7月1日，中指研究院發(fā)布《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2020年1-6月）》，數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年住宅用地成交樓面均價(jià)5154元/平方米，同比上漲16.5%。土地出讓金超過1000億的城市有4個(gè)，分別是杭州、上海、北京和廣州，其中，杭州上半年土地出讓金1814.1億元位居全國(guó)首位。
2020年上半年全國(guó)300城市土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年住宅用地供應(yīng)小幅增長(zhǎng)，成交住宅用地同比下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，全國(guó)300個(gè)城市推出各類用地10.9億平方米，其中推出住宅用地5.4億平方米，同比增長(zhǎng)1.0%；全國(guó)300城住宅用地成交4.3億平方米，同比下降5.4%；價(jià)格方面，住宅用地成交樓面均價(jià)為5154元/平方米，同比上漲16.5%。
從價(jià)格上來看，住宅用地成交樓面價(jià)漲幅明顯，上半年全國(guó)300城住宅用地成交樓面均價(jià)首次突破5000元/平米，同比漲幅超1成。今年一季度全國(guó)300城住宅用地推出1.8億平方米，同比下降15.1%；二季度，各地政府明顯加大土地供應(yīng)力度，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊集中放量住宅用地推出3.6億平方米，同比增長(zhǎng)11.6%。部分城市放寬土地競(jìng)買規(guī)則，刺激了企業(yè)拿地積極性，土地市場(chǎng)熱度逐漸提高。受核心地塊的成交結(jié)構(gòu)性影響，帶動(dòng)全國(guó)住宅用地成交樓面價(jià)明顯上漲。上半年全國(guó)300城住宅用地成交樓面價(jià)5154元/平米，同比上漲16.5%，平均溢價(jià)率16.5%。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一線城市住宅用地供求同比漲幅明顯，其余各線城市住宅用地供應(yīng)規(guī)模與上一年基本持平，需求量下滑明顯。一線城市推出、成交面積同比增幅均超60%；二線城市供需同比均下降，推出面積22903.5萬平方米，同比下降1.2%，成交面積19535.2萬平方米，同比減少1.7%；三四線城市推出面積、成交面積分別下降0.1%、11.8%，最終成交面積為21289.8萬平方米。
整體來看，上半年供求體量上除一線城市大幅上漲外，二三四線城市則表現(xiàn)供需不足。但是，各線城市成交樓面均價(jià)基本上漲，除一線城市小幅下滑0.5個(gè)百分點(diǎn)外，二線城市平均上漲4.9%，三四線城市則大幅上漲21.1%。其中，三四線城市，在成交量同比下降11.8%的情況下，樓面均價(jià)大幅上漲，土地出讓金上漲6.7%，與去年同期明顯增長(zhǎng)；溢價(jià)率方面全線回穩(wěn)，市場(chǎng)整體表現(xiàn)向好。
今年上半年的土地市場(chǎng)，杭州、上海、廣州、北京表現(xiàn)搶眼。上半年全國(guó)300城土地市場(chǎng)土地出讓金總額為22657.9億元，同比減少1.73%。其中，土地出讓金超過1000億的城市有4個(gè)，分別是杭州、上海、北京和廣州，比去年同期增加3個(gè)城市。杭州上半年土地出讓金1814.1億元位居全國(guó)首位，其次上海1350.5億元、北京1143.7億元和廣州1049.4億元；值得注意的是北京土地出讓金超千億的同時(shí)成交土地規(guī)劃面積僅為364.7萬平方米，而杭州和上海成交規(guī)劃建筑面積則為2141萬平方米和1617.8萬平方米。
此外，土地出讓金在500-1000億的城市有11個(gè)，分別是蘇州、重慶、南京、福州、溫州、武漢、寧波、成都、佛山、南通、無錫；去年同期則有14個(gè)城市出讓金在500-1000億之間。疫情期間受影響最嚴(yán)重的武漢，土地出讓金在去年同期是948億元，今年則為688億元。
對(duì)于今年上半年土地市場(chǎng)熱度較高的原因，中指研究院指出，熱點(diǎn)一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊增加，特別是在疫情影響下，一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊推出量明顯增加，在企業(yè)投資聚焦一二線城市的背景下，優(yōu)質(zhì)地塊的參拍企業(yè)數(shù)量提升，導(dǎo)致多宗地塊高溢價(jià)成交。此外，部分企業(yè)資金面改善，年初企業(yè)融資環(huán)境略有改善，疊加今年以來整體金融環(huán)境相對(duì)寬松，多次降息下，企業(yè)融資成本下降，部分企業(yè)資金面有所改善，拿地意愿較高。特別是2月以來，多地出臺(tái)供給端扶持政策，延期或分期繳納土地出讓金、放寬預(yù)售條件、順延竣工時(shí)間等政策的出臺(tái)，亦一定程度上緩解了企業(yè)資金壓力，提振了企業(yè)拿地信心。還有一部分原因在于企業(yè)的業(yè)績(jī)追求，企業(yè)基于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)考慮，需完成當(dāng)年既定土儲(chǔ)指標(biāo)，上半年獲取的土地資源將為下半年銷售回款提供較大支撐。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處在恢復(fù)通道，前期積壓的購(gòu)房需求正逐漸釋放，為抓住需求釋放窗口期，企業(yè)積極營(yíng)銷的同時(shí)，增加土儲(chǔ)的意愿亦更加強(qiáng)烈，為后期銷售回款奠定基礎(chǔ)。
對(duì)于未來土地市場(chǎng)的預(yù)判，中指研究院認(rèn)為，2020年新冠肺炎疫情的沖擊，各城市經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，地方政府推地意愿相對(duì)較強(qiáng)，一二線熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊也將繼續(xù)放量，隨著推地節(jié)奏加快，房企拿地將趨于理性。受政策環(huán)境影響和土地供應(yīng)力度不斷增加，長(zhǎng)三角、珠三角內(nèi)城市將繼續(xù)成為熱點(diǎn)關(guān)注地區(qū)。
來 源： 澎湃新聞網(wǎng)
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