為未來而建的新時(shí)代頂級(jí)中央活動(dòng)區(qū)將會(huì)是怎樣的？作為“世界會(huì)客廳”來建設(shè)的上海虹口區(qū)北外灘，自控規(guī)出臺(tái)以來，備受關(guān)注。
北外灘規(guī)劃為金融和航運(yùn)雙重承載區(qū)，澎湃新聞近日了解到，北外灘重點(diǎn)發(fā)展金融、航運(yùn)、5G等產(chǎn)業(yè)及總部經(jīng)濟(jì)，在投資落戶、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等各個(gè)階段，給予開辦補(bǔ)助、購房或租房補(bǔ)貼、績(jī)效扶持、項(xiàng)目扶持等支持。并且，北外灘各政策的扶持力度不低于上海其他區(qū)的政策，特別是與中心城區(qū)其他6個(gè)區(qū)進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋黜?xiàng)政策達(dá)到了其他區(qū)的上限。
北外灘最美城市天際線的構(gòu)成部分——位于中部核心商務(wù)區(qū)的6幅商辦綜合用地，將會(huì)先期出讓，包括480米高的上海新地標(biāo)所在地塊以及300米高和265米高的兩棟大樓用地。
先期擬推出6幅商辦綜合用地，地上建筑面積約109萬平方米
上海虹口區(qū)全區(qū)面積23.4平方公里，分為南中北三大區(qū)塊。北外灘區(qū)域即虹口區(qū)的南部片區(qū)，總面積約4平方公里，陸域面積3.3平方公里，為金融、航運(yùn)雙重承載區(qū)，與黃浦區(qū)的外灘、浦東新區(qū)的陸家嘴有機(jī)聯(lián)動(dòng)、錯(cuò)位發(fā)展。
北外灘4平方公里面積上，建設(shè)總規(guī)模將達(dá)到840萬平方米，辦公商業(yè)、住宅、其他規(guī)模比例為6:3:1，全域有40棟甲級(jí)寫字樓，包括浦西新地標(biāo)——480米的高樓。
記者了解到，北外灘先期擬出讓的6幅位于中部核心商務(wù)區(qū)的商辦綜合用地，總占地面積約6.9764萬平方米，地上建筑面積共108.9627萬平方米，占到了辦公商業(yè)總面積的
480米高樓所在的91街坊，占地面積1.2733萬平方米，容積率達(dá)到27.5，地上建筑面積為35萬平方米。69街坊地塊上計(jì)劃建造的300米高大樓，占地面積為2.0691萬平方米，容積率為13，地上建筑面積約26.8983萬平方米。緊鄰提籃橋地鐵站旁的93街坊地塊將會(huì)新建一棟265米高的大樓，用地面積約1.5525萬平方米，地上建筑面積達(dá)到18.63萬平方米。
40座甲級(jí)寫字樓將為北外灘帶來什么？可以參考一下與93街坊地塊一街之隔的，今年年底就將開門迎客的來福士商場(chǎng)的一組數(shù)據(jù)。
澎湃新聞從上海虹口區(qū)宣傳部了解到，北外灘來福士目前商場(chǎng)正處于招商階段，辦公樓已投入運(yùn)營(yíng)，并成功引進(jìn)了達(dá)誠(chéng)基金、中財(cái)華富和榕辰資產(chǎn)等金融企業(yè)。北外灘來福士項(xiàng)目占地面積40577平方米，總建筑面積約32萬平方米，由2棟50層的辦公樓和一體式購物中心組成，可270°縱覽北外灘歷史建筑群和繁華的陸家嘴商務(wù)區(qū)。其中，項(xiàng)目商業(yè)面積約12萬平方米，辦公樓面積約19萬平方米，預(yù)計(jì)北外灘來福士將吸引580家金融、科技、航運(yùn)等國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，辦公人士達(dá)18000人。
自“十三五”以來，北外灘的白玉蘭廣場(chǎng)、上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心、上海星薈中心、中美信托金融大廈等建設(shè)累計(jì)新增商務(wù)商業(yè)載體超過200萬平方米。
企業(yè)開辦補(bǔ)貼最高3000萬元；購置自用辦公用房，最高補(bǔ)貼1000萬元
今年4月，上海市虹口區(qū)副區(qū)長(zhǎng)鄭宏表示，圍繞北外灘規(guī)劃，這里將著重聚焦金融，航運(yùn)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、以及5G新興行業(yè)的發(fā)展，主要想通過以商招商、中介招商、產(chǎn)業(yè)招商等多種方式，結(jié)合政府的高效服務(wù)，未來將重點(diǎn)引進(jìn)央企總部、跨國(guó)公司總部、民營(yíng)企業(yè)總部聚焦北外灘，預(yù)計(jì)將有約100家總部企業(yè)，會(huì)落地到北外灘地區(qū)。
北外灘開發(fā)建設(shè)辦公室招商工作組科長(zhǎng)李震愷介紹，2020年1月，虹口區(qū)制定出臺(tái)了“1+4”企業(yè)扶持政策�！�1”指1個(gè)總綱性政策文件《虹口區(qū)支持重點(diǎn)領(lǐng)域企業(yè)發(fā)展的若干政策》，“4”指4個(gè)支持金融、航運(yùn)、5G和總部企業(yè)發(fā)展的政策措施。北外灘相關(guān)產(chǎn)業(yè)的扶持政策在投資落戶、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等各個(gè)階段，給予了開辦補(bǔ)助、購房或租房補(bǔ)貼、績(jī)效扶持、項(xiàng)目扶持等；目前是比照虹口區(qū)若干政策來實(shí)行的，扶持力度不低于上海其他區(qū)的政策力度，并且達(dá)到了上限。
以金融業(yè)舉例來說，根據(jù)今年1月1日實(shí)施的《虹口區(qū)支持金融企業(yè)發(fā)展的若干措施》，對(duì)新引進(jìn)的重點(diǎn)金融企業(yè)，經(jīng)認(rèn)定，按不超過兩年內(nèi)實(shí)繳注冊(cè)資本的5%給予一次性投資獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過3000萬元；購置自用辦公用房的，按不超過實(shí)際購房房?jī)r(jià)的2%給予一次性補(bǔ)貼，最高不超過1000萬元；租賃自用辦公用房的，根據(jù)實(shí)際租賃面積，按年租金的20%-80%給予補(bǔ)貼，年度最高不超過300萬元，年限不超過3年。
對(duì)新引進(jìn)的金融服務(wù)企業(yè)及金融科技企業(yè)的高層管理人員，經(jīng)認(rèn)定，沒人給予最高20萬元的安家費(fèi)補(bǔ)貼；在上海購置自有住房的，經(jīng)認(rèn)定，每人給予最高50萬元的購房補(bǔ)貼；入住虹口區(qū)人才公寓或租賃自用居住用房的，可按照不超過實(shí)際租房租金的1/3給予補(bǔ)貼，每人月租金補(bǔ)貼最高不超過3000元，補(bǔ)貼年限一般不超過3年。
目前，北外灘以財(cái)富管理為特色的金融服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)已初步顯現(xiàn)，包括資產(chǎn)管理、私人理財(cái)、股權(quán)投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、對(duì)沖基金和證券期貨交易等；集聚超過1600家金融行業(yè)企業(yè)和機(jī)構(gòu)，管理資產(chǎn)規(guī)模超過5萬億元，公募基金管理公司數(shù)量超過全國(guó)的1/9，包括國(guó)開投、中建投、新華保險(xiǎn)分公司、中證中小投資者服務(wù)中心、中信興業(yè)、華菁證券、郵儲(chǔ)銀行第二總部、蘇州銀行營(yíng)運(yùn)總部等大型金融機(jī)構(gòu)。
北外灘來福士商場(chǎng)年底將開門迎客，目前商場(chǎng)正處于招商階段，辦公樓已投入運(yùn)營(yíng)。 圖片來源：上海市虹口區(qū)宣傳部
根據(jù)介紹，虹口是上海中心城區(qū)中唯一由三條水系貫穿的城區(qū)，是上海現(xiàn)代航運(yùn)業(yè)的發(fā)祥地，也是中國(guó)大陸現(xiàn)代郵輪經(jīng)濟(jì)的發(fā)源地，除了眾所周知的郵輪旅游業(yè)務(wù)，北外灘航運(yùn)業(yè)還包括航運(yùn)金融、海事法律、航運(yùn)交易、信息咨詢、高端航運(yùn)服務(wù)業(yè)等。經(jīng)歷了由“老碼頭”到“航運(yùn)虹口”再到“航運(yùn)總部基地”功能躍遷，目前，虹口北外灘“航運(yùn)服務(wù)總部基地”在全國(guó)乃至全球航運(yùn)界已初步樹立了品牌形象，航運(yùn)服務(wù)業(yè)集聚超過4700家航運(yùn)行業(yè)企業(yè)和機(jī)構(gòu)，功能性機(jī)構(gòu)達(dá)到39家，上海國(guó)際航運(yùn)中心的標(biāo)志性論壇落戶北外灘，中國(guó)船東協(xié)會(huì)、中國(guó)船東互保協(xié)會(huì)、中遠(yuǎn)海運(yùn)四大核心業(yè)務(wù)板塊等相繼落戶。
此外，在專業(yè)服務(wù)業(yè)方面，注冊(cè)企業(yè)超過5000家，科技部和上海市共建的綠色技術(shù)銀行總部入駐北外灘，中以國(guó)際創(chuàng)新港、國(guó)科（上海）國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地等加快建設(shè)。極速北外灘綜合示范區(qū)建設(shè)成效明顯，5G全球創(chuàng)新港建設(shè)加快推進(jìn)，濱江地區(qū)基本實(shí)現(xiàn)5G精品覆蓋、下一代無線廣播電視（NGB-W）網(wǎng)絡(luò)精細(xì)覆蓋，率先實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)樓宇（園區(qū)）固定帶寬萬兆接入和社區(qū)光纖千兆入戶工程全覆蓋。
來 源： 澎湃新聞網(wǎng)
編 輯：liuy
