房訊網(wǎng)訊 2021年6月24日，第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇在北京富力萬(wàn)麗舉辦，以"開(kāi)拓新渠道 開(kāi)創(chuàng)新生態(tài)"為主題，聚集新周期下商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)與發(fā)展，探索品牌引領(lǐng)下行業(yè)企業(yè)的創(chuàng)新趨勢(shì)，以品牌力量推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程。

　　第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)共同主辦，房訊指數(shù)研究院與全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦，來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目以及上市公司、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專(zhuān)家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過(guò)1000位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺，米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長(zhǎng)馬俊清，中信和業(yè)（中國(guó)尊） 副總經(jīng)理羅能鈞，富華置地副總經(jīng)理溫亮，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)秦晶，中科產(chǎn)城董事長(zhǎng)郭瑩輝，貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)，木棉匯集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)閔杰，華貿(mào)集團(tuán)總裁助理、華貿(mào)商管副總經(jīng)理郝群，美國(guó)鐵獅門(mén)資產(chǎn)管理高級(jí)總監(jiān)、六工匯總經(jīng)理關(guān)為泓，戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理劉兵，戴德梁行華北區(qū)寫(xiě)字樓部&企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲，金地商置華北區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)侯智猛，北京和平鋁業(yè)有限公司副總裁靳云雁, 上海美控智慧建筑有限公司總經(jīng)理孫靖，北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博，北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理，世通資產(chǎn)副總經(jīng)理黃純芳，遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)協(xié)同業(yè)務(wù)中心總監(jiān)吳珊珊，北京住總科創(chuàng)資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理胡小婧，世紀(jì)2000副總經(jīng)理丁磊，中耀盛世房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理馬耀揚(yáng)，北京榮成世紀(jì)科技發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)馮昊如，商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)副主任裴曉紅，商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)副主任孫鵬陽(yáng)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、房訊指數(shù)研究院院長(zhǎng)劉凱等商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)大咖出席論壇，并在論壇上發(fā)表主題演講和對(duì)話發(fā)言。

　　第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，一方面深入剖析商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，助力行業(yè)發(fā)展邁向更高臺(tái)階；另一方面推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)，提升品牌價(jià)值的積極性，以品牌正能量引領(lǐng)行業(yè)規(guī)范及創(chuàng)新，記錄并見(jiàn)證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

　　"黃金十年"揭幕 堅(jiān)持商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期主義

　　在房住不炒、"三道紅線"和"土地出讓兩集中"政策影響下，隨著規(guī)模增速與利潤(rùn)增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，住宅地產(chǎn)黃金十年周期已走到了末端。此消彼長(zhǎng)，以2021年5月中國(guó)公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）的誕生為標(biāo)志，商業(yè)地產(chǎn)黃金十年周期徐徐拉開(kāi)帷幕，正處于黃金十年周期的起點(diǎn)上。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺在致辭中提出，為推進(jìn)商辦市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，需要構(gòu)建商業(yè)辦公市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展體系。一是發(fā)展服務(wù)業(yè)刺激商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的新增需求釋放；二是發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過(guò)數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快閑置商業(yè)地產(chǎn)資源去化速度；三是整個(gè)城市一盤(pán)棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因"區(qū)域"施政，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)供給錯(cuò)配的問(wèn)題；四是嚴(yán)控新增商業(yè)辦公用地供給，配合產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行土地資源精準(zhǔn)匹配。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、房訊指數(shù)研究院院長(zhǎng)劉凱表示，公募REITs打通商業(yè)地產(chǎn) "投、融、建、管、退"全生命周期發(fā)展模式，為投資者打開(kāi)了商業(yè)地產(chǎn)投資的大門(mén)，標(biāo)志著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)步入成熟市場(chǎng)階段。商業(yè)地產(chǎn)站在新周期的起點(diǎn)，黃金十年呈現(xiàn)四大趨勢(shì)變化：一是新商業(yè)，二是新辦公，三是新園區(qū)，四是新居住。

　　劉凱認(rèn)為，在高質(zhì)量發(fā)展的新周期下，商業(yè)地產(chǎn)正在出現(xiàn)三大轉(zhuǎn)變：第一，從開(kāi)發(fā)向運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)存量時(shí)代，行業(yè)從開(kāi)發(fā)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)，運(yùn)營(yíng)能力成為核心價(jià)值之一。第二，從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變， "重資產(chǎn)"不再是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的最佳選擇，而風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)率高、專(zhuān)業(yè)化程度高的"輕資產(chǎn)"模式大行其道。第三，從智能向數(shù)字化的轉(zhuǎn)變，數(shù)字經(jīng)濟(jì)和新基建政策推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字科技的發(fā)展重塑商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。

　　中科產(chǎn)城董事長(zhǎng)郭瑩輝圍繞核心城市更新過(guò)程中產(chǎn)業(yè)園區(qū)的更新策略發(fā)表主題演講，他表示，城市更新絕對(duì)不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是城市功能的完善和提升。所以城市更新下產(chǎn)業(yè)園區(qū)的更新目標(biāo)是以構(gòu)建新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)為核心，引導(dǎo)土地方、產(chǎn)業(yè)方、政府方、投資方、運(yùn)營(yíng)方等各方參與，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，最終凸顯城市的綜合價(jià)值，包括產(chǎn)業(yè)、城市風(fēng)貌等，展現(xiàn)城市新的品質(zhì)。園區(qū)更新包括三大路徑，一是合作開(kāi)發(fā)，二是存量運(yùn)營(yíng)，三是城市更新。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)分享了對(duì)中國(guó)新商辦行業(yè)的研究，并描述了新商辦的發(fā)展圖景和路徑。他表示，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總體處于下行周期，但在不同區(qū)域、不同產(chǎn)業(yè)需求之中仍有結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)；行業(yè)發(fā)展整體效率仍然比較低，應(yīng)該從三個(gè)維度去突破，一是服務(wù)者進(jìn)化，二是技術(shù)進(jìn)化，三是制度進(jìn)化。他認(rèn)為，未來(lái)的新商辦將是以數(shù)據(jù)和技術(shù)驅(qū)動(dòng)職業(yè)化服務(wù)者、線上線下相結(jié)合，涵蓋開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售出租、裝修設(shè)計(jì)、房屋改造、換租搬遷、運(yùn)營(yíng)物管等服務(wù)環(huán)節(jié)的綜合交易服務(wù)平臺(tái)。

　　行業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng) 探索商業(yè)地產(chǎn)新趨勢(shì)

　　2020年以來(lái)，新冠疫情對(duì)于整個(gè)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)包括商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都是一次前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)，進(jìn)一步加速了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，同時(shí)倒逼著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)，商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展過(guò)程中產(chǎn)生了許多新趨勢(shì)。

　　金地商置華北區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)侯智猛圍繞后疫情時(shí)代商辦物業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)表主題演講，分享了疫情影響下商辦新趨勢(shì)以及金地商置的商辦新思路和實(shí)踐。他表示，新冠肺炎疫情的到來(lái)，無(wú)論是業(yè)主方還是租戶方都開(kāi)始深思更加健康和合理的工作環(huán)境和模式，能為企業(yè)提供靈活辦公模式的租賃策略將成為租戶選址的必要考量因素。金地商置作為城市價(jià)值集成商，為了適應(yīng)變化莫測(cè)的環(huán)境挑戰(zhàn)，滿足企業(yè)生長(zhǎng)與進(jìn)化訴求，提出Carefree無(wú)憂辦公體系1.0，利用20項(xiàng)技術(shù)創(chuàng)新為企業(yè)提供身體無(wú)憂、生活無(wú)憂、生意無(wú)憂的商務(wù)空間，致力打造時(shí)代浪潮中的中國(guó)未來(lái)辦公樣本。

　　遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)協(xié)同業(yè)務(wù)中心總監(jiān)吳珊珊發(fā)表主題演講，分享了精細(xì)化管理時(shí)代下對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理的思考，并介紹了遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)在資管領(lǐng)域做出的變革和努力。她表示，地產(chǎn)精細(xì)化管理時(shí)代已到來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域正在發(fā)生演變，其中一個(gè)重要表現(xiàn)是由以前的"賣(mài)資產(chǎn)"轉(zhuǎn)向"賣(mài)服務(wù)"，遠(yuǎn)洋憑借眾多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)積淀與不斷研究，已形成一套完整的涵蓋融 、投 、建 、管 、退的資產(chǎn)全周期管理體系，具備貼合業(yè)主需求的資產(chǎn)管理服務(wù)、業(yè)主視角文化、標(biāo)準(zhǔn)化管理體系、國(guó)際化管理標(biāo)準(zhǔn)、豐富的合作資源、專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)等諸多優(yōu)勢(shì)。

　　上海美控智慧建筑有限公司總經(jīng)理孫靖發(fā)表主題演講，介紹了美的集團(tuán)對(duì)智慧商業(yè)綜合體分層建設(shè)與運(yùn)維的探索。他表示，建筑從以設(shè)備為導(dǎo)向逐漸轉(zhuǎn)向以人為導(dǎo)向、以場(chǎng)景為導(dǎo)向、以空間為導(dǎo)向，智慧化建筑成為趨勢(shì)，變成可感知、有溫度的"生命體"。美的利用全球先進(jìn)的IT和OT，并結(jié)合中國(guó)建筑運(yùn)營(yíng)的真實(shí)情況，持續(xù)在智慧建筑領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)新和實(shí)踐，提供從控制器、樓宇自控系統(tǒng)到智能化設(shè)計(jì)施工及數(shù)字化解決方案等全生命周期服務(wù)。

　　木棉匯集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)閔杰發(fā)表主題演講，分享了高存量時(shí)代的產(chǎn)業(yè)招商與產(chǎn)辦運(yùn)營(yíng)。他表示，中國(guó)城市化發(fā)展已進(jìn)入拐點(diǎn)區(qū)域：從城市開(kāi)發(fā)為主，轉(zhuǎn)型為以城市運(yùn)營(yíng)為主，在這一過(guò)程中，產(chǎn)生了很多被低估的商辦和產(chǎn)辦物業(yè)，表現(xiàn)為租金收益率低、運(yùn)營(yíng)粗放、資產(chǎn)被低估等。木棉中國(guó)提出高效解決方案，即為業(yè)主提供"空間升級(jí)"與"運(yùn)營(yíng)升級(jí)"服務(wù)，為租戶提供"拎包入駐"的優(yōu)質(zhì)"辦公體驗(yàn)"，通過(guò)載體優(yōu)化、租賃優(yōu)化以及坪效優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)樓宇價(jià)值的提升。

　　商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)揭曉 品牌展示推動(dòng)市場(chǎng)回暖

　　在第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)為《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》參編單位授牌。這是我國(guó)首個(gè)商業(yè)辦公領(lǐng)域綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行，將于2021年7月1日正式施行。該標(biāo)準(zhǔn)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、北京建筑設(shè)計(jì)研究院、清華大學(xué)、仲量聯(lián)行等單位聯(lián)合研制，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)負(fù)責(zé)組織實(shí)施以及全面推廣應(yīng)用。

　　同時(shí)，《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告》正式發(fā)布，"2021年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)"測(cè)評(píng)榜單揭曉，引發(fā)了與會(huì)嘉賓和媒體的廣泛關(guān)注。

　　2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)榜單選取在中國(guó)內(nèi)地從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的100家房企，以2021年3月31日為統(tǒng)計(jì)時(shí)間點(diǎn)，涵蓋規(guī)模指標(biāo)、 運(yùn)營(yíng)指標(biāo)、管理指標(biāo)、創(chuàng)新指標(biāo)、品牌指標(biāo)、誠(chéng)信指標(biāo)等6大指標(biāo)，全面客觀評(píng)價(jià)企業(yè)的綜合實(shí)力與業(yè)務(wù)發(fā)展能力。這項(xiàng)由房訊指數(shù)研究院主辦的測(cè)評(píng)工作，已連續(xù)開(kāi)展3年，測(cè)評(píng)成果已成為評(píng)判商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和運(yùn)營(yíng)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)《2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告》顯示，商業(yè)地產(chǎn)10強(qiáng)整體沒(méi)有太大變化，整體相對(duì)較為穩(wěn)定。其中，萬(wàn)達(dá)繼續(xù)位列第一，萬(wàn)象生活、中海商業(yè)、紅星美凱龍、大悅城分別位列第二、第三、第四、第五，富力商業(yè)、寶龍地產(chǎn)、保利商業(yè)分別位列第六、第七、第八；印力和龍湖位列第九、第十。

　　2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)同期舉辦，持續(xù)兩天時(shí)間，參展面積超3000平方米，吸引了70家全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目亮相參展，邀約了1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)、1000 家大中型企業(yè)和專(zhuān)業(yè)觀眾參會(huì)參觀，舉辦了18場(chǎng)論壇及推介活動(dòng)、兩場(chǎng)重磅揭牌授牌儀式，一場(chǎng)上市公司商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)。

　　劉凱表示，2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)為開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供了品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。在本屆商展會(huì)上，70家參展企業(yè)項(xiàng)目樓盤(pán)貨值總額逾80億元，紛紛推出團(tuán)購(gòu)、高傭、折扣、特價(jià)等多種形式的優(yōu)惠舉措，與參會(huì)的代理渠道、投資機(jī)構(gòu)、選址企業(yè)展開(kāi)直接有效的交流與溝通，為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的需求釋放和加速?gòu)?fù)蘇提供助力。

　　論壇期間，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和金融街企業(yè)家俱樂(lè)部聯(lián)合主辦的第四期上市公司商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)成功舉辦，邀請(qǐng)20家上市公司和金融機(jī)構(gòu)，20家開(kāi)發(fā)企業(yè)和商辦項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)接洽談，聚焦商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供需雙方匹配落地，致力于提供交易對(duì)接平臺(tái)服務(wù)，滿足國(guó)內(nèi)外企業(yè)、機(jī)構(gòu)、基金和投資者的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易需求。

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