裝滿咖啡的機器人“小悅悅”穿梭在西塔，將在樓宇間開展無接觸派送，為CBD寫字樓白領(lǐng)們提供自助下單、自動搭電梯、自動消毒、自動呼叫、送餐+送貨服務(wù)……6月29日，廣州IFC暖陽論壇在廣州天河CBD舉行，首個可運行于超高樓項目的派送機器人在廣州國際金融中心亮相，給樓宇智能化服務(wù)添上亮眼一筆。

　　超高樓宇賦能企業(yè)發(fā)展，樓宇經(jīng)濟再擴空間。近日，在天河CBD，樓宇抱團計劃正式落地，依托數(shù)字化平臺實現(xiàn)企業(yè)、行業(yè)聯(lián)動，助力廣州天河CBD國際化營商環(huán)境再發(fā)展。記者獲悉，今年年底，廣州環(huán)貿(mào)中心將正式開業(yè)，天河北即將崛起超甲級商務(wù)辦公樓。未來，天河CBD將打造城市數(shù)字化“樓宇生態(tài)圈”，激活“樓宇經(jīng)濟”最強磁場效應(yīng)。

　　抗壓前行優(yōu)服務(wù)超高樓宇賦能企業(yè)發(fā)展

　　夜幕下，廣州國際金融中心開啟了“變裝”，按照固定的顏色順序，每周七天設(shè)置不同的顏色，為珠江新城的城市夜景增添每天的新亮點，此外，還配置高科技紅外線設(shè)備與防偷拍裝置，大樓公共區(qū)域洗手間已完成全面篩查，杜絕違法行為……6月起，一系列智能服務(wù)在天河CBD樓宇中落地。

　　樓宇中亮起了燈光，奮斗者回來了；業(yè)務(wù)不斷檔，企業(yè)們重拾信心；復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進，寫字樓恢復(fù)常規(guī)辦公狀態(tài)。從防疫到助力復(fù)工復(fù)產(chǎn)，樓宇中的服務(wù)業(yè)也在朝向數(shù)字化、高端化發(fā)展。

　　疫情以來，給寫字樓市場帶來怎樣的影響，樓宇又如何抗壓前行？論壇中，越秀房托董事會主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良坦承，受疫情影響，在寫字樓租戶中，主營線下實體業(yè)務(wù)的租戶受到?jīng)_擊，其中以中小微企業(yè)居多，在行業(yè)中，財務(wù)、融資擔(dān)保也受到不同程度的影響，“疫情下，退租與新租的情況都存在。退租的租戶有一些中小微企業(yè)，他們在現(xiàn)金流和抗風(fēng)險能力上較為脆弱，如何去提升他們盈利能力是關(guān)鍵。”

　　集聚力量暖企，對接企業(yè)需求優(yōu)服務(wù)成為樓宇抗壓前行的舉措之一。越秀商投資本經(jīng)營部總經(jīng)理助理黃霜表示，疫情下，移動辦公和智能化辦公的重要性正在顯現(xiàn)，長期來看，更優(yōu)良的樓宇品質(zhì)、更健康的樓宇通風(fēng)與更優(yōu)秀的物業(yè)管理，正在引領(lǐng)新的辦公需求。

　　復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來，智能化服務(wù)貫穿于天河CBD的高端樓宇中：2月，廣州IFC在珠江新城CBD首個增設(shè)非接觸式大型紅外測溫儀，實現(xiàn)快速測溫篩查，降低交叉感染風(fēng)險；5月，越秀“悅享會”在廣州IFC等多個中軸商務(wù)樓宇推廣“悅享會電子通行證”平臺，整合“穗康碼”及“電話軌跡”，在全國首家實現(xiàn)跨樓宇的“三碼合一”，以數(shù)字化技術(shù)落實防疫常態(tài)化。

　　“我們的策略就是幫扶租戶，通過數(shù)據(jù)分析，對于后臺交易數(shù)據(jù)、商戶人群等進行分析，為企業(yè)賦能。”林德良透露，擁抱5G科技發(fā)展，未來，寫字樓物業(yè)將以科技鏈接辦公環(huán)節(jié)，通過分析寫字樓租戶以及業(yè)務(wù)需求，構(gòu)建”人貨場”私域共享平臺，打造城市數(shù)字化“樓宇生態(tài)圈”，助力樓宇內(nèi)企業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)寫字樓內(nèi)企業(yè)攜手共進，共生共贏。

　　樓宇經(jīng)濟擴空間廣州環(huán)貿(mào)中心年底開業(yè)

　　廣州國際金融中心總物業(yè)經(jīng)理章凱承透露，世界超高樓建筑的發(fā)展與技術(shù)日新月異，預(yù)計到2022年中國將有152棟超過300米的超高樓建筑落成。

　　在天河北路，80層的中信廣場曾是廣州第一高的寫字樓，也是CBD的起點。記者獲悉，在天河北，又一棟超甲級商務(wù)辦公樓即將崛起，為天河CBD樓宇經(jīng)濟拓展新空間。

　　今年5月16日，廣州環(huán)貿(mào)中心(廣州ICC)正式封頂。這一超甲級商務(wù)辦公樓高220米，建筑面積超10萬平方米，樓層凈高3.0米，領(lǐng)先國際標(biāo)準(zhǔn)，貫穿智能、綠色、健康的設(shè)計理念。360°環(huán)繞視野，28部高速穿梭電梯，融合5G科技智慧，隨處可見黑科技。

　　“廣州環(huán)貿(mào)中心封頂后，正進行后期的籌備，預(yù)計將于今年年底開業(yè)，為寫字樓市場注入新活力�！绷值铝纪嘎叮瑥V州環(huán)貿(mào)中心將攜手三大運營商,打造5G智能示范項目，從智能清潔、人臉派梯、智能停車、機器人24H巡邏、空氣及溫濕度監(jiān)測,運用5G科技、大數(shù)據(jù)有效賦能每一個辦公環(huán)節(jié)。

　　一季度，有著國際五大行之稱的仲量聯(lián)行發(fā)布各大城市甲級寫字樓報告，數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度廣州甲級辦公樓租金環(huán)比下降2.1%，但仍有相當(dāng)部分甲級辦公樓業(yè)主維持租金平穩(wěn)。

　　在仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪看來，對比北京與上海，廣州CBD區(qū)域優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)租戶市場更加穩(wěn)健，廣州空置率較低，反映出經(jīng)濟活力，“寫字樓市場經(jīng)過20多年的發(fā)展，逐漸下調(diào)，這加速了大灣區(qū)新經(jīng)濟、高科技的租客扎根，享受到更多紅利，尤其在廣州較為明顯�！�

　　記者獲悉，廣州環(huán)貿(mào)中心背靠廣州市核心樞紐——廣州東站，坐擁多維交通網(wǎng)重點位置，預(yù)計2020年廣州東站升級改造后，引入穗莞深城際鐵路以及4條地鐵，將真正實現(xiàn)1小時大灣區(qū)商務(wù)圈。

　　交通優(yōu)勢與政策優(yōu)勢疊加，凸顯了天河CBD寫字樓的發(fā)展?jié)摿Α��?jù)了解，廣州ICC將在28樓設(shè)立粵港澳大灣區(qū)政府服務(wù)站,點對點落地廣州天河區(qū)1+1+8產(chǎn)業(yè)扶持和科技創(chuàng)新系列政策,助力企業(yè)享受大灣區(qū)發(fā)展紅利。

　　“商業(yè)和租戶的洗牌在疫情前已發(fā)生，但是疫情將這種洗牌劇烈化。”在世邦魏理仕廣州分公司總經(jīng)理嚴(yán)思慧看來，此次疫情不僅給商業(yè)市場帶來挑戰(zhàn)，同時也帶來巨大的轉(zhuǎn)型機遇。目前是租戶調(diào)整的更好時間，具備良好運營管理能力的商業(yè)綜合體項目，復(fù)蘇能力較快，長期增長趨勢并沒有發(fā)生改變。

　　抱團發(fā)展優(yōu)環(huán)境打造城市數(shù)字化“樓宇生態(tài)圈”

　　企業(yè)抱團發(fā)展優(yōu)環(huán)境，天河CBD將打造城市數(shù)字化“樓宇生態(tài)圈”。記者獲悉，在天河CBD，樓宇抱團計劃正式落地，落實“六穩(wěn)”“六�！�，助力廣州天河CBD國際化營商環(huán)境破浪前行。

　　在天河CBD管委會指導(dǎo)下，依托樓宇管理方越秀商投數(shù)字化平臺悅享會，CBD樓宇企業(yè)正式上線“6大管家+2大平臺”，全力打造城市數(shù)字化“樓宇生態(tài)圈”，以樓宇、行業(yè)為主體，以開拓市場為主線，對業(yè)務(wù)拓展企業(yè)實施抱團計劃，建立打通全產(chǎn)業(yè)鏈并能提供數(shù)字化的承接平臺，賦能樓宇垂直生態(tài)圈的升級。

　　據(jù)介紹，該平臺將整合超過2000家寫字樓企業(yè)租戶資源，拓展超1000多家合作企業(yè)、50多個行業(yè)協(xié)會資源，以產(chǎn)業(yè)資源對接疊加個性化定制服務(wù)，通過助力樓宇內(nèi)企業(yè)的發(fā)展。

　　根據(jù)該計劃，平臺將整合政務(wù)、金融、環(huán)保、健康、幸福、專業(yè)服務(wù)的6大管家提供全方位的企業(yè)定制服務(wù)，聯(lián)動政府資源，整合樓宇產(chǎn)業(yè)上下游。

　　其中，政務(wù)管家一站式政務(wù)服務(wù)將緊密連接天河區(qū)CBD管委會，為企業(yè)提供一站式政務(wù)、產(chǎn)業(yè)支持優(yōu)惠落地綠色通道，加速企業(yè)服務(wù)。金融管家將聯(lián)動平臺內(nèi)越秀金控、廣發(fā)銀行等將為企業(yè)提供小額貸款等一站式金融服務(wù)。

　　今年6月，廣州首屆直播節(jié)天河主會場設(shè)在越秀金融大廈35樓“CBD天際直播館”，“區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)+高粉帶貨達人”攜手合作，利用抖音、酷狗等大型直播平臺，引爆帶貨流量。作為“抱團計劃”重要落地部分，在直播節(jié)期間，悅享薈還開通了“抱團計劃悅享生態(tài)”直播帶貨通道，為悅享會旗下超60個商家產(chǎn)品直播帶貨。

　　在林德良看來，今年4月，廣州天河CBD獲批國家級數(shù)字服務(wù)出口基地，正是樓宇經(jīng)濟發(fā)展的新動能、新機遇所在。這一趨勢反映在寫字樓和商場管理，如何以數(shù)字化平臺賦能，是令樓宇經(jīng)濟煥發(fā)新活力的關(guān)鍵。

　　“疫情影響下，企業(yè)需要思維上進行很大的改變，打破原有的商業(yè)模式，形成產(chǎn)業(yè)新動能。新的人貨場的結(jié)合，將給企業(yè)重新找到生存發(fā)展的商機�！绷值铝颊f，依托悅享薈平臺，樓宇管理方將和企業(yè)形成長效資源互動機制，每月發(fā)布數(shù)據(jù)，幫助企業(yè)開拓市場。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，天河中央商務(wù)區(qū)服務(wù)貿(mào)易出口增長97%，占到數(shù)字服務(wù)出口九成。2020年天河區(qū)政府工作報告透露，今年，聚焦打造天河中央商務(wù)區(qū)“四個出新出彩”示范區(qū)，天河區(qū)將進一步強化優(yōu)質(zhì)要素資源投入，提升發(fā)展能級。高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)國家數(shù)字服務(wù)出口基地，打造世界級城市中軸。

　　未來，城市中軸激活“樓宇經(jīng)濟”最強磁場效應(yīng)�！靶陆�(jīng)濟發(fā)展中，將有更多優(yōu)質(zhì)的中國企業(yè)在廣州甲級寫字樓蘇醒，市場非常樂觀�！眳侵俸勒f。

　　來源：南方新聞網(wǎng)

編輯：wangdc