進入7月以來,深圳、杭州、東莞、寧波、南京等多個樓市熱點城市發(fā)布從嚴調控政策,這種從嚴的趨勢仍在繼續(xù)。不過,這些城市的調控“重心”都朝向“剛需一族”。
近段時間以來,南京的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)火熱,“萬人搖號盤”之后又是一系列的土拍。市場數(shù)據(jù)顯示,僅在7月份的三場土拍,南京就攬金468億元。23日凌晨,南京七部門聯(lián)合印發(fā)《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,《通知》提出,支持剛性購房需求,完善住房限購政策,夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。此外,《通知》還提出優(yōu)先保障該市戶籍無房家庭的剛性購房需求,商品住宅項目向該市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,此類政策進一步說明熱點城市尤其是房價炒作過多的城市,政策依然以收緊為基調。他指出,南京推出的政策從購房角度來看,實際上體現(xiàn)為優(yōu)購政策和限購政策。從全國大中城市來看,剛需和改善等需求還是非常強勁。
而在22日,寧波市住建局、自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關于進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》,也提出市六區(qū)(海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū))內(nèi)符合銷售條件的住宅項目或批次,開發(fā)企業(yè)應在公證機構監(jiān)督下,隨機抽取不少于50%的可銷售房源(按套計)供“無房家庭”優(yōu)先認購,無房家庭優(yōu)先認購的商品住房,須取得不動產(chǎn)權屬證書滿5年后方可轉讓。
記者梳理發(fā)現(xiàn),杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》,也提出支持自住需求,抑制投機炒房。其中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售新建商品住房,應對“無房家庭”給予傾斜,提供一定比例的房源保障,均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
對于深圳樓市升級調控,備受關注的一點是對于深戶購房需滿足“3年落戶+3年社!,雖然有購房者認為會“誤傷”一些剛需置業(yè)者,但此措施更多的還是將進一步打擊炒房客,從而給剛需置業(yè)者釋放空間。此外,深圳也提出,對社會關注度較高、預計購房人數(shù)較多的熱點樓盤,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則。深圳光明區(qū)一處新樓盤的銷售人員告訴記者,調控新政后樓盤有近一半的誠意登記客戶失去購房名額,真正想買的剛需置業(yè)者反而好買一點。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為,高溫的樓市戲碼還在不少城市上演,這一次的調控收緊還遠未到尾聲,但支持剛需應該會被更加突出,成為各地調控新的重點。不過,對市場影響比較大的核心政策,應該在信貸收緊、減少套利空間并增加供應。
來源:證券時報
編輯:wangdc