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北科建集團(tuán)懷柔商圈新地標(biāo):北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心首度亮相
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-6 9:32:00
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[提要]北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心的寫字樓項(xiàng)目特點(diǎn),一方面在于空間開闊,所有寫字樓均為10層,單層面積1800平方米至2800平方米;另一方面表現(xiàn)為每層有二至四個(gè)分區(qū),匹配獨(dú)立的電梯和衛(wèi)生間空間,符合現(xiàn)代辦公的私密性需求。

  懷柔首個(gè)聚集多座甲級(jí)寫字樓的綜合商務(wù)區(qū),正在科學(xué)城南區(qū)驚艷亮相!

  7月3日,一場(chǎng)主題為"科創(chuàng)新高地,懷柔新引擎"的北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心項(xiàng)目亮相發(fā)布會(huì),在懷柔科學(xué)城南區(qū)順利舉行。會(huì)議由北科建集團(tuán)北京城市公司、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)、中房智庫(kù)、中房商業(yè)聯(lián)合主辦。

  北京城市公司主管領(lǐng)導(dǎo)及招商運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人、中國(guó)城市發(fā)展研究院總產(chǎn)業(yè)顧問(wèn)王鵬錦、戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理劉兵、中國(guó)社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)主任董利、第一太平戴維斯集團(tuán)商業(yè)策劃副總監(jiān)劉志武、麥箐匯餐飲公司創(chuàng)始人馮雷等業(yè)界專家匯聚現(xiàn)場(chǎng),探索懷柔科學(xué)城的發(fā)展前景與項(xiàng)目配套規(guī)劃。

  作為北科建集團(tuán)與北控集團(tuán)攜手打造的綜合產(chǎn)業(yè)中心項(xiàng)目,北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心覆蓋了住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種業(yè)態(tài)功能,自2017年開發(fā)建設(shè)以來(lái),工程進(jìn)展、預(yù)售及招商目前已初步成型。其中,4座甲級(jí)寫字樓同時(shí)為產(chǎn)業(yè)中心提供科技孵化平臺(tái),于懷柔地區(qū)而言具有開創(chuàng)性意義。

  落址于懷柔科學(xué)城南區(qū),北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心項(xiàng)目的投建初衷在于參與北京"三城一區(qū)"規(guī)劃。以"大型科技園區(qū)開發(fā)平臺(tái)"聞名的北科建集團(tuán),也將其作為回歸京津冀市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目,旨在滿足懷柔區(qū)地產(chǎn)投資需求的基礎(chǔ)上,對(duì)高新技術(shù)人才和產(chǎn)業(yè)進(jìn)行引進(jìn)。

  立足首都"三城一區(qū)"規(guī)劃,打造懷柔新型商務(wù)區(qū)

北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心項(xiàng)目沙盤講解

  "我們的自我定位不是開發(fā)商,而是區(qū)域發(fā)展商。"發(fā)布會(huì)上,北京城市公司主管領(lǐng)導(dǎo)表示,公司打造北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心的出發(fā)點(diǎn)在于助推區(qū)域升級(jí),"先做完善的產(chǎn)業(yè)配套,再把人流和企業(yè)導(dǎo)進(jìn)來(lái)。"

  據(jù)介紹,北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心項(xiàng)目,是北科建施行"回歸京津冀"戰(zhàn)略后于北京承接的首個(gè)項(xiàng)目。作為北京最早承接科技園區(qū)建設(shè)的開發(fā)企業(yè)之一,北科建集團(tuán)在1999年應(yīng)運(yùn)而生,參與中關(guān)村科技園區(qū)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)城建設(shè)。多年下來(lái),公司已從北京走向全國(guó),在長(zhǎng)三角及東北工業(yè)基地等地留下眾多地標(biāo)。不過(guò),與早期遍及各地的發(fā)展痕跡相反,北科建集團(tuán)近年開始回歸京津冀,將北京"三城一區(qū)"建設(shè)作為重要的戰(zhàn)略導(dǎo)向。

  目前來(lái)看,懷柔科學(xué)城已經(jīng)同中關(guān)村科學(xué)城、未來(lái)科學(xué)城及亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)一道,構(gòu)成北京"三城一區(qū)"的新局面,成為北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要支撐。而對(duì)北科建集團(tuán)而言,懷柔不失為公司的重倉(cāng)區(qū)域,2019年當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)銷售額約30億元,北科建集團(tuán)拿下了其中28億元。

  "北科建集團(tuán)之所以選擇懷柔,是因?yàn)閷⑦@里視為北京的重要發(fā)展方向。實(shí)際上,當(dāng)?shù)卣Ma(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目能夠助力人才導(dǎo)入,提出了5到10萬(wàn)人才的導(dǎo)入要求。所以我們打造產(chǎn)品的第一要求是為科學(xué)家服務(wù),做品質(zhì)服務(wù)。"北京城市公司主管領(lǐng)導(dǎo)談到。

  據(jù)介紹,北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心占地面積約7萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積約21萬(wàn)平方米,容積率3.0,其中住宅建筑面積占40%,其他建筑面積為60%。其中住宅銷售均價(jià)為29438元/平方米,寫字樓均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米,客群面向科學(xué)城專家及周邊高知人群。

  依托懷柔科學(xué)城,北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心具備獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目位居懷柔科學(xué)城南區(qū),被納入科學(xué)城總體規(guī)劃。周邊有來(lái)自北京電影學(xué)院四千多名師生及員工進(jìn)駐的北京市影視基地,以及擬定開發(fā)建設(shè)的體育中心,學(xué)校、醫(yī)院等配套項(xiàng)目齊全。當(dāng)?shù)卣疄榱斯膭?lì)新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐,還將提供各類稅收優(yōu)惠和補(bǔ)貼。

  值得一提的是,就懷柔地區(qū)而言,聚集4座甲級(jí)寫字樓并與周邊配套形成獨(dú)立商務(wù)區(qū),開創(chuàng)了當(dāng)?shù)氐纳倘ο群印?在這之前,懷柔只有獨(dú)立的辦公樓,沒(méi)有聚集的商務(wù)圈,當(dāng)?shù)卣块T希望我們打造出一個(gè)新型的懷柔商務(wù)區(qū)。" 北京城建公司招商運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人介紹,"北科建集團(tuán)打造懷柔科技創(chuàng)新中心的出發(fā)點(diǎn),一是為了滿足懷柔區(qū)對(duì)地產(chǎn)投資的需求,二是要把項(xiàng)目打造得'像樣',即硬件設(shè)施較為完善后,再對(duì)人才和產(chǎn)業(yè)進(jìn)行引進(jìn)。"

  他進(jìn)一步指出,打造北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心之初,北科建集團(tuán)便從三個(gè)維度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了明確定位。第一,要積極參與北京市"三城一區(qū)"建設(shè),尤其是科學(xué)城建設(shè),要形成一個(gè)配套完善、職住平衡的綜合服務(wù)區(qū);第二,要做懷柔北區(qū)金融產(chǎn)業(yè)的承接區(qū),隨著北區(qū)大科學(xué)裝置的不斷完善,與之配套的產(chǎn)業(yè)鏈,需要進(jìn)駐到新興的南區(qū)項(xiàng)目中;第三,要最終形成南區(qū)的融合性產(chǎn)業(yè)城,成為懷柔老城區(qū)、科學(xué)城與影視基地等銜接地。

  產(chǎn)業(yè)中心重在激活產(chǎn)業(yè)生態(tài),自持運(yùn)營(yíng)是未來(lái)探索焦點(diǎn)

"科創(chuàng)新高地,懷柔新引擎"主題交流會(huì)議

  項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度上,北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心的開發(fā)正有序進(jìn)行。不過(guò),如何維系產(chǎn)業(yè)城的持久運(yùn)營(yíng)、 打造完備的產(chǎn)業(yè)生態(tài),成為此次發(fā)布會(huì)上業(yè)界專家的探討焦點(diǎn)。

  目前項(xiàng)目所有的住宅產(chǎn)品均已開盤預(yù)售,862套住宅僅剩60余套。"住宅項(xiàng)目之所以受客戶青睞,一是因?yàn)榕涮淄晟,交通便利,緊鄰懷柔萬(wàn)達(dá)、京北商圈,周邊有懷柔城市森林公園、濱河森林公園等大型公園,距懷柔醫(yī)院僅800米;二是因?yàn)橹鞔蛉b修,部分戶型配備智能化家具家電,滿足拎包入住需求。" 北京城市公司招商負(fù)責(zé)人表示。

  另外,4棟寫字樓中,2棟以銷售為主,目前已經(jīng)封頂;余下2棟做自持租賃,預(yù)計(jì)年底開工。據(jù)介紹,北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心的寫字樓項(xiàng)目特點(diǎn),一方面在于空間開闊,所有寫字樓均為10層,單層面積1800平方米至2800平方米;另一方面表現(xiàn)為每層有二至四個(gè)分區(qū),匹配獨(dú)立的電梯和衛(wèi)生間空間,符合現(xiàn)代辦公的私密性需求。

  不過(guò),在中國(guó)城市發(fā)展研究院總產(chǎn)業(yè)顧問(wèn)王鵬錦看來(lái),北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心想要打造單一的產(chǎn)業(yè)園容易,難的是做產(chǎn)業(yè)生態(tài)。比起不具備生命力的產(chǎn)業(yè)園,產(chǎn)業(yè)生態(tài)講究"五生"--生產(chǎn)、生意、生活、生機(jī)、生態(tài)。"北京最近提到科學(xué)、產(chǎn)業(yè)兩個(gè)輪子驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新。很多企業(yè)其實(shí)缺乏的是產(chǎn)業(yè)環(huán)境,尤其是科技企業(yè),如果缺乏科技環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套,當(dāng)?shù)卣诙愂丈辖o予再大的優(yōu)惠也不會(huì)進(jìn)駐。所以未來(lái)北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心一定要把產(chǎn)業(yè)落實(shí)化,引導(dǎo)孵化、和組織協(xié)調(diào)。"

  與此同時(shí),戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理劉兵指出,產(chǎn)業(yè)中心發(fā)展的關(guān)鍵在于后續(xù)運(yùn)營(yíng)。"近幾年,傳統(tǒng)CBD商圈總體壓力較大,空置率、租客成本都比較高;與此同時(shí),不少區(qū)域型商圈發(fā)展了起來(lái),懷柔此前沒(méi)有甲級(jí)寫字樓,但這并不代表企業(yè)不需要。"劉兵談到,"現(xiàn)在的園區(qū)更多需要思考的是定位運(yùn)營(yíng)、招商管理后要如何持續(xù)下去,例如新風(fēng)系統(tǒng)、電梯、后續(xù)物業(yè)管理,還有自持項(xiàng)目的增值保值等,都值得繼續(xù)探索。"

  第一太平戴維斯集團(tuán)商業(yè)策劃副總監(jiān)劉志武則看好北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心對(duì)相關(guān)科技產(chǎn)業(yè)鏈的集聚。他列舉案例,今年北京寫字樓租金波動(dòng)整體大,唯有中關(guān)村逆勢(shì)上漲;未來(lái)十年,預(yù)計(jì)北京甲級(jí)寫字樓租金增長(zhǎng)率8%,而中關(guān)村科技產(chǎn)業(yè)園增長(zhǎng)率為9.5%,高于行業(yè)平均水平。在他看來(lái),大型科創(chuàng)企業(yè)進(jìn)駐后,能夠帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈集聚。北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心背靠科學(xué)城,具備完善的園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)。

  "在產(chǎn)業(yè)配套方面,近幾年商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)歷了從無(wú)到有的過(guò)程,但社區(qū)商業(yè)大多小、散、亂,滯后于城市的發(fā)展和社區(qū)商業(yè)配套。" 中國(guó)社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)主任董利則在發(fā)布會(huì)上指出,優(yōu)質(zhì)的住宅項(xiàng)目需要打造優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商業(yè),但由于社區(qū)人口基數(shù)小、入住率不足及社區(qū)商業(yè)本身的低盈利特質(zhì),在這一領(lǐng)域很難具有吸引力。因此,未來(lái)的園區(qū)想要在社區(qū)商業(yè)上有所突破,更重要的是建立鄰里社交中心,滿足業(yè)主飲食、交流會(huì)客等需求,如此反而能夠引流,帶動(dòng)園區(qū)銷售和招商。

  實(shí)際上,目前的北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心項(xiàng)目其實(shí)已經(jīng)著手提前布局。據(jù)了解,隨著寫字樓建設(shè)日漸完善,開發(fā)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)開始搭建商場(chǎng),目前正在做工程優(yōu)化和業(yè)態(tài)布局。另外,預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)中心內(nèi)酒店項(xiàng)目能夠年內(nèi)完工,公司目前已經(jīng)初步甄選出四家品牌合作酒店,希望提前布局酒店品牌,助推整個(gè)項(xiàng)目形象進(jìn)行提升。

  談及集團(tuán)未來(lái)規(guī)劃時(shí),北京城市招商運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人表示:"北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心屬于北科建集團(tuán)的3.0代產(chǎn)品,我們把它稱作'無(wú)邊界',即居住生活一體化。今后在通州、南城和天津,我們將繼續(xù)推出'科創(chuàng)中心系'產(chǎn)品,打造集團(tuán)產(chǎn)業(yè)城系列。"

北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心住宅效果圖

北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心酒店效果圖

北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心商辦效果圖

北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心商辦效果圖

北科建懷柔國(guó)際科創(chuàng)中心商業(yè)效果圖

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