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房訊九點|萬達商管獲多家銀行承諾提供100億貸款
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2024/8/9 9:35:00
[提要]萬達商管獲多家銀行承諾提供100億貸款;上海7月二手房成交量同比大增約45%;浙江多地新房得房率飆升至120%

    01 行業(yè)與政策

  央行河南分行:認真抓好保障性住房再貸款等房地產(chǎn)金融政策落實

  中國人民銀行河南省分行8月7日上午召開2024年下半年全省人民銀行工作暨外匯管理工作會議。會議要求,繼續(xù)執(zhí)行好穩(wěn)健貨幣政策,用好貨幣政策工具,強化利率政策落實,以更大力度推進金融支持大規(guī)模設(shè)備更新和大宗耐用消費品以舊換新落地見效,保持信貸合理增長、均衡投放,為經(jīng)濟持續(xù)回升向好和高質(zhì)量發(fā)展營造適宜的貨幣金融環(huán)境。穩(wěn)妥推進重點領(lǐng)域金融風險防范化解,扎實做好金融支持融資平臺債務(wù)風險化解,認真抓好保障性住房再貸款等房地產(chǎn)金融政策落實,積極配合推動中小金融機構(gòu)風險防范化解,牢牢守住不發(fā)生區(qū)域性系統(tǒng)性金融風險的底線。

  央行公開市場持續(xù)回籠資金,銀行間回購利率走高

  繼周三逆回購零操作后,中國央行周四開展71億元逆回購操作,本周截至目前已累計回籠逾7700億元人民幣。隨著央行連續(xù)凈回籠,資金利率有所回升,銀行間隔夜和7天質(zhì)押式回購利率均升至7月底來最高。截至北京時間12:00,DR001報1.6881%,上升5.90個基點;DR007報1.7645%,上升4.22個基點。

  02 城市與市場

  浙江多地新房得房率飆升至120%

  近期,紹興、溫州、金華、湖州等地的新推地塊中,相繼有了“計容新規(guī)”:部分新掛牌宅地中注明,空中花園綠化陽臺、小區(qū)景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊等不計容積率,挑高客廳只算單層面積等新規(guī)定。房企只要利用新規(guī)合理設(shè)計,理論上,得房率可以達到100%,高的甚至達到120%。

  上海7月二手房成交量同比大增約45%價格同比下跌6.86%

  8月8日電,上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2024年7月上海二手住宅成交1.82萬套,盡管環(huán)比6月減少23.79%,但同比增加44.7%。不過據(jù)中指研究院,上海二手房價格7月環(huán)比微跌088%,同比下跌6.86%,在重點監(jiān)測的十大城市同比跌幅處于中等水平。中原地產(chǎn)分析認為未來二手房價格跌幅會處于不斷收窄的過程中。

  03 投資與交易

  世茂集團出售廈門項目變現(xiàn)近5.9634億元

  8月7日,世茂集團控股有限公司發(fā)布自愿性公告,宣布出售項目公司權(quán)益,此次交易的出售價格為5.9634億元人民幣。公告顯示,該項目公司為廈門世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司,是世茂集團的附屬公司,主要業(yè)務(wù)為在廈門市集美區(qū)開發(fā)一個綜合住宅、商業(yè)及商用綜合體。該項目占地四幅地塊,分期開發(fā),住宅部分已竣工并交付。商業(yè)部分亦已竣工并開始營業(yè),辦公樓部分(包括兩層商業(yè)物業(yè))正在開發(fā)。

  消息指萬達商管獲多家銀行承諾提供逾100億人民幣貸款履行“對賭”協(xié)議

  8月8日,據(jù)媒體報道,萬達商管獲得多家銀行承諾提供逾100億人民幣貸款履行“對賭”協(xié)議。知情人士消息,萬達集團旗下大連萬達商業(yè)管理集團曾向部分投資者透露,包括浦發(fā)銀行等多家銀行已承諾向集團提供合共逾100億元人民幣貸款,用于購回首次公開募股(IPO)上市前投資者的全部股份。

  綠城12億元拿下上海虹口宅地 溢價率6.48%

  8月7日電,上海四批次土拍中,綠城以12億元競得虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地塊,溢價率6.48%。地塊整體出讓面積約為1萬平方米,樓面價48447元/平方米。

  04 公司與項目

  花樣年新增5.2億元執(zhí)行標的 累計被執(zhí)行金額超78億元

  8月7日,天眼查法律訴訟信息顯示,花樣年集團(中國)有限公司在8月6日新增3條被執(zhí)行人信息,涉及的執(zhí)行標的總額為5.2億余元。風險信息方面,花樣年集團(中國)有限公司目前存在50余條被執(zhí)行人信息,被執(zhí)行總金額累計超過78億元。同時,該公司還涉及多條限制消費令、失信被執(zhí)行人及終本案件信息。

  榮盛發(fā)展及子公司被執(zhí)行3.48億余元

  8月8日,據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示,榮盛發(fā)展及其旗下三家公司——永清榮恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廊坊嘉牧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、霸州市榮海房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司,在8月5日新增一條被執(zhí)行人信息。執(zhí)行標的為3.48億余元,涉及金融借款合同糾紛案件,執(zhí)行法院為浙江省杭州市中級人民法院。

  05 房企與業(yè)績

  萬科A:1-7月累計實現(xiàn)合同銷售金額1465.5億元

  8月6日,萬科A發(fā)布2024年7月銷售及近期新增項目情況簡報,2024年7月,公司實現(xiàn)合同銷售面積145.5萬平方米,合同銷售金額192.1億元;2024年1~7月,公司累計實現(xiàn)合同銷售面積1085萬平方米,合同銷售金額1465.5億元。

  綠城中國:1-7月累計實現(xiàn)合同銷售金額964億元

  8月6日,綠城中國公告稱,7月,綠城集團自投項目取得銷售2,826套,銷售面積約36萬平方米,當月銷售金額約為106億元,銷售均價約為每平方米29755元。2024年1~7月,綠城集團取得合同銷售面積約320萬平方米,合同銷售金額約964億元;其中歸屬綠城集團的權(quán)益金額約為679億元。于2024年7月31日,另有累計已簽認購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約40億元,其中歸屬綠城集團的權(quán)益金額約為25億元。

  保利置業(yè):1-7月累計合同銷售金額約341億元

  8月6日,保利置業(yè)集團有限公司公告披露2024年7月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。根據(jù)公告,保利置業(yè)集團7月實現(xiàn)合同銷售金額約56億元,合同銷售面積約18.2萬平方米,合同銷售均價約為31005元/平方米。截至2024年7月,公司累計合同銷售金額達到約341億元,累計合同銷售面積約129.6萬平方米,累計合同銷售均價約為26306元/平方米。

  首開股份:1-7月累計簽約金額181億元

  8月7日,首開股份公告披露了2024年7月份的銷售情況及取得的房地產(chǎn)項目情況。首開股份7月份的簽約面積為16.76萬平方米,較上月下降了14.02%;簽約金額為28.67億元,環(huán)比下降30.66%。2024年1-7月份,首開股份累計簽約面積達到90.08萬平方米,累計簽約金額為181.01億元。

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