5月12日，高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓服務(wù)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海先生受邀參加觀點(diǎn)地產(chǎn)主辦的《商辦運(yùn)營(yíng)：思路與創(chuàng)新》線上論壇，并就“應(yīng)變而變，中國(guó)商辦市場(chǎng)的危與機(jī)”進(jìn)行主題分享，結(jié)合“雙碳目標(biāo)”下的辦公樓ESG發(fā)展策略為商務(wù)樓宇保值增值賦能。

　　在奧密克戎帶來的疫情反復(fù)和各地快速推進(jìn)的防疫措施面前，辦公樓行業(yè)面臨挑戰(zhàn)。嚴(yán)區(qū)海首先介紹了當(dāng)前中國(guó)主要城市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展概況。

　　中國(guó)主要城市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

來源：高力國(guó)際研究部

　　市場(chǎng)存量方面，上海、北京甲級(jí)寫字樓存量位居全國(guó)主要城市的前兩位。

　　需求方面，深圳和北京以創(chuàng)歷史紀(jì)錄的新增需求量排名前兩位。

　　需求增速方面，廣州和北京領(lǐng)跑所有市場(chǎng)，增速都至少超過10倍。

　　1、新增需求大幅反彈，新增供應(yīng)量穩(wěn)定

　　在高力國(guó)際重點(diǎn)關(guān)注的11個(gè)主要的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)中，2021年全市場(chǎng)新增入市項(xiàng)目接近368萬(wàn)平方米，大部分新增供應(yīng)量集中在四個(gè)一線城市。全市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到515萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)355%。其中，深圳市場(chǎng)的需求量領(lǐng)跑全國(guó)，北京、上海、廣州緊隨其后，需求量高度集中在一線城市。

　　2、互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)成為主要需求來源

2021年全國(guó)各重點(diǎn)城市主要租賃行業(yè)

　　以互聯(lián)網(wǎng)科技為代表的數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)已經(jīng)成為主導(dǎo)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)走勢(shì)最重要的力量。數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)無(wú)處不在，近期雖面臨互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)的影響，但數(shù)字經(jīng)濟(jì)未來將迎來爆發(fā)式發(fā)展，數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)在寫字樓市場(chǎng)的供需兩端將扮演更加重要的角色。

　　3、主要市場(chǎng)空置率下降，廣州空置率最低

　　空置率大幅回落，部分城市租金現(xiàn)企穩(wěn)回升之勢(shì)。由于需求端的積極表現(xiàn)，大部分市場(chǎng)空置水平都出現(xiàn)了不同程度的回落。廣州市場(chǎng)空置率10%，平均租金承壓。北京空置率僅次于廣州。

　　4、除北京外一線城市未來新增供應(yīng)較大

　　2022年上海和深圳都將迎來天量新增供應(yīng)，部分城市的空置率上行概率進(jìn)一步加大，市場(chǎng)環(huán)境更有利于企業(yè)租戶實(shí)現(xiàn)降本增效。

　　寫字樓內(nèi)卷時(shí)代，如何理解新發(fā)展理念？后疫情時(shí)代，該如何把握形勢(shì)，靈活布局迎接市場(chǎng)需求變化和策略調(diào)整？

　　嚴(yán)區(qū)海先生介紹在“雙碳”目標(biāo)下，通過擁抱新技術(shù)、新模式提升項(xiàng)目潛在價(jià)值和長(zhǎng)期價(jià)值，將成為新發(fā)展格局下寫字樓市場(chǎng)的破局關(guān)鍵。

　　“雙碳目標(biāo)”下辦公樓ESG發(fā)展策略

　　1、企業(yè)層面碳中和路線

　　企業(yè)可以通過自身碳盤查、碳資產(chǎn)管理、減碳策略執(zhí)行、碳資產(chǎn)“瘦身”等四步來實(shí)現(xiàn)碳中和。

　　企業(yè)可以通過智能管理平臺(tái)掌握自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)各環(huán)節(jié)的碳排放狀況，制定減碳策略及方法，搭建專職部門及管理機(jī)制進(jìn)行全過程執(zhí)行管理監(jiān)督，在減少自身碳排放量的前提下，尋求相關(guān)的金融政策支持，通過參與可再生能源的評(píng)估使用、碳匯交易等，最終實(shí)現(xiàn)碳中和。

　　2、房地產(chǎn)項(xiàng)目如何降低碳排放

　　3、綠色健康樓宇租賃優(yōu)勢(shì)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，獲得LEED/WELL認(rèn)證樓宇年去化速率較疫情爆發(fā)前一年增加2.3%，非LEED/WELL認(rèn)證樓宇年去化速率較疫情爆發(fā)前一年降低1.0%。需求方面，租戶在選址時(shí)，超9成企業(yè)偏好綠色建筑，近2成企業(yè)愿意為此承擔(dān)一定的租金溢價(jià)，企業(yè)對(duì)員工的身心健康關(guān)注度與日俱增。

　　4、疫情下辦公樓宇的健康安全運(yùn)營(yíng)

　　高力國(guó)際助力企業(yè)可持續(xù)發(fā)展和碳中和

　　高力國(guó)際能夠?yàn)槠髽I(yè)及其資產(chǎn)提供全面的可持續(xù)發(fā)展解決方案、ESG戰(zhàn)略制定；同時(shí)能對(duì)資產(chǎn)和項(xiàng)目的碳排放管理以及綠色健康認(rèn)證提供全面的咨詢服務(wù)，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)碳中和。