市場(chǎng)全面釋放利好信號(hào)
1月20日，央行最新一期LPR數(shù)據(jù)顯示，5年期LPR下調(diào)5bp至4.6%，貸款市場(chǎng)出現(xiàn)降息。個(gè)人住房貸款等利率定價(jià)期限比較長(zhǎng)，一般參考5年期LPR。此次降息將會(huì)引導(dǎo)房貸利率下降，消費(fèi)者購(gòu)房成本降低。市場(chǎng)不斷釋放利好信號(hào)，市場(chǎng)預(yù)期加快恢復(fù)，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給、消費(fèi)兩端的活躍度。
市場(chǎng)逐漸修復(fù)回暖，當(dāng)前為相對(duì)低點(diǎn)，想要買(mǎi)到高性價(jià)比房子要快速出手。2021年有哪些高品質(zhì)別墅、公寓，哪些較為熱銷，2022年該如何出手——麗茲行豪宅研究院為您呈現(xiàn)
新房別墅豪宅成交
2021年成交量為1667套,環(huán)比上漲15.68%；2021年成交均價(jià)為5.97萬(wàn)/㎡,環(huán)比上漲1.32%。
活躍新房別墅榜
新房別墅單價(jià)榜
新房別墅總價(jià)榜
目前高端新房別墅在售主要以疊拼、聯(lián)排為主，獨(dú)棟、類獨(dú)棟主要集中在懋源璟璽、遠(yuǎn)洋源山春秋、北京莊園等項(xiàng)目，可選擇空間較二手別墅更小且分散，有別墅購(gòu)房需求的消費(fèi)者可將市場(chǎng)關(guān)注度向二手別墅轉(zhuǎn)移。未來(lái)隨著新房別墅供應(yīng)的減少且趨于疊拼化，市場(chǎng)剩余的庫(kù)存獨(dú)棟和類獨(dú)棟新房產(chǎn)品將成為市場(chǎng)稀缺，其品質(zhì)和產(chǎn)品稀缺優(yōu)勢(shì)得以凸顯或?qū)⒃趦r(jià)格上更具優(yōu)勢(shì)。
二手別墅豪宅成交
2021年成交量為1274套,環(huán)比上漲46.27%，創(chuàng)2018年以來(lái)新高；2021年成交均價(jià)為7.42萬(wàn)/㎡,環(huán)比上漲8.74%。
活躍二手別墅榜
二手別墅單價(jià)榜
二手別墅總價(jià)榜
未來(lái)隨著新房別墅供應(yīng)的減少且趨于疊拼化，消費(fèi)者對(duì)于別墅的品質(zhì)改善需求逐漸向二手轉(zhuǎn)移，二手別墅成交量或?qū)⒗^續(xù)保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，同時(shí)或?qū)?dòng)價(jià)格的上漲，保值增值屬性增強(qiáng)。
新房公寓豪宅成交
2021年成交量為3487套,環(huán)比上漲1倍；2021年成交均價(jià)為9.59萬(wàn)/㎡,環(huán)比上漲4.52%。成交量?jī)r(jià)上漲顯著，創(chuàng)歷史新高。
新房公寓單價(jià)榜
新房公寓總價(jià)榜
1500-2500萬(wàn)的公寓產(chǎn)品去化周期快，成為新房豪宅供應(yīng)主力。相比二手，新房公寓戶型設(shè)計(jì)、室內(nèi)功能裝修簡(jiǎn)約現(xiàn)代化，選擇空間大，利于消費(fèi)者買(mǎi)到滿意的產(chǎn)品。同時(shí)隨著市區(qū)300㎡以上大平層的稀缺，未來(lái)將依賴市區(qū)舊改增加供應(yīng)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，當(dāng)前是相對(duì)低點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)佳。
二手公寓豪宅成交
2021年成交量為3348套,環(huán)比上漲21.35%，成交量創(chuàng)近5年新高；2021年成交均價(jià)為10.55萬(wàn)/㎡,環(huán)比上漲9.26%。
二手公寓單價(jià)榜
二手公寓總價(jià)榜
二手公寓因其優(yōu)越的核心位置和成熟、稀缺的配套資源，好賣(mài)度高，成交量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，保值增值屬性凸顯。未來(lái)隨著市區(qū)新房舊改大平層入市，或?qū)⑥D(zhuǎn)移部分市場(chǎng)需求。
