6月10日，華遠(yuǎn)集團(tuán)首次完成10億元中票發(fā)行，債券期限為2年，最終票面利率為3.24%。就在5月31日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)（股票代碼：600743）發(fā)布公告稱，公司成功發(fā)行10億元中票，債券期限為2年期，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA，票面利率為3.34%；5月30日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)完成3億公司債發(fā)行，債券期限為2年，最終票面利率為3.19%，創(chuàng)下AA同主體評(píng)級(jí)地產(chǎn)公司債最低利率，更創(chuàng)公司有史以來(lái)各期限、各品種信用類債券融資最低利率。

　　相較于眾多深陷融資困境的民企，國(guó)企華遠(yuǎn)地產(chǎn)及其控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)在近10天內(nèi)以低利率獲得23億融資，其總體融資優(yōu)勢(shì)凸顯。

　　“國(guó)家隊(duì)”背書 提振市場(chǎng)投資信心

　　2022年，房地產(chǎn)政策面重點(diǎn)提出堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，嗅覺(jué)敏銳的資本市場(chǎng)從2021年底便出現(xiàn)回暖跡象。房企發(fā)債率先從國(guó)央企擴(kuò)開“口子”，“國(guó)家隊(duì)”率先進(jìn)場(chǎng)，提振行業(yè)信心的同時(shí)，進(jìn)一步獲得投資機(jī)構(gòu)的青睞。

　　惠譽(yù)評(píng)級(jí)統(tǒng)計(jì)顯示，2022年一季度，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債份額占比接近90%，相較于2021年有了較大幅度的提升，這充分說(shuō)明在當(dāng)前形勢(shì)下，房企信用狀況持續(xù)分化，國(guó)企融資具備先天優(yōu)勢(shì)。

　　* 惠譽(yù)評(píng)級(jí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2021年一季度至2022年一季度房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行情況

　　近期，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在融資層面的穩(wěn)健表現(xiàn)，便充分證明了這一點(diǎn)。作為北京市西城區(qū)下屬企業(yè)，在過(guò)去近四十年的發(fā)展歷程中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)持續(xù)得到北京市西城區(qū)委區(qū)政府、區(qū)國(guó)資委的鼎力扶持。近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)及華遠(yuǎn)集團(tuán)共獲23億融資，更是得到了進(jìn)一步印證。

　　有了“國(guó)家隊(duì)”身份作信用保護(hù)，更利于華遠(yuǎn)地產(chǎn)建立穩(wěn)固的投資者關(guān)系，同時(shí)，也更容易獲得資本市場(chǎng)的認(rèn)可：一方面，融資渠道將更加順暢；另一方面，更易獲得低成本融資。就融資成本而言，相對(duì)于民營(yíng)房企9.71%甚至更高的融資成本，縱觀華遠(yuǎn)地產(chǎn)去年發(fā)行的61億元公司債，利率低至3.7%-4.5%，本次3億公司債利率3.19%，更是再刷新低。

　　信守安全邊界 夯實(shí)如期兌付能力

　　除了國(guó)企身份之外，投資機(jī)構(gòu)的屢次肯定，離不開華遠(yuǎn)地產(chǎn)一直以來(lái)對(duì)兌付承諾的信守及品牌信用。

　　自2021年以來(lái)，多家房企被曝商票及美元債違約，紅線下隱秘的融資面臨的是兌付危機(jī)。當(dāng)前行業(yè)融資邊際放松為結(jié)構(gòu)性放松，很多企業(yè)并未直接享受到信用融資支持，其原因是受限自身企業(yè)的兌付能力。由此可見，企業(yè)能否如期履約、安全兌付，成為新形勢(shì)下，能否獲得資本青睞的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　就華遠(yuǎn)地產(chǎn)今年1-5月存續(xù)公司債券付息兌付明細(xì)來(lái)看，曾于2022年1月28日支付債券“21華遠(yuǎn)01”上一年度利息；3月30日支付“21華遠(yuǎn)02”債券上一年度利息；4月6日支付債券“20華遠(yuǎn)02”上一年度利息，并于2022年4月6日支付投資者回售本金3億元。

　　將時(shí)間軸進(jìn)一步拉長(zhǎng)，可以看出華遠(yuǎn)地產(chǎn)在債券兌付上保持的良好記錄。2021年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)如期實(shí)現(xiàn)全部存續(xù)債券的兌付兌息，包括境內(nèi)“19華遠(yuǎn)01”、“19華遠(yuǎn)02”、“19華遠(yuǎn)03”、“20華遠(yuǎn)01”、“20華遠(yuǎn)02”5筆公司債券，兌付兌息共計(jì)48.94億元；在境外債券方面，也如期完成了“HUAYNP1111/16/21”、“HUAYNP8.509/27/21” 2筆共計(jì)5億美元債的兌付兌息。

　　綜上，華遠(yuǎn)的履約及兌付能力，顯而易見。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：在地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)深度調(diào)整，部分房企出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的背景之下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)依然能夠如期履約、安全兌付，實(shí)屬不易。

　　也正是基于如此良好的企業(yè)信譽(yù)，使得華遠(yuǎn)在市場(chǎng)下行周期，依然能夠獲得國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。2021年，穆迪、標(biāo)普、惠譽(yù)三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)大規(guī)模下調(diào)房企評(píng)級(jí)，下調(diào)次數(shù)達(dá)127次，僅9、10兩個(gè)月就高達(dá)40余次。而在今年3月，穆迪對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)繼續(xù)保持“B1”企業(yè)評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。5月，境內(nèi)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)聯(lián)合資信確定華遠(yuǎn)地產(chǎn)主體長(zhǎng)期信用等級(jí)為“AA”，展望穩(wěn)定。

　　增厚“內(nèi)功” 提升可持續(xù)性發(fā)展業(yè)務(wù)圍欄

　　過(guò)去市場(chǎng)對(duì)于房企的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)更多局限在經(jīng)營(yíng)以及盈利等數(shù)據(jù)上，這些指標(biāo)往往影響的是中短期的投資回報(bào)。而現(xiàn)在，投資者更關(guān)注企業(yè)長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展能力。

　　可持續(xù)發(fā)展對(duì)房企來(lái)說(shuō)一方面是其經(jīng)營(yíng)能力本質(zhì)的不斷提升。在行業(yè)格局和模式轉(zhuǎn)變之下，產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)之高低，決定了房企未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的天花板，倒逼企業(yè)回歸核心競(jìng)爭(zhēng)力的塑造。

　　以人為本，尊重客戶需求并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，是新的競(jìng)爭(zhēng)要求。近年來(lái)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)緊跟客戶導(dǎo)向，著力提升產(chǎn)品、服務(wù)等各個(gè)層面的能力。例如在產(chǎn)品方面，華遠(yuǎn)研究發(fā)布“S20成長(zhǎng)家產(chǎn)品體系”，在對(duì)1000組精裝修客戶居住需求進(jìn)行深度調(diào)研后，尋找客戶居住痛點(diǎn)，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行迭代與升級(jí)；在工程方面，眾多項(xiàng)目憑實(shí)力拿下高含金量獎(jiǎng)項(xiàng)，華遠(yuǎn)•海藍(lán)和光（石家莊）獲得“2021年度河北省結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程”獎(jiǎng)，華遠(yuǎn)•石景山大悅城榮獲北京市建設(shè)工程質(zhì)量最高榮譽(yù)獎(jiǎng)“2021-2022年度結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯金質(zhì)獎(jiǎng)工程”；在交付方面，華遠(yuǎn)•海藍(lán)和光（重慶）入選2021年度重慶十大交付作品，公司獲評(píng)“克而瑞2021年重慶房企產(chǎn)品力TOP10”。在服務(wù)方面，華遠(yuǎn)地產(chǎn)服務(wù)子品牌“華遠(yuǎn)Hi平臺(tái)”榮獲“2021最具社區(qū)運(yùn)營(yíng)力品牌”等榮譽(yù)�？梢�，經(jīng)歷39年的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，在新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)下，以客戶為中心，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程建設(shè)，到落地交付、客戶服務(wù)的能力依然是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的核心實(shí)力。

　　主營(yíng)開發(fā)業(yè)務(wù)之外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)也在積極轉(zhuǎn)型，利用多年專業(yè)內(nèi)功的積淀開展多元“房地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)布局。自2018年起，華遠(yuǎn)地產(chǎn)便全面參與到國(guó)家級(jí)金融科技示范區(qū)標(biāo)桿旗艦項(xiàng)目——北京金融科技中心，即“世紀(jì)天樂(lè)大廈”改造項(xiàng)目中。隨著年初城市更新事業(yè)部正式成立，預(yù)示著華遠(yuǎn)地產(chǎn)將進(jìn)一步深耕城市更新賽道。

　　近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)入圍由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦測(cè)評(píng)研究、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)的2022房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)，可以看出行業(yè)對(duì)華遠(yuǎn)在經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)價(jià)值貢獻(xiàn)上的充分認(rèn)可。

　* 中房網(wǎng)發(fā)布2022房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜單

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)作為上市國(guó)企，始終致力國(guó)家倡導(dǎo)的雙碳轉(zhuǎn)型，主動(dòng)扛起責(zé)任房企的重任，在綠色建筑方面，華遠(yuǎn)已經(jīng)做到新建建筑面積100%滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。其中，華遠(yuǎn)•海藍(lán)城（涿州）一二期、華遠(yuǎn)•石油海藍(lán)城（任丘）、華遠(yuǎn)•海藍(lán)和光（石家莊）、華遠(yuǎn)•昆侖賦（石家莊）二期項(xiàng)目均采用綠建二星標(biāo)準(zhǔn)建造。華遠(yuǎn)•華中心（長(zhǎng)沙）項(xiàng)目三、四期采用美國(guó) LEED 認(rèn)證。

　　華遠(yuǎn)以國(guó)企平臺(tái)為切入要點(diǎn)，堅(jiān)守兌付承諾，從自身出發(fā)，夯實(shí)企業(yè)經(jīng)營(yíng)、持續(xù)回饋社會(huì)，這或許是華遠(yuǎn)地產(chǎn)能夠?qū)耀@融資青睞的原因。