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2023年第一季度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場表現(xiàn)平淡
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/4/21 9:57:00
[提要]2023年第一季度,上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場表現(xiàn)平淡。本季度有約29萬方的新項目入市,租賃需求表現(xiàn)相較謹慎,導(dǎo)致一季度的空置率有所提升,但平均租金與上季度基本持平。

  2023年第一季度,上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場表現(xiàn)平淡。本季度有約29萬方的新項目入市,租賃需求表現(xiàn)相較謹慎,導(dǎo)致一季度的空置率有所提升,但平均租金與上季度基本持平。

  展望未來,上海市政府已在年初發(fā)布各項激勵政策以提振市場預(yù)期和信心。高力國際預(yù)計上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場將有望隨著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)新一輪景氣周期的啟動而同步回暖。

  01 需求預(yù)期回暖 租金整體企穩(wěn)

  上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)子市場空置率及平均租金

  02 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新契機 激發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃需求

  對于上海產(chǎn)業(yè)園來說,市場信心的提振將倚賴于激勵措施的落地并轉(zhuǎn)化為企業(yè)實際盈利的提升。2023年有望成為新一輪科技周期的起點*,并帶動產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃需求逐步復(fù)蘇。

  高力國際預(yù)期上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主力需求仍將來源于生物醫(yī)藥、集成電路和人工智能等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),因為這些產(chǎn)業(yè)是保障上海經(jīng)濟重啟的重要抓手。

  來源:國君宏觀,2023年3月。

  上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場趨勢(2019-2026F)

  03 總結(jié)與建議

  從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度看,溫和的租金走勢將使科技企業(yè)、尤其是初創(chuàng)企業(yè)受益于優(yōu)惠的租賃成本,有利于為產(chǎn)業(yè)園區(qū)培養(yǎng)長期穩(wěn)健的需求。

  短期來看,下半年即將入市的大量新增供應(yīng)將加劇產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場的競爭。建議現(xiàn)有物業(yè)的業(yè)主可考慮采取更有吸引力的激勵措施,例如較長的免租期和各種補貼項目等,以期在競爭中穩(wěn)定和吸引租戶。長期而言,新一輪高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的景氣周期即將開啟,基本面的反轉(zhuǎn)有望帶動產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃市場逐步復(fù)蘇。

來 源:高力國際    

  編 輯:liuy

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