位于天河的保利天匯開放二期樣板間,吸引了不少看房者前去一探究竟,番禺的珠江鉑世灣放出了銷售額7.5億元的消息,品實(shí)·云湖花城端午假期銷售額也達(dá)到7.2億元……
或許是上半年即將結(jié)束,房企沖業(yè)績的壓力,廣州6月一手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到過去18個(gè)月以來的新高,從全國范圍來看,重點(diǎn)城市推盤體量也比5月有所增加。盡管新冠肺炎疫情對于樓市的影響仍然存在,但市場恢復(fù)的程度比想象中要快得多。
廣州多盤端午受捧
6月25日,端午節(jié)假期第一天,位于白云石井板塊的品實(shí)·云湖花城正式公開發(fā)售。此前購房者已經(jīng)通過微信在該項(xiàng)目選房235套,開盤首日轉(zhuǎn)認(rèn)購190套,端午節(jié)三天認(rèn)購了212套,銷售額達(dá)到7.2億元。
品實(shí)·云湖花城公開發(fā)售的第二天,位于海珠中大紡織城附近的珠江壹號迎來開盤日。盡管推出的并非住宅而是公寓類產(chǎn)品,但因?yàn)楸据嗛_盤以中小面積戶型為主,最小的兩房只有約49平方米,再加上4.3萬-5.1萬元/平方米的均價(jià)和允許先交兩成首付等系列優(yōu)惠措施,吸引了不少意向購房者前往圍觀。
開盤次日,珠江壹號在其項(xiàng)目微信公眾號上宣布,開盤后實(shí)現(xiàn)了“勁銷5億”的成績,并放出一些看房者紛至沓來的現(xiàn)場照片,以佐證自己項(xiàng)目的人氣。
受到追捧的不只是云湖花城和珠江壹號。在廣州一手市場,端午節(jié)期間,不少一手樓盤迎來了大量到訪購房者,甚至一些沒有推新的項(xiàng)目也迎來訪客咨詢。
位于天河?xùn)|部某大型住宅項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人向南方日報(bào)記者表示,項(xiàng)目一期和二期已經(jīng)清盤,端午假期并沒有可售房源,但由于處于三期認(rèn)籌階段,因此當(dāng)周的到訪客臺數(shù)突破1000臺,這意味著累計(jì)到項(xiàng)目看房的客流已突破2000人,而這些到訪客也為該項(xiàng)目轉(zhuǎn)化了300多套的誠意登記。
新房成交量數(shù)據(jù)從另一個(gè)側(cè)面印證了廣州樓市的升溫。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,6月廣州新樓網(wǎng)簽成交9448套,但環(huán)比大增44%。新房網(wǎng)簽面積為101.1292萬平方米,環(huán)比增加43%。盡管兩項(xiàng)數(shù)據(jù)同比仍然下跌,但需要注意的是,6月廣州新房成交量和成交面積是過去18個(gè)月內(nèi)的最高值。
在中心城區(qū),天河的蘭亭盛薈、保利天匯,白云的保利閱云臺等樓盤,均在6月實(shí)現(xiàn)了超過200套的網(wǎng)簽量,這讓兩城區(qū)的網(wǎng)簽量環(huán)比增幅均超過250%。而番禺、南沙、從化、黃埔等一手房重點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域,成交量環(huán)比也有所增加,增城雖然環(huán)比下跌2%,但仍有2198宗,位居全市第一。
相比新房市場的“突飛猛進(jìn)”,廣州二手房市場成交則連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)定在中高位。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示,6月份(截至28日),廣州二手房中介網(wǎng)簽成交4266套,環(huán)比增加0.23%,從2月至今維持了逐月增加的態(tài)勢,周成交量也維持在1100宗左右。
城市分化明顯
將視野拓展至全國會發(fā)現(xiàn),在新冠肺炎疫情防控形勢向好發(fā)展后,國內(nèi)多地樓市均從二季度開始進(jìn)入上行?硕鹧芯恐行臄(shù)據(jù)顯示,28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市6月新建商品住宅累計(jì)成交面積2668萬平方米,環(huán)比增加5%,同比下降約4%,這意味著樓市的熱度慣性仍在維持。
其中,一線城市累計(jì)成交面積265萬平方米,同比和環(huán)比微降,跌幅都在5%以內(nèi)。北京因出現(xiàn)疫情反彈,成交明顯走弱,同比跌幅升至24%;上海成交高位回落,但整體仍處高位,同比增長11%,市場熱度依舊不減;廣州、深圳成交環(huán)比繼續(xù)回升,同比跌幅進(jìn)一步收窄乃至轉(zhuǎn)正。
二、三線城市累計(jì)成交面積2403萬平方米,環(huán)比增長6%,同比轉(zhuǎn)跌4%。各城市市場進(jìn)一步分化,杭州、青島、常州等市場延續(xù)高熱度,成交同、環(huán)比皆升,徐州更是放量增長,一舉創(chuàng)近年來單月新高,南寧、昆明、無錫等市場需求增長乏力,寧波則顯著縮量,同、環(huán)比皆腰斬。
與一手房相似,6月二手房市場也在回升?硕鸾y(tǒng)計(jì)的8個(gè)重點(diǎn)城市累計(jì)成交606萬平方米,環(huán)比增加6%,同比增長18%,這讓上半年累計(jì)成交額同比降幅進(jìn)一步收窄為8%。南京、杭州、深圳等6月二手房市場持續(xù)高熱,成交同比漲幅均超過50%,蘇州、成都成交環(huán)比有所回升,但同比跌幅仍在50%左右。
中國指數(shù)研究院針對上半年開盤去化情況的報(bào)告同樣印證著新房市場的復(fù)蘇。該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的14個(gè)重點(diǎn)城市,上半年住宅類項(xiàng)目共計(jì)開盤1361次,推出房源近24萬套,超過七成為剛需類項(xiàng)目。而從開盤當(dāng)天去化率來看,盡管60%的平均值維持了去年至今的較低水平,但經(jīng)歷了3、4月份推盤增多去化率下降后,5、6月份出現(xiàn)去化率持續(xù)上漲的現(xiàn)象。
而該機(jī)構(gòu)同期發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告顯示,6月份新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲的城市有77個(gè),下跌的為23個(gè)。同比來看,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格相較去年同期上漲3.16%,漲幅較5月提高0.17個(gè)百分點(diǎn)。
一線和重點(diǎn)二線城市中,上海、杭州房價(jià)環(huán)比超過1%,南京、武漢、成都、重慶(主城區(qū))環(huán)比漲幅在0.5%-1%之間。廣州、北京和深圳環(huán)比漲幅小于0.5%,天津和廈門則遭遇環(huán)比下跌。三、四線城市則呈現(xiàn)出分化,例如長三角區(qū)域各城市復(fù)蘇態(tài)勢比較明顯,紹興、嘉興、徐州等均位于新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前10,而價(jià)格下跌的城市大多數(shù)位于內(nèi)陸省份。
房企重回軌道
伴隨著樓市的回溫,房企6月銷售額環(huán)比也進(jìn)一步回歸疫情前水平。
7月剛剛開啟,恒大就通過上市公司公告,宣布其6月份銷售額為760.5億元,同比增長約51.3%,合約銷售面積同比增長約84%,達(dá)到855.3萬平方米。這讓恒大上半年的銷售累計(jì)總額達(dá)到3488.4億元,同比增長23.8%,幾乎看不出新冠肺炎疫情的沖擊影響。
恒大還在公告中披露了銷售回款情況,指出6月回款756.9億元,同比增長60%,上半年累計(jì)回款3120億元,兩項(xiàng)指標(biāo)均與銷售額相差并不大。
其他房企盡管上半年銷售總額同比增幅不大或略有降幅,但也陸續(xù)恢復(fù)到正常節(jié)奏。例如,碧桂園6月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額609.6億元,同比增加0.93%,上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約2669.5億元,不及去年同期的2819.5億元。
中國奧園雖然暫未通過上市公告披露6月銷售業(yè)績,不過中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,其上半年累計(jì)銷售額已達(dá)到508.7億元,與1-5月累計(jì)數(shù)據(jù)相減,可得出奧園6月單月銷售額已達(dá)175.9億元,上半年已完成全年目標(biāo)的38.5%。
不過,也有房企仍處在困境之中,根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),泰禾集團(tuán)上半年銷售額累計(jì)311.3億元,結(jié)合該機(jī)構(gòu)上月披露的1-5月房企銷售數(shù)據(jù),6月泰禾單月銷售額僅有21.9億元。在拿地排行榜中同樣沒有泰禾的身影。
布局城市的選擇對房企而言直接關(guān)乎銷售業(yè)績。在中指院監(jiān)測的20家代表房企中,60.9%的銷售業(yè)績來源于二線城市,19.2%來自于一線城市,合計(jì)占比80.1%,較去年增長3.1個(gè)百分點(diǎn),其中一線城市貢獻(xiàn)率增長明顯。分企業(yè)來看,五成以上企業(yè)一、二線銷售貢獻(xiàn)率超80%,其中綠城中國加大在一、二線銷售力度,2020年上半年,一、二線城市業(yè)績貢獻(xiàn)率為78.9%,同比提升13.5個(gè)百分點(diǎn)。
通過加大推盤和發(fā)力銷售,大多數(shù)房企正在重新回到樓市競爭的軌道中來。與此同時(shí),6月房企拿地力度出現(xiàn)再度回升,加強(qiáng)土地儲備已經(jīng)成為當(dāng)前房企的常態(tài)。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,6月房企拿地規(guī)模處上半年高位。在其監(jiān)測的50家代表房企中,30家企業(yè)6月拿地金額較1-5月均值有所增加,8家企業(yè)單月拿地額超過100億元,其中濱江、佳兆業(yè)6月拿地額占前6月總額之比超過50%,華夏幸福、金地、藍(lán)光發(fā)展等7家企業(yè)在40%以上。
另有19家房企6月拿地金額較前5個(gè)月均值出現(xiàn)下滑,例如龍湖、龍光下滑超過50%,中海下降超過40%。這部分企業(yè)主要由于投資節(jié)奏調(diào)整,前5個(gè)月投資較多,土儲充足,后期投資力度會有所減少。
來源:南方日報(bào)
編 輯:chenhong