截至6月12日,以克而瑞發(fā)布的5月份銷售榜序列為參考,TOP20房企中,除了華潤置地尚未披露單月數(shù)據(jù),綠地、濱江、金科、華發(fā)、建發(fā)等5家房企不單獨(dú)對外披露月度銷售數(shù)據(jù)外,已有14家房企發(fā)布了5月份未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)。
第一財(cái)經(jīng)對14家房企的銷售表現(xiàn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)對比發(fā)現(xiàn),這些頭部房企的銷售仍有較大的下行壓力,但普降的大勢下,5月份已有些許改善并出現(xiàn)分化的態(tài)勢。
整體來看,上述14家房企前5月累計(jì)銷售金額同比降幅、單月同比降幅分別45.2%、52.8%,表現(xiàn)優(yōu)于同期百強(qiáng)房企52.7%、59.4%的下挫幅度。
5月單月,頭部房企銷售改善亦優(yōu)于整體。上述14家房企的單月環(huán)比增幅約為11.1%,同期,百強(qiáng)房企單月環(huán)比增幅約為6.5%。其中,環(huán)比漲幅大于20%的房企有5家。
具體到房企表現(xiàn)上來看,在5月份,保利以380億元問鼎單月銷售榜,超出萬科近80億元;而據(jù)克而瑞披露的碧桂園全口徑銷售數(shù)據(jù)顯示,該公司5月單月實(shí)現(xiàn)約378億元,亦高于萬科,位列第二。
中海地產(chǎn)單月銷售額仍排在第四,實(shí)現(xiàn)約264億元,環(huán)比增長近30%,是14家房企中單月銷售環(huán)比增長最明顯的企業(yè)。此外有7家房企單月規(guī)模在百億元以上。
累計(jì)銷售規(guī)模來看,除了TOP3房企碧桂園、萬科、保利發(fā)展之外,尚無房企再突破千億元的門檻,僅有融創(chuàng)、中海的銷售總額超過950億元;其余房企的銷售規(guī)模則皆在800億元以下。而2021年同期,TOP15房企的銷售均在千億以上。
頗值得一提的是,在頭部房企銷售持續(xù)向下的同時(shí),首次躋身TOP20行列的越秀地產(chǎn),在5月單月實(shí)現(xiàn)同比2%的增長,是唯一一家同比上漲的房企。盡管其單月銷售額不足百億,但累計(jì)銷售額實(shí)現(xiàn)346.2億元,同比降幅為15.2%,是14家房企降幅最小的。
事實(shí)上,上述頭部房企中,銷售表現(xiàn)已經(jīng)有所分化。除越秀地產(chǎn)外,5月單月銷售同比降幅較低的有中海地產(chǎn)、保利發(fā)展,分別為23%、36%;累計(jì)前5個(gè)月的數(shù)據(jù)來看,銷售同比表現(xiàn)較好的有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、碧桂園,跌幅在40%以內(nèi),均明顯優(yōu)于百強(qiáng)的表現(xiàn)。
而目前已出現(xiàn)債務(wù)展期等情況的融創(chuàng)和世茂,5月單月銷售額同比跌幅在80%左右,1-5月累計(jì)跌幅分別為59.2%、71.9%,跌幅明顯大于百強(qiáng),且呈現(xiàn)擴(kuò)大的趨勢。
另據(jù)中信證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示,5月份,其跟蹤的樣本企業(yè)中,高信用企業(yè)銷售金額同比下降 42%,較4月的跌幅48%有明顯回落;一般信用企業(yè)銷售金額同比下降76%,較4月跌幅 74%進(jìn)一步擴(kuò)大。
申萬宏源證券地產(chǎn)分析師袁豪也指出,5月房企銷售繼續(xù)低迷,已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月呈現(xiàn)普降的態(tài)勢,分化趨勢也更為顯著,預(yù)計(jì)這種分化在融資差異和拿地差異之下后續(xù)將進(jìn)一步加大。
不過,在各地不斷加碼,密集出臺的支持政策下,銷售表現(xiàn)上持續(xù)下挫的態(tài)勢有望得到扭轉(zhuǎn),市場預(yù)計(jì),后續(xù)房企銷售降幅將逐步有所縮窄。
中信證券認(rèn)為,5月企業(yè)銷售數(shù)據(jù)顯示需求側(cè)政策的積累在行業(yè)下行周期中的托底作用初顯,考慮到政策作用的滯后性,下半年市場有望加速恢復(fù)。
東北證券地產(chǎn)分析師吳胤翔認(rèn)為,未來兩個(gè)月銷售數(shù)據(jù)層面的市場底部或?qū)⒊霈F(xiàn),去年 6 月仍然銷售較為火熱,銷售金額環(huán)比增長11.3%,7月時(shí)則急轉(zhuǎn)直下,銷售金額環(huán)比下挫26.7%,而今年6-7月銷售環(huán)比向上趨勢有望保持。
“但銷售數(shù)據(jù)同比從底部反彈并不代表基本面實(shí)質(zhì)性的回穩(wěn),目前市場整體成交仍然處于低位,”吳胤翔指出,4月統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額8135億元,距離2020-2021年平均1.48萬億的單月銷售金額仍有較大差距。
在吳胤翔看來,未來,隨著疫情防控形勢不斷好轉(zhuǎn),寬松政策進(jìn)一步向更高能級城市和更大力度工具演進(jìn),同時(shí)伴隨支持房企的融資需求,房地產(chǎn)市場整體或?qū)⒃谌径饶┑剿募径绕蠓(wěn)。
支持政策的加碼出臺,也有助于修復(fù)購房者的信心。某華東房企的市場營銷總監(jiān)在近日的一場分享會上表示,“5月初調(diào)研時(shí)有約6成的客戶認(rèn)為當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)政策沒有到位,觀望情緒比較濃,F(xiàn)在經(jīng)過政策的相應(yīng)調(diào)整之后,相信目前客戶對于整個(gè)市場的預(yù)期是有所上升的!
5月,貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約14%,同比降幅收窄,超八成城市成交量環(huán)比增長,客戶看房活躍度提高,50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。
來源:第一財(cái)經(jīng)
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