隨著7月的到來(lái)，房企也迎來(lái)了每年一度的“中考”放榜。整體來(lái)看，2020年上半年，隨著疫情逐步得到控制，百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)逐漸開(kāi)始修復(fù)，但對(duì)比去年同期，規(guī)模上仍有小幅回落。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，2020年1-6月，TOP100房企全口徑銷(xiāo)售規(guī)模較去年同期減少2.7%。從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，規(guī)模房企的整體業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)趨勢(shì)與行業(yè)保持一致。截至6月末，近半數(shù)企業(yè)的累計(jì)銷(xiāo)售金額低于去年同期。不過(guò)，以中國(guó)恒大、中國(guó)金茂、綠城中國(guó)等為代表的企業(yè)逆勢(shì)發(fā)力，在銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，排名也在迅速提升。
此外，藍(lán)鯨房產(chǎn)注意到，在行業(yè)增速放緩之下，除TOP10以外，各梯隊(duì)門(mén)檻數(shù)據(jù)均出現(xiàn)不同幅度下滑。不過(guò)，百?gòu)?qiáng)房企的權(quán)益銷(xiāo)售集中度進(jìn)一步拉升，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。
上半年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售規(guī)模微降2.7%
在疫情的影響下，2020年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了停擺—重啟—回升的全過(guò)程。
從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，由于年初處于疫情全面爆發(fā)期，包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的全行業(yè)都停工停產(chǎn)，房企在銷(xiāo)售、交付、結(jié)算等各方面均受到重挫�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，2020年1月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額5771.3億元，同比下降12.7%；2月單月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額3243.3億元，環(huán)比降低43.8%，同比降低37.7%。
但隨著疫情逐漸得到控制，3月以來(lái)，市場(chǎng)熱度回升，在全行業(yè)高喊復(fù)產(chǎn)復(fù)工的背景下，城市積壓需求與新增需求持續(xù)釋放，規(guī)模房企抓住市場(chǎng)窗口期，供貨節(jié)奏及營(yíng)銷(xiāo)力度頻繁加碼。二季度，百?gòu)?qiáng)房企整體的銷(xiāo)售恢復(fù)情況好于預(yù)期。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企二季度全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期增加9.6%。
尤其是2020年6月，百?gòu)?qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額14517.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)33%。單月業(yè)績(jī)同比逐月回升，自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步提升至13.8%，復(fù)蘇跡象明顯。
值得注意的是，盡管銷(xiāo)售恢復(fù)情況好于預(yù)期，但2020年上半年的銷(xiāo)售情況仍與去年同期存在差距，克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售規(guī)模同比回落，為-2.7%。
從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，截至6月末，近半數(shù)企業(yè)的累計(jì)銷(xiāo)售金額低于去年同期，與行業(yè)增長(zhǎng)趨勢(shì)保持一致。但也不乏個(gè)別企業(yè)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，在銷(xiāo)售額得到大幅度增長(zhǎng)的同時(shí)，排名也獲得提高。
如中國(guó)金茂1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額1028.7億元，位列榜單第12位。在行業(yè)排名提升6位的同時(shí)，近31%的增幅也在規(guī)模房企中也保持前列。而在中國(guó)指數(shù)研究院、億翰智庫(kù)的榜單中，中國(guó)金茂的排名也分別上升6位與4位。
中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜指出，中國(guó)金茂在行業(yè)內(nèi)半數(shù)企業(yè)業(yè)績(jī)下滑的情況下，上半年實(shí)現(xiàn)30%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，說(shuō)明中國(guó)金茂的可售貨值較為充足且區(qū)域布局和產(chǎn)品定位清晰，營(yíng)銷(xiāo)力度得當(dāng)，總體的企業(yè)運(yùn)營(yíng)水平和資源匹配能力較強(qiáng)。
2020年上半年，中國(guó)金茂在牢固守住北京大本營(yíng)的同時(shí)，主推復(fù)蘇較快的華東區(qū)域。同時(shí)掌握市場(chǎng)節(jié)奏推出營(yíng)銷(xiāo)組合拳推動(dòng)銷(xiāo)售。據(jù)悉，早在1月底復(fù)工之前，中國(guó)金茂就已啟動(dòng)線(xiàn)上直播、網(wǎng)上看房購(gòu)房流程。隨后又推出“溫暖安家計(jì)劃“，給予抗疫人群購(gòu)房最大力度優(yōu)惠，同時(shí)對(duì)普通社會(huì)客戶(hù)也有其他類(lèi)型的置業(yè)幫扶計(jì)劃。
中國(guó)金茂并非個(gè)例，TOP20房企中，恒大和綠城的累計(jì)業(yè)績(jī)同比增幅也均在20%以上。其中，綠城中國(guó)由行業(yè)29名躍升至20名。
房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成度下滑，TOP10房企競(jìng)爭(zhēng)加劇
行業(yè)整體銷(xiāo)售增速的下滑，對(duì)年內(nèi)明確提出銷(xiāo)售目標(biāo)的房企來(lái)看，也形成了極大的挑戰(zhàn)。
其實(shí)，基于樓市調(diào)控政策保持穩(wěn)定與疫情的預(yù)期，房企制定了相對(duì)保守的銷(xiāo)售目標(biāo)，更加注重經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和安全。如新城控股今年的銷(xiāo)售目標(biāo)為2500億元，較2019年減少200億，彼時(shí)在業(yè)績(jī)會(huì)上，新城控股現(xiàn)任董事長(zhǎng)王曉松就強(qiáng)調(diào)，2020年后將重心轉(zhuǎn)為提質(zhì)，“新城更多是要加強(qiáng)自身能力，要增量、提質(zhì)。”
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2020年上半年，從公布銷(xiāo)售目標(biāo)的28家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，其目標(biāo)增長(zhǎng)率均值僅為10%，較2019年降低7.4個(gè)百分點(diǎn)。而2020年上半年，28家房企中近半數(shù)目標(biāo)完成率不及40%，3家房企目標(biāo)完成率低于35%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這部分房企，下半年或?qū)⒚媾R較大的銷(xiāo)售壓力。
與此同時(shí)，2020年上半年，房企的銷(xiāo)售集中度增速雖有所放緩，但仍處于上升態(tài)勢(shì)�？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售集中度較去年同期微增0.1%至54.9%，TOP50房企的集中度為46%，TOP20集中度為32.4%，TOP10集中度超過(guò)20%。
同時(shí)，除TOP10房企外，各梯隊(duì)門(mén)檻增速也較去年同期明顯下降。其中，TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額入榜門(mén)檻增加7.1%至912.1億元；TOP30和TOP50房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額入榜門(mén)檻分別微降0.1%和1.2%至404.8億元和252.9億元；而TOP100房企和TOP200房企操盤(pán)金額入榜門(mén)檻的降幅則較大，分別為-12.6%、-12.3%。
柏文喜分析，上半年TOP10房企的市場(chǎng)占有率及門(mén)檻增速進(jìn)一步提升，說(shuō)明行業(yè)集中度加速提升，市場(chǎng)格局分化加劇，市場(chǎng)和資源向行業(yè)頭部企業(yè)集中的趨勢(shì)更加明顯。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦對(duì)此表示了認(rèn)同，隨著規(guī)模房企向三四線(xiàn)下沉，中小房企逐漸喪失主動(dòng)權(quán)，市場(chǎng)份額被進(jìn)一步壓縮。
即便疫情的影響在逐漸褪去，但站在下半年的起點(diǎn)，多數(shù)房企對(duì)其依然保持謹(jǐn)慎。同時(shí)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入專(zhuān)業(yè)化、精細(xì)化運(yùn)作階段，未來(lái)有質(zhì)量的穩(wěn)增長(zhǎng)將成為行業(yè)的主旋律，城市布局、產(chǎn)品品質(zhì)將是房企未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。另外，在債務(wù)兌付的重壓下，房企也需要更加重視現(xiàn)金流安全性，加強(qiáng)銷(xiāo)售回款，在穩(wěn)健前行中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
來(lái) 源： 藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)
編 輯：chenhong
