最近幾年，關(guān)于豪宅市場(chǎng)的討論已經(jīng)延伸至法拍房市場(chǎng)。有不少置業(yè)者選擇在法拍房市場(chǎng)“撿漏”，甚至瞄向豪宅產(chǎn)品。
深圳豪宅法拍房上線
引千人關(guān)注
記者在阿里拍賣(mài)網(wǎng)上看到，10套位于深圳市南山區(qū)留仙大道寶能城花園的房屋將在6月30日至7月1日進(jìn)行司法拍賣(mài)，套均建筑面積約152平方米，起拍價(jià)約1504萬(wàn)元，折合單價(jià)約每平方米9.85萬(wàn)元，與周邊二手房參考價(jià)相近。此前，市場(chǎng)傳言指出，拍賣(mài)的房源數(shù)量高達(dá)400多套，此次價(jià)格也比市場(chǎng)傳言的每平方米11萬(wàn)至12萬(wàn)元低了不少。根據(jù)深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁定書(shū)，該批房源的申請(qǐng)執(zhí)行人為平安銀行深圳分行，被執(zhí)行人有5位，分別為姚振華、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股(中國(guó))有限公司以及深圳六金投資有限公司。
寶能城花園一直是深圳市場(chǎng)的“網(wǎng)紅盤(pán)”，寶能城花園法拍房源之所以備受關(guān)注，主要還是因?yàn)榕c周邊二手房存在價(jià)格倒掛。記者采訪項(xiàng)目周邊房產(chǎn)中介經(jīng)理得知，寶能城花園二手房成交價(jià)曾一度高達(dá)每平方米15萬(wàn)元，現(xiàn)在的房源掛牌價(jià)也與法拍起拍價(jià)格有每平方米兩萬(wàn)元以上的價(jià)差。
所以，這批法拍房源上線后迅速引起熱議。記者看到，截至5月30日每套房源圍觀人數(shù)均超過(guò)2000，B座1單元22B房圍觀人數(shù)已超8000，但仍無(wú)人報(bào)
名。此外，在標(biāo)的物介紹中提及，拍賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；與本次過(guò)戶相關(guān)的雙方需繳納的一切費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。因此，高額的交易稅費(fèi)也成為市場(chǎng)討論的焦點(diǎn)之一。
與普通法拍房相比，豪宅法拍房市場(chǎng)更被市場(chǎng)所關(guān)注。此前，深圳福田一套豪宅法拍房以約3940萬(wàn)拍出，該房源為福田中心區(qū)深業(yè)上城一套467平方米商務(wù)公寓，為第一次拍賣(mài)，僅1人報(bào)名，最終以起拍價(jià)約3940萬(wàn)成交。近日，據(jù)阿里法拍顯示，北京萬(wàn)柳書(shū)院先后成交兩套法拍房，單日總成交金額1.85億元。
豪宅是“硬通貨”？
在正常的商品房交易市場(chǎng)，多地的豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)不俗。市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，深圳豪宅盤(pán)海德園新推出的239套房源，最低門(mén)檻接近1800萬(wàn)元，在5月30日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄。有業(yè)內(nèi)人士表示，“豪宅”屬性強(qiáng)的新盤(pán)依然受到購(gòu)房者歡迎，在他們眼中豪宅還是屬于市場(chǎng)中的“硬通貨”。
如今，豪宅市場(chǎng)的熱度也燃燒至法拍房市場(chǎng)，豪宅的價(jià)差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過(guò)千萬(wàn)元以上豪宅法拍的購(gòu)房者陳浩(化名)對(duì)記者表示，相比二手房市場(chǎng)，剛改用戶可以用同等預(yù)算買(mǎi)到性價(jià)比更高的房產(chǎn)。豪宅購(gòu)房者，也可以在法拍市場(chǎng)買(mǎi)到二手房市場(chǎng)上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)的“豪宅”，從深圳等一線城市的角度來(lái)說(shuō)，許多購(gòu)房者還是擁有購(gòu)買(mǎi)實(shí)力，而且法拍房市場(chǎng)同樣受到正常商品房交易市場(chǎng)的影響。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)法拍房還是要注意背后存在的風(fēng)險(xiǎn)，“從以往的市場(chǎng)看，流入交易的房產(chǎn)，往往質(zhì)量不好或瑕疵比較多。而很多購(gòu)房者只看到價(jià)格便宜，一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)和額外的費(fèi)用則考慮不多。”
法拍房平臺(tái)上的房子，背后的故事各有不同。一般而言，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)一般都是低于處置參考價(jià)，因此很多人希望從中撿漏。不過(guò)，有長(zhǎng)期關(guān)注深圳法拍房市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，深圳法拍房整體上的折價(jià)并不算很明顯，一些法拍房最終成交價(jià)有時(shí)甚至還高于二手房參考價(jià)，也就是與市場(chǎng)價(jià)格相差無(wú)幾。作為購(gòu)房者，在參與法拍前需要做足功課。
在一些法拍房的微信群里，記者看到“群主”每天都會(huì)更新法拍房的信息，并提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。不僅如此，一些傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)也盯上了這塊蛋糕，安排了專門(mén)從事法拍房業(yè)務(wù)的中介人員。有房產(chǎn)中介人員告訴記者，在正常二手房業(yè)務(wù)低迷的時(shí)期，法拍房也是補(bǔ)充業(yè)務(wù)量的途徑之一，而且收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)比正常二手房交易還高。
來(lái) 源：證券時(shí)報(bào)
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