月72日，成都新都區(qū)和高新區(qū)有兩宗地塊公開(kāi)拍賣，競(jìng)拍持續(xù)火爆激烈。其中，高新區(qū)地塊被渝太地產(chǎn)溢價(jià)39.86%，以20700元/㎡的樓面價(jià)拿下。

　　記者注意到，此次土拍不僅刷新了成都住宅土地最高成交單價(jià)，也讓樓面價(jià)首次突破了每平米兩萬(wàn)元的大關(guān)。

　　溢價(jià)

　　成交總價(jià)11.56億元

　　7月2日，成都舉行2020下半年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，兩宗面積合計(jì)約145.4畝的土地成功拍出。

　　在兩宗土地拍賣中，最重要也是最引人注目的就是二號(hào)宗地，該宗土地位于高新區(qū)中和街道會(huì)龍社區(qū)7組(原會(huì)龍村12社)、勁松社區(qū)10組(原勁松村12社、13社、14社)，其土地面積約41.88畝，是一宗純住宅用地。

　　記者了解到，此次土地拍賣采取“設(shè)定最高限價(jià)+競(jìng)向政府無(wú)償移交租賃住房建筑面積比例”方式進(jìn)行拍賣，土地起拍樓面地價(jià)為14800元/㎡。實(shí)際上，此次土拍是高新區(qū)最高起拍價(jià)，也是成都第二高，目前最高起拍價(jià)為成都錦江區(qū)的15600元/㎡。最終由渝太地產(chǎn)以成交樓面價(jià)20700元/㎡競(jìng)得二號(hào)宗地，溢價(jià)率達(dá)到39.86%，成交總價(jià)則為11.56億元。需要指出的是，高新區(qū)此次土拍刷新了成都土地最高成交單價(jià)，也讓成都住宅土拍樓面價(jià)首次突破了每平米兩萬(wàn)元的大關(guān)。

　　根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，二號(hào)宗地周邊二手房?jī)r(jià)在16000元/㎡~23000元/㎡之間。其中，2006年建成的怡豐新城掛牌71套房源，每平米均價(jià)為16000元；2012年建成的中德·英倫世邦F區(qū)掛牌30套二手房，參考均價(jià)為21000元；2019年建成的融創(chuàng)香璟臺(tái)二期有4套房源，參考均價(jià)為17000元。

　　地價(jià)多次創(chuàng)新高

　　受疫情影響，今年全國(guó)多地樓市出現(xiàn)低迷，成都因其巨大的發(fā)展?jié)摿�，吸引著全�?guó)各地的企業(yè)進(jìn)入。

　　在此背景下，眾多開(kāi)發(fā)商將著力點(diǎn)放在了成都市場(chǎng)，并加大拿地積極性，也讓成都樓市迅速恢復(fù)。以成都高新南區(qū)為例，區(qū)域內(nèi)住宅新房嚴(yán)重“短缺”，2020年至今，僅有中洲錦城湖岸小區(qū)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。據(jù)悉，該小區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)房源182套，主要戶型面積在140㎡~190㎡之間，每平米均價(jià)超過(guò)27000元（清水）。可以看出，該樓盤入門價(jià)超過(guò)370萬(wàn)元，這在成都算是較高端的房?jī)r(jià)水平；再?gòu)膱?bào)名情況來(lái)看，共有707人參與搖號(hào)購(gòu)房，綜合搖號(hào)中簽率僅25.74%。

　　從土地供給層面來(lái)看，2020年以來(lái)，成都高新南區(qū)已通過(guò)拍賣成交了3宗土地，且接連三次刷新了最高樓面價(jià)紀(jì)錄。5月12日，高新區(qū)桂溪街道銅牌村一宗46.68畝商兼住土地，溢價(jià)38.33%，以16600元/㎡的樓面價(jià)成交；5月21日，高新區(qū)中和街道蒲草村一宗69.21畝的純住宅土地，溢價(jià)31.54%，以17100元/㎡的樓面價(jià)成交；5月29日，高新區(qū)中和街道勁松社區(qū)一宗24.08畝純住宅土地，溢價(jià)50%，以19500元/㎡的樓面價(jià)成交。

　　進(jìn)入2020年，房企對(duì)成都土拍市場(chǎng)的熱情不減，多次觸及最高限價(jià)。今年3月19日，成都新都區(qū)三河街道一宗63.57畝土地上市拍賣，土地用途類型為純住宅，起拍價(jià)5250元/㎡。據(jù)悉，龍湖、保利、旭輝等共16家房企報(bào)名參與拍賣，最終上海大發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以11800元/㎡樓面價(jià)拿下該地塊，溢價(jià)幅度達(dá)到124.76%。

　　4月2日，成都還曾拍賣出讓兩宗住宅用地，合計(jì)約150畝。其中，位于成都錦江區(qū)的另一宗地塊凈用地面積約131畝，起拍樓面價(jià)15600元/㎡。據(jù)悉，建發(fā)地產(chǎn)競(jìng)得該宗地塊，成交樓面價(jià)19800元/㎡，溢價(jià)率26.92%，無(wú)償移交比例為7%�？紤]到無(wú)償移交比例，彼時(shí)建發(fā)地產(chǎn)拍地樓面價(jià)或許比2019年華發(fā)集團(tuán)拿地價(jià)更高。

　　截至目前，成都土拍樓面價(jià)超過(guò)15000元/㎡的地塊數(shù)量已經(jīng)達(dá)到20宗。其中，溢價(jià)幅度最高的則是首次進(jìn)入成都市場(chǎng)的禹洲地產(chǎn)，該公司于2019年5月16日，以樓面價(jià)18400元/㎡拿下三圣鄉(xiāng)一宗土地，溢價(jià)率高達(dá)134%，并一舉奪得當(dāng)月成都土拍“地王”。因?yàn)閮H僅一個(gè)月之后，“地王”便被易主，青羊一宗地由四川金雁以樓面價(jià)18512元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)48%，成都地價(jià)再次創(chuàng)下新高。

　　面粉漲價(jià)了，面包也就更貴，高地價(jià)自然抬高了新房出售價(jià)格。一些原本無(wú)人問(wèn)津的樓盤也迅速成為香餑餑，今年3月以來(lái)，成都已有多個(gè)樓盤再現(xiàn)了萬(wàn)人參與搖號(hào)搶房的“盛景”，甚至部分購(gòu)房者從未實(shí)地踩盤項(xiàng)目位置，也積極參與價(jià)值上百萬(wàn)的搖號(hào)買房。有行業(yè)人士對(duì)記者表示，成都土地拍賣成交價(jià)格的走高，擔(dān)憂房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的恐慌情緒蔓延，促使一部分此前為考慮買房或者買房意愿不強(qiáng)的人，加入到“打新”的隊(duì)伍中來(lái)，這是一部分增量。

　　此外，2017年7月，成都率先在全國(guó)范圍內(nèi)推出人才落戶政策，彼時(shí)，大學(xué)本科即可快速落戶并擁有買房資格。2018年“515”新政后，成都相關(guān)部門積極“打補(bǔ)丁、補(bǔ)漏洞”，樓市調(diào)控新政將限購(gòu)對(duì)象調(diào)整為家庭，并納入12個(gè)月以上社保作為購(gòu)房必備條件。如今，幾十萬(wàn)新入戶人口，已逐步擁有了購(gòu)房資格，這又是一大增量。

來(lái) 源：證券時(shí)報(bào)    

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