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增供減稅 住房租賃行業(yè)再迎政策“大禮包”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-6-29 14:12:55
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[提要]今年以來,有關(guān)住房租賃行業(yè)的利好政策頻出。

  今年以來,有關(guān)住房租賃行業(yè)的利好政策頻出。6月18日,國務(wù)院總 理李克 強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,確定加快發(fā)展保障性租賃住房的政策,緩解新市民、青年人等群體的住房困難。

  增加保障性租賃住房供給

  “隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速和流動(dòng)人口規(guī)模的擴(kuò)大,進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房困難問題日益凸顯!崩羁 強(qiáng)總 理在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上表示,“要加快發(fā)展保障性租賃住房,更好保障這些群體的基本住房需求。”

  會(huì)議指出,人口凈流入的大城市等,可利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保障性租賃住房,允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房。

  同策研究院分析師宋雪梅對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,發(fā)改委曾明確:保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米小戶型為主,租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金,具體條件由城市人民政府確定。

  宋雪梅說,此次“集體經(jīng)營性建設(shè)用地”和“企事業(yè)單位自有土地建設(shè)”的提法并不陌生,尤其是利用集體用地建設(shè)租賃住房是我國土地制度的重大改革,從2017年開始國家多次發(fā)文鼓勵(lì)超大、特大型城市試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房,前后兩批18個(gè)城市獲批試點(diǎn),如今已經(jīng)有不少集體用地租賃住房項(xiàng)目入市,農(nóng)村集體經(jīng)營性用地資源被盤活,而探索利用集體用地建設(shè)租賃住房,既是滿足人才租房需要的切口,又是讓鄉(xiāng)村不動(dòng)產(chǎn)能流動(dòng)起來的一局大棋。

  萬科北京泊寓成壽寺社區(qū)是全國首個(gè)落地的集體土地租賃住房項(xiàng)目。據(jù)記者了解,該社區(qū)位于北京南三環(huán)黃金地段,租金均價(jià)3600元/月/套起,約為周邊同品質(zhì)一居室租金的70%至80%。與以往開發(fā)商拿地建設(shè)租賃住房不同,利用集體土地建設(shè)租賃住房的優(yōu)勢(shì)是節(jié)省了土地獲取成本,從而可以降低租客的成本。目前,集體土地建設(shè)租賃住房還處于起步推進(jìn)階段,需要政策和機(jī)制上的創(chuàng)新。該項(xiàng)目推進(jìn)過程中開展了很多有益實(shí)踐,比如,土地供應(yīng)方式、建設(shè)資金籌措等方面都有一些新的嘗試。

  針對(duì)租賃企業(yè)給予稅費(fèi)減免

  此次會(huì)議的一大亮點(diǎn),就是明確了一系列稅收減免政策,尤其針對(duì)租賃企業(yè)的支持力度空前。會(huì)議首次針對(duì)租賃企業(yè)提出增值稅減免優(yōu)惠政策,10月1日起,租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房減按1.5%繳納增值稅。在房產(chǎn)稅方面也做了新的規(guī)定,10月1日起,企事業(yè)單位等向個(gè)人、規(guī)模化租賃企業(yè)出租住房,減按4%征收房產(chǎn)稅!按饲皽p按1.5%繳納增值稅只針對(duì)個(gè)人房東,現(xiàn)在租賃企業(yè)也被納入這一征收標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)現(xiàn)有租賃企業(yè)減稅減負(fù),也激勵(lì)更多的市場(chǎng)化力量開展租賃業(yè)務(wù)!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示。

  貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉則表示,10月1日之后房產(chǎn)稅減免不再局限于開發(fā)商拿地自持做租賃住房,而是鼓勵(lì)各方力量積極參與進(jìn)來,只要將閑置物業(yè)出租給個(gè)人或租賃企業(yè)就可以抵房產(chǎn)稅,讓企業(yè)切實(shí)享受到實(shí)惠。除了減輕企業(yè)稅負(fù),提升企業(yè)參與租賃市場(chǎng)的積極性,盤活閑置房源外,還能重點(diǎn)增加適合新市民、青年人的租賃房源供給。

  易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為,“十四五”開局之年,租賃住房相關(guān)政策上升到國家戰(zhàn)略層面,再提“房住不炒、租購?fù)瑱?quán)”,從土地供應(yīng)、減稅補(bǔ)貼、租賃企業(yè)保障等方面提出新的指導(dǎo)性要求,保障政策實(shí)施力度和強(qiáng)度空前,租賃住房市場(chǎng)會(huì)在政策紅利下更加健康有序發(fā)展。而從各地租賃住房項(xiàng)目的推進(jìn)進(jìn)度來看,2021年將是試點(diǎn)城市租賃住房的入市大年,租房市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)模和方向?qū)⒏鼮橐岁P(guān)注。

  一系列利好政策加速出臺(tái)

  今年以來,保障性租賃住房的發(fā)展備受關(guān)注,一系列政策加速出臺(tái)。

  4月9日,住建部召開6個(gè)城市座談會(huì),要求大力發(fā)展保障性租賃住房;隨后的5月12日、14日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部分別在沈陽、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會(huì),北京、上海、廣州、深圳等40個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)同志分兩批參加。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《中國消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示,此次會(huì)議提出的閑置商業(yè)辦公用房改建的說法比較新,存量改造的主要目的是幫助企業(yè)解決商改住的問題。因?yàn)檫@類物業(yè)在改造方面會(huì)存在一定限制,且改造難度相對(duì)較大,比如要改造成住宅產(chǎn)品,可能會(huì)出現(xiàn)沒有采光、空氣不流通等情況。為了避免改造后相關(guān)問題的產(chǎn)生,未來對(duì)于改造物業(yè)的規(guī)范性政策必不可少。“此次政策將閑置商業(yè)辦公項(xiàng)目與保障性租賃住房進(jìn)行對(duì)接,既讓閑置房源等獲得妥善處理,也再次盤活了此類資產(chǎn),將去庫存回籠資金、增加保障性租賃住房房源等工作進(jìn)行了結(jié)合!

來 源: 中國消費(fèi)者報(bào)

     編 輯:liuy

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