)營管理和工作生活體驗三條主線構(gòu)建多層次、多維度場景體系的搭建，實現(xiàn)園區(qū)從被動反應(yīng)到主動服務(wù)的轉(zhuǎn)型，提升運(yùn)營管理水平和用戶滿意度。

　　智慧園區(qū)發(fā)展挑戰(zhàn)及應(yīng)對方案

　　雖然從政府到園區(qū)開發(fā)平臺都意識到了智慧園區(qū)是未來園區(qū)升級發(fā)展的必然趨勢，但目前來說，智慧園區(qū)的落地以及能否實現(xiàn)智慧化優(yōu)勢，仍面臨不少挑戰(zhàn)，包括從整體落地困難、投入產(chǎn)出收益如何定量評估、應(yīng)用場景眾多分散、商業(yè)模式不清晰、管理模式跟不上硬件升級等諸多問題。

　　高力國際研究發(fā)現(xiàn)，缺乏頂層設(shè)計是造成智慧園區(qū)一系列共性痛點的根本原因。因此，應(yīng)用“智慧顧問”這一角色，作為園區(qū)開發(fā)平臺在智慧園區(qū)項目中的智囊，深入智慧園區(qū)從調(diào)研分析到落地實施的各階段。不僅為園區(qū)開發(fā)平臺提供智慧需求分析、智慧目標(biāo)確定、智慧方案選取等一系列核心工作，而且與設(shè)計單位、施工單位和智慧系統(tǒng)供應(yīng)商緊密合作，確保智慧方案的順利落地。

　　重視頂層設(shè)計，多方通力協(xié)作

　　咨詢先行，力求實效

　　成功的智慧園區(qū)一定是在園區(qū)開發(fā)平臺統(tǒng)籌下，多方廣泛合作、共同參與的結(jié)果。高力國際建議，應(yīng)用專業(yè)的頂層設(shè)計幫助智慧園區(qū)分析業(yè)務(wù)痛點與需求，洞察行業(yè)和技術(shù)趨勢，規(guī)劃清晰的園區(qū)戰(zhàn)略、愿景和藍(lán)圖框架，同時應(yīng)用多方合作保障智慧園區(qū)的順利落成及成功運(yùn)營。

　　Richard Shen

　　高力國際華東區(qū)董事總經(jīng)理沈寅表示，隨著國內(nèi)智慧城市建設(shè)步伐的加快，政府也更加注重智慧園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展。智慧園區(qū)作為智慧城市發(fā)展的重要組成部分，其體系結(jié)構(gòu)與發(fā)展模式是智慧城市的區(qū)域縮影。

　　高力國際已經(jīng)在進(jìn)行智慧園區(qū)的規(guī)劃及運(yùn)營管理項目。憑借我們國際化的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗及視角，充分結(jié)合項目實際需求及市場情況，提出有效的智慧化解決方案。智慧園區(qū)項目規(guī)劃策略綜合考量商業(yè)價值和社會效益，讓項目的建設(shè)、管理、招商、租賃到企業(yè)服務(wù)的全生命周期體現(xiàn)“智慧”的價值。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc